5月57城新房價格環比上漲北京二手房價漲1.8%排第一

原標題：5月57城新房價格環比上漲，北京二手房價漲1.8%排第一

6月15日，國家統計局發佈2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況，從新房上漲和下跌城市數量看，房價環比上漲的城市數量爲57個，相比4月份的50個明顯增加；房價下降的城市數量維持11個；二手住宅方面，房價上漲城市數量爲41個，比4月份增加4個城市。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀稱，2020年5月份，統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作取得積極成效，生產生活秩序持續恢復，住房需求得到進一步釋放，70個大中城市房地產市場總體穩定，價格略有上漲。

一線城市房價普漲，北京二手房價格環比漲1.8%

國家統計局數據顯示，5月份，四個一線城市無論是新房還是二手房銷售價格均普漲，其中上海新房價格漲幅最明顯，二手房價格則顯示北京漲幅第一。

數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

二手住宅銷售價格方面，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

同比來看，5月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴大1.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉指出，一線城市房價全面上漲，樓市小陽春再現。其中，北京二手房成交量實際單月達到2.1萬套，疫情後積壓需求變現，疊加西城學區房成交井噴，使得北京二手房價格出現了環比1.8%的明顯上漲。其預計6月份成交雖會有所減弱，但房價繼續上漲趨勢將依然持續。

58安居客房產研究院分院院長張波則表示，一線城市熱度持續提升，拉動房價上揚。從一線城市5月的房價表現來看，一二手房環比上漲0.7%和1.1%，同比上漲2.9%、4.1%。一線城市房價上漲和市場熱度提升有着直接關聯。例如，上海5月不但新房成交量創下44個月以來的最高量，二手房成交量也明顯超過2019年的月平均水平。市場成交放量對於購房者的心理會起到直接的推動效應，加快觀望者的入市步伐。另一方面，從近兩個月中高端項目的成交量來看，單價8萬以上的項目明顯放量，中高端改善需求者入市的比例在增強，拉動整體房價出現上揚。

二三線城市房價整體穩定，分化持續

不止一線城市，二三線城市的新房與二手房價格環比漲幅也有所擴大。

國家統計局數據顯示，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

同比數據看，二三線城市新房與二手房價格雖均同比上漲，但漲幅延續回落態勢。

國家統計局數據顯示，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.4%和2.0%，漲幅比上月均回落0.2個百分點，均連續13個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和2.1%，漲幅比上月均回落0.3個百分點，均連續14個月相同或回落。

張波指出，從二三線城市的房價來看，一二手房環比漲幅都有微幅擴大，但同比漲幅都不同程度呈現回落。寧波、南京、瀋陽的一手房價，福州、成都、銀川等地的二手房價環比漲幅較爲明顯。海口、鄭州、三亞等地的一手房價，天津、太原、貴陽等地的二手房價環比出現下滑。一方面部分地區的新房限價對於二手房市場的影響持續存在，另一方面與二三線城市所處的區域有着直接關聯，東部和東北部區域先行出現熱度提升，而中部和西部的部分城市市場依然處於相對低位。

銀川新房價格環比漲幅全國第一，環比上漲2.1%

具體到各城市房價表現，國家統計局數據顯示，今年5月份，新房價格環比漲幅排名前十的城市有銀川、寧波、南充、南京、唐山、呼和浩特、瀋陽、錦州、無錫、惠州。其中銀川新房環比漲幅2.1%排名第一，其餘9個城市的新房價格環比漲幅均超1%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從新房房價環比上漲的城市名單看，銀川的房價環比漲幅相對較大，此類城市實際上處於補漲階段，加之城市規劃相對較好，在市場交易反彈的時候，價格容易上漲。

從二手房表現來看，北京、深圳、成都、銀川、寧波、包頭、瀋陽、福州、西寧、大連等城市二手房價格環比漲幅排名前十。這十個城市中，除去大連二手房價格環比上漲0.9%之外，其餘9個城市二手房價格環比漲幅均超1%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，城市房價變化表現一定的能級差異。北京、深圳及成都等重點一二線城市5月二手房價環比漲幅居70城前列。其中北京5月二手房價格環比漲幅略有擴大，市場實時成交量環比增加41%，進而帶動均價略漲。深圳及成都二手房價格環比漲幅雖居前列，但隨着成交走平，預期下調，均價漲幅現收窄跡象，5月兩城二手房實際成交環比持平，深圳表現爲略降，業主調價中漲價次數佔比環比下降，其中深圳下降6個點。

許小樂認爲，總體看，大中城市二手住宅價格並未表現出進一步大幅上漲，且隨着6月市場需求釋放平臺期程度加深，房價將轉向平穩。

表1： 2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數