近幾個月以來出現了這樣奇怪的現象，很多大城市房價依舊有上漲的現象，而與之產生鮮明對比的就是房租卻一直都在下降。有相關數據顯示，2020年5月，全國大中城市租金掛牌均價43.57元/平方米/月，環比-0.95%，同比-1.56%，降幅均有所擴大。相信有的人看到這樣的現象一定會感覺非常奇怪，通常情況下一個東西的價值越高它的租金應該也應該越高才對呀，那麼究竟是什麼原因導致房價上漲，房租下跌的現象出現的呢?這又說明了什麼問題呢?

房價爲何會漲?

據相關數據統計，我國5月份的時候，全國多個一線城市房價都出現了上漲的現象。其實房價上漲的原因很簡單，就是買房子的人多，需求量大房價自然就會上漲。不過很多人也會有這樣的疑問，目前經濟不景氣怎麼還有那麼多人去買房子?其實你錯了，房子的價格一直以來都不是普通人能夠決定的，而是那些掌握大量財富的富人決定的。只要他們不斷地買房，房價就不不斷地上漲。

那麼有錢人爲什麼會在這個時候選擇大量買房，從而讓房價又上漲了呢?因爲美國的無限量寬鬆，僅僅用了25個工作日就放了13萬億美元的流動性和赤字。這使得很多富人擔心自己手中的錢會貶值，於是他們就會去買房，將可能會貶值的錢變成固定資產。那爲什麼一定是房子，而不是其他的東西呢?其實有相關數據顯示，全球高收入人羣的資產，其中有將近一半都是房產，由此看見有錢人都喜歡買房，房子需求量大自然就會導致房價上漲。

房租爲何會跌?

近幾個月以來房租在持續下降，其實房租下降的原因也很簡單，主要就是因爲經濟不景氣，很多在城市打拼的人丟了工作，沒有了經濟來源自然願意會老家待一段時間，這樣也就省下了交房租的錢。而租客的離開，自然會使得租房需求減少，加上租房的人收入減少了，房租自然就會下降，如果房租不下降那麼可能根本就租不出去。所以通常情況下房價是由有錢人決定了，而房租是由普通人決定的。

房租下跌意味着什麼?

房租的高低始終都會受到供求關係的約束，更受租客每個月工資的影響，如果租房子的沒錢了房東又怎麼會收到租金呢?而房價基本和普通居民的收入沒有太大關係，主要是那些有錢人想不想買房子決定的，他們不停買房房價就會不斷漲，他們一直不買房，房價自然就會慢慢降下來。有相關業內人士分析，當房價上漲而房租下跌的時候，說明了房地產泡沫風險在進一步增加。

房租下降可以直觀的看出來，這個地區可能存在人口不斷流出或者大多數普通人的收入在逐漸下降的現象。所以一個地方如果出現了房租下降的現象，那麼只能說明這個地區整體的經濟狀況可能出現了問題，只有當經濟逐漸轉好，人流量不斷加大，普通的人的收入不斷增高的時候，這個地區的房租纔可能有所上漲。

現在“房住不炒”已經逐漸深入人心，今後大多數城市的房價都會趨於穩定，對於那些“炒房客”而言也要考慮到租金回報率的問題。如果租金不足以抵消房子的折舊成本，那麼買房就相當於在虧錢，對於房價上漲，房租下跌你還有什麼想要說的呢?歡迎在下方留言，和大家一起聊聊吧!