原標題：統計局：70城房價全面復甦 北京二手房環比漲幅居首

6月15日，國家統計局發佈了《2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》統計數據，國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀稱，“5月，各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大，二手住宅漲幅與上月相同或微擴。”

業內專家分析認爲，5月樓市全面復甦，大部分城市房地產市場成交數據開始超過去年同期，這是疫情後第一次出現；預計6月份，全國樓市也將維持高位運行。

北上廣深房價齊漲，環比漲幅超二三線城市

據國家統計局測算，5月份，4個一線城市房價同比和環比均出現上漲。從環比來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅與上月相同；其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

值得注意的是，在全國範圍內，北京的二手房環比和同比漲幅均有明顯上漲，其中，環比1.8%的漲幅位列全國第一。

中原地產首席分析師張大偉稱：“北京二手房成交量實際單月達到了2.1萬套，疫情後積壓需求變現，疊加西城學區房成交井噴，使得北京二手房價格出現了環比1.8%的明顯上漲。預計6月份雖然有所減弱，但房價繼續上漲趨勢依然持續。”

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴大1.1個百分點。

對於一線城市新房的市場情況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱：“根據簡單算術平均計算，從5月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看，分別爲0.5%、0.5%和0.4%。最大的亮點在於一線城市，其漲幅是最大的。一線城市近期的市場交易總體不錯，尤其是豪宅項目交易不錯，這會帶動此類城市房價的上漲。”

58安居客房產研究院首席分析師張波分析表示：“一線城市市場成交放量對於購房者的心理會起到直接的推動效應，加快觀望者的入市步伐。另一方面，從近兩個月中高端項目的成交量來看，單價8萬以上的項目明顯放量，中高端改善需求者入市的比例在增強，拉動整體房價出現上揚。”

57城新房價格上漲，武漢成交面積環比增八成

統計局數據顯示，除了一線城市外，其它各線城市房價也全線上揚。從環比來看，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

從同比數據來看，二三線城市的房價雖然保持上漲局面，但是漲幅仍然在回落中。統計局數據顯示，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.4%和2.0%，漲幅比上月均回落0.2個百分點，均連續13個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和2.1%，漲幅比上月均回落0.3個百分點，均連續14個月相同或回落。

二三線不同城市的市場表現差異化明顯。分城市來看，張波分析稱：“寧波、南京、瀋陽的一手房價，福州、成都、銀川等地的二手房價環比漲幅較爲明顯。而海口、鄭州、三亞等地的一手房價，天津、太原、貴陽等地的二手房價環比出現下滑。一方面部分地區的新房限價對於二手房市場的影響持續存在，另一方面與二三線城市所處的區域有着直接關聯，東部和東北部區域的先行出現熱度提升，而中部和西部的部分城市市場依然處於相對低位。”

張大偉分析認爲，“從全國70大城市房價數據看，新建住宅有57個城市環比房價上漲，這與2019年三季度最高點持平，下調城市11個也是2019年3季度的平均水平。二手房70城市房價數據，環比上漲城市41個，是2019年9月以來的最高點。”

“從實際情況看，5月份銷售行情繼續轉好，部分城市甚至出現了創新高的現象，這會帶動房價漲幅的擴大。而且近期各類樓盤開盤節奏加快，潛在的購房需求很強勁，這使得房價本身明顯下跌的空間是沒有的。當然大幅上漲的條件也不成熟，當前基本上處於小漲的階段。”嚴躍進分析表示。

此外，根據中原地產的數據，一二線城市成交量快速回升，一線城市成交面積環比上漲20.1%，二線城市成交面積環比漲幅更高，達到35%。其中，溫州、寧波、成都、南京、杭州、合肥等城市明顯復甦；最典型的上漲城市爲溫州成交面積環比上漲了120%，武漢上漲81%。

業內：6月樓市將維持高位運行，建議穩定市場預期

對於後市的判斷，張大偉預測稱：“從5月市場數據看，已經超過去年同期。2020年疫情基本平穩的情況下，全國房地產市場也在快速收復之前下調的部分。整體看，疫情對房地產市場的影響已經基本過去，2020年的全年市場成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀錄。”

“從6月已經過去的前兩週來看，全國大部分城市數據繼續高位運行。”張大偉表示。

“當前一線城市的房價上漲水平較爲明顯，不僅比二三線城市要高，同時從歷史走勢看，漲幅也在擴大。更爲關鍵的是，一手房的房價漲幅超過了1%的水平。這也是2017年4月以來一線城市二手房的價格漲幅首次超過1%的水平。一般來說，我們會把超過1%的水平認爲是房價有些‘過熱’，所以後續要對一線城市的二手房價格進行管控，尤其是學區房的價格。”嚴躍進認爲。

嚴躍進建議，穩定樓市預期，尤其是一線城市應及時採取措施，主要包括三個方面：其一，對近期的各類政策出臺需要積極評估影響，尤其是要防範恐慌性簽約的現象；其二，對於中介等機構的營銷行爲積極管控，防範價格炒作；其三，要積極建立二手房價格監管體系，促進房價的穩定健康運行。