一位购房者的迷茫：房子值200万，房贷240万，该不该弃房断供？

按照我国房价20多年的走势来看，很多人都认为买房是稳赚不赔、一本万利的事情，虽然前期要一次性拿出几十万首付款，还要按揭借贷几十年，但是扛过了前期10年的压力，后面的日子就享福了，另外，钱拿在手中在持续的贬值，随着房价的不断上涨，未来你只会更加买不起房。受到这些价值观的影响，导致国人都是前赴后继的涌入楼市，手中有钱的人买很多套房子囤着，没钱的人砸锅卖铁至少也有买上一套，对于那些实在买不起的人专家站出来支招表示，掏空六个钱包也要买，也就是硬着头皮也要上。

疯狂过后，终究要回归平静，甚至还会进入惨淡时期。2019年开始，房地产市场状态从多云转阴，到了今年以后，房地产市场状态直接是阴天转雨。原因有二：1.国家的楼市严控已经持续三年之久，高涨的房价早已熄火，楼市的炒作环境已经消失，取而代之的是“房住不炒”目标的建立；2.一场“天灾人祸”让全球经济局势遭受重创，企业破产、员工失业，老百姓平稳的生活局面被打破，以至于很多人迫不得已只能卖房，鲜有人再提买房。

目前，有一位购房者很是迷茫，他表示：自己的房子价值200万，而房贷要240万，现在要不要弃房断供？可能有人会问，哪里的房子房贷会比房产总值还高？其实类似的房子很多地区都有，比如曾经炒房客称之为天堂的燕郊就是其一。还有众多三四线城市和一些远城区的房子都有可能出现总房价抵不上总房贷的情况，毕竟楼市热度已过，待售房产库存不断增加，不再是什么房子都能升值涨价了，所以价格严重虚高的房子和地段不好的房子就会成为烫手的山芋。

当然，究竟要不要断供，一般情况而言最好不要意气用事。就拿美国2008年的次贷危机为例，当时一套价值10万美元的房子，购房者支付2万美元首付款，贷款8万美元就可以拿下，如果未来房价一路上涨，那么就稳坐收益。如果房价下跌，超过20%，那就意味着首付款已经全部赔掉，这个时候银行的贷款部分是不受损失的，这个时候购房者即使止损把房子卖掉，还能够补上房贷的空缺。

不过，一旦房价下跌比例超过40%，就等于赔进去一倍的首付款，也就是还倒欠银行2万美金，因为从贷款的角度来分析，从你签订贷款合同开始，你和银行之间就是纯粹的债务关系，至于抵押的房产贬值与否，这个属于个人来承担的损失与风险。所以，如果购房者选择断供，房子第一时间就会被银行查封没收，然后进行拍卖，假设这套房子只能以5万美元的价格拍卖出去，那么你还需要偿还个银行3万美元，可能有人会继续拒还，这个时候银行可以强制执行，比如限制你的消费，然后从你固有的收入里面执行扣除。

这么算下来相信大家都能看明白，简而言之就是债务从你贷款那一刻开始就是属于你的，房产贬值风险同样由你个人来承担，如果你弃房断供了，一旦银行把房子拍卖掉以后仍然不足以抵扣全部房贷，那么剩下的债务仍然需要你来还清。所以与其弃房断供赔了夫人又折兵，还不如想其他办法来补上房贷资金的空缺，无论如何你还能剩套房子。

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