全球股市大跌，中国楼市或是赢家？其实股市的机会可能更早到来

因疫情的影响，著名财经评论家叶檀女士认为中国楼市可能会成为此次疫情的资产避风港，但韭吧财经认为，股市、楼市都同样具备着潜在投资潜机会，而且股市的机会可能会更快到来。

叶檀的观点是从资本运作的角度进行的阐发，主要是认为资本市场的趋利性，在全球股市重挫下跌的情况下，逐利资本有可能对楼市进行新一波的炒作。但个人认为这种炒作在当前我国的经济政策条件下余地较小，但楼市作为国家的支柱性产业，未来的发展依然具备投资潜力。

一是“房住不炒”政策已非常鲜明，全面放松目前没有可能性。

自从中央提出“房住不炒”的概念后，政策一直加码并未放松。新冠疫情对一季度房地产市场的影响确实较大，无论是投资率还是房产成交量，都出现了较大幅度的下滑，虽然有一些稳市场的政策预期，但“房住不炒、因城施策”的政策主基调不会改变。从我们身边的小伙伴也能看得出，在收入没有大幅提高的前提下，大家的房贷压力还是非常大，房贷的家庭收入比例依然高企，大家对高房价还没有从经济和心理上完全消化，新一波的炒作应该还比较遥远。

二是大的住房需求没有爆发性增长，人口的迁移可能会受到疫情影响。

长期来看，房价上涨都要有需求侧的购买人群作为保障。几次大的人口爆发助长了我国楼市的飞速发展，虽然2015年全面放开二孩，但4年多来，我们发现新生儿的出生率也没有达到预期。随着经济发展，我国适龄人群的生育观有了大地改变，这对楼市的长期投资逻辑来说不利。除了人口增长，还有就是人口迁移，曾经的向大城市集聚的人口流动方式短期不会改变，但受疫情和网络经济的快速发展，人口流动的动力可能会有所减弱，这些对以往房地产那种快速非理性上涨都是不利的。

三是参照“非典”和15年“牛市”，近期股市机会应大于楼市。

非典时期股票应声下跌但没有急跌，对经济的影响没有此次新冠肺炎大，但当时正处于我国城市化起步发展期，股市楼市齐刷刷出现大幅上涨。但2014、15年的股市飞涨和房地产市场却呈现了负相关。2014年11月股市向上突破，15年6月见顶，而住宅价格却从14年4月一直跌到15年4月，而随着股市下行，15年开始楼市又是一波急速上涨，这也说明近几年的资本能量正在放大，而楼市与股市的跷跷板效应也在逐渐显现，相信这也是叶檀得出题中结论的一个依据。危机危机，“危中有机”，无论是非典还是08年全球金融危机，之后股市都出现了大幅修复性上涨，资本的逐利不仅要考虑市场还要考虑时效，而股市的资本修复功能肯定更加强劲，此次疫情我国国内与国际的“时间差”，也有助于逐利资本的流入，股市更易于走强修复，只是时间早晚的问题。

四是房地产市场的机会在于城市发展红利，市场普涨的动力已不够强劲，但分化增长的动力依然存在。

新冠疫情影响是阶段性的，而且目前国内已接近尾声，房地产市场的增长动力从去年开始更多地瞄准改善型住房。笔者居住的二线城市，更多楼盘的开发趋向和目标人群已从“进城安家”变为“舒适居住”。楼市的存量消化进程趋缓，购房者观望态度浓厚，房地产企业本身也在提升自己的“产品质量”，将利润更多地聚焦于“改善型市民”的购买力。另一方面，土地财政仍然会是政府收入的主要来源，城市扩容、炒高地价依然会是地方政府的惯用套路，因此在选购房产时，一定要避免高位接盘市区中心的老旧房屋，从投资角度讲，更应该关注城市扩展的方向，低位购入的房产投资依然是不错的选择。