第二话：绝大多数房屋无法保值，马云说的白菜价一定会实现

前言：之前尝试写过一篇讨论楼市的文章，没有多少阅读量，但却意外的获得了许多关注转发和收藏。那么我想：即使受众再小，既然大家喜欢，我还是有必要写下去。那么作为回报，喜欢的朋友给我点个关注和转发不过分吧？

在前面我发布过一篇关于人口和房价的关系，本质上就是提到供需关系和价格的联系。当然，房价的确不单单和供求关系，价值有关。还存在看得见的手干预。但无论如何，从长远来看：不论怎么干预，都敌不过未来强势的人口结构逆转。对于未来国内人口数量走向，我认为是会下跌的。我承认自己有些标题党，别着急喷我。楼市价格怎么可能会和白菜一个价呢？我只是想告诉你，白菜以后会涨价的。

那么上次，我们从供求关系的角度谈到了房价未来走势。其中有一个重要的论点：一二线城市房价继续坚挺，三四线城市本地土著独生子女拥有大量住房，以及房屋空置率过高，造成了鬼城的恶果。这次，我们再从政府和开发商的角度，谈谈这个房价。

国内的百姓都不怎么关注金融，这点我们和资本主义国家不太一样。正是因为大环境不一样，所以在中国缺乏良好的投资渠道。百姓拥有钱后，很大概率还是存在银行。但是，近十多年房价几次上涨，让稍微聪明些的人看到了人民币跑赢通胀的可能。资本流入房地产，推高了泡沫。

房价上涨背后的得利者是地方财政和地产商人以及一部分投机者。房价的提高，让政府通过出让土地获得了财政收入，开发商把地用来建起一栋栋高楼，银行大量贷款给他们回血并赚取一定按揭利润。再总结一下得利者人员：地方，地产商，一部分投机者，银行。

看起来所有人都得利了呀，但在这个获利过程中，推高的泡沫要让一部分刚需和投机失败人员吃下。所以当刚需等人的存款一滴都没有以后，财产就到了蓄水池中，等于出售了几十年的劳动力。古代的卖身契即是如此。当你每个月要还债的时候，当你有了妻女的时候，你还敢对上司大喊：“世界那么大，我要去看看”这种话吗？

正是如此，当再也没人咽的下一口泡沫时，它就会溢出浴缸，卫生间崩溃。为了防止这样的现象发生，上面才准备实行房产税，提高房屋的持有成本。有人担心这样会让屋主把损失转嫁给租房客，其实大可不必。当房租提升过高使得当地工资水平无法承担时，打工者就会逃离这个令人伤心的地方。

你的房价为何这么高，除去政府应收的钱，剩下的很大一部分还要供给房地产商人继续拿地贷款建楼。玩过大富翁应该就能理解这样一个事实：在有限的地图上要尽可能的持有大量资产，但又不能为了买地让自己没有一点存款，否则很容易破产清算。国内很多地产商都是如此，需要按时结算大量的按揭费用，同时又要保持房价稳定。非到万不得已，一定要让利益最大化。

但是，他们建楼越多，拿地越多。先扛不住的地产商就会低价售楼，这会产生连锁反应。在有限的空间内，一个将要破产的地产商用低价抢走了大量市场，那其他地产商本来也奄奄一息，就也准备降价出售了。这会产生连锁反应，供需关系越不平衡，楼建的越多，这一天就越早到来。

不知不觉又写那么长了，那么内容慢慢写，只要大家喜欢看。

对于没有精力看完的朋友，写一个结论吧：随着人口老龄化的到来，刚需减少导致能吃下泡沫的人减少。大部分房企不堪重负，供需极不平衡的那天，降价就会到来。时间不用等很久，但也不会太短（5年内）。

我尽量说的简单，也让各位有更好的评论空间。欢迎各位评论留言，也希望喜欢的朋友不吝点赞。