5月房价上涨且涨幅微升到底是何因素在推高房价？

在中国房地产市场的发展中，房价的涨与跌一直是一个极具关注度的话题，而对于影响其变化的因素，更是颇值得深究的存在。最新数据显示5月全国房价略涨，在疫情影响下的2020年到底是何因素在推高房价呢？

2020年的房价：跌势已过？

疫情下，中国楼市最扣动购房者心弦的就是是否会有“抄底”机会，而对于抄底最为直接的体现则是房价呈现跌势。但2020年的房价，似乎没有给购房者太多在房价上对比的机会。

——仅2月呈现跌势

3月16日，国家统计局发布2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，疫情对房地产市场造成明显冲击，2月份70个城市房价涨幅稳中有落。这也是近一年来，国家统计局首次以“落”形容房价。

那是不是2月就是购房者的抄底机会呢？众所周知的是，2月是楼市受疫情影响较大的一个月，全国售楼部几乎都停止了线下销售，开发商转战线上，并且积极“以价促量”，类似恒大的“75折卖房”。

同比走低的销售量，以价换量带来的房企平均售价下跌，让2月份房价呈现了难得跌势。但房屋作为大宗不动产，实际的销售还是要依靠线下的承接。因此，这个“底”只有少数购房者抄到。

——最新房价显示略涨

相较于2月房价的稳中回落，3月房价重回平稳态势，4月开启微涨态势，5月则不论在上涨城市量方面进入年内新高。

据国家统计局6月15日发布的70城最新房价数据显示，5月70城新房房价有57城环比上涨，相较4月的50城，增加了7城，这是继4月上涨城市增加12城、3月上涨城市新增17城后再次上涨。

——房价上涨且涨幅微升

对于房价的涨跌，叶子一直认为，房价的变动，除了“同比”和“环比”呈现的状态，更应该关注涨跌幅的变动。因为涨跌很多时候还有大环境的影响因素，甚至有货币值的变动影响，因此看涨跌幅更加有可比性。

据70城最新房价数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1%。整体来看，一二线城市不仅房价呈现涨势且涨幅也微升。

被推高的房价：因素何在？

疫情之下，对于房价，业内外很多观点都认为会呈现跌势。毕竟房地产作为实体经济，销售回款是其生存的根本，线下销售的暂停让开发商资金链处于紧张状态，多个开发商也因此走向破产道路。但最终房价却仅短暂跌势后迅速回归平稳中微涨的状态，到底是什么因素推高了2020年的房价呢？

——购房补贴推高房价？

在“房住不炒”的调控主基调下，2020年的楼市在“一城一策”方面落地效果明显，多个城市都按照城市不同的楼市发展情况制定了不同的政策，其中以人才新政为主。

在众多的人才新政，2020年发挥的比较极致的则是“购房补贴”。据不完全统计，在目前实行购房补贴的城市中，有近10个城市补贴达到了百万级别，其中杭州最高补贴达到了800万。

对此，有观点认为购房补贴的发放，会让更多的购买力进入市场，并且有提升购买力的购房成本的作用。而在市场购买力旺盛以及更多的购房成本进入市场后，房价会随之上行。但58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为，其实不然。

人才新政确实会为市场带来更多的购买力，会引起楼市供需关系的变化，但多个城市的人才新政对人才的吸引到购买力的转换需要一定的时间成本，同时购房补贴针对的主要是高端人才，而这一部分人才毕竟是少数。因此购房补贴对于楼市特别是房价的影响是有限的，而对于楼市的销售可能会有短期的促进作用。

——高地价带来高房价？

“地王年”是指区域或城市高价地较多的年份，在疫情影响下的2020年虽刚刚度过上半场，但已有地王年的潜质，多个区域、城市都产生了破纪录的高价地。这被众多业内外称作是房价走高的因素之一。

对此，58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为，不可否认的是，地价是房价的基础成本之一，但却并非是唯一成本。一宗地拍卖的最终成交价，在一定程度上是会影响周边新房和二手房楼盘的定价，最终会影响周边的房价变动。同时，宗地成交楼面价作为成本之一，势必也会影响未来宗地所建楼盘的销售价格。但这种呈现都不是短期的，如果要将2020年的地王作为房价走势变动的影响因素，为时尚早。

——改需市场拉动房价？

除了供需关系、成本变动等因素，楼市中的产品也是房价市场规则下变动的一大因素。据不完全统计，目前国内75%左右的一二线城市在产品的打造上都逐步进入舒居大户型的时代，市场改需化让销售端在定价方面有了提升的基础，因此促使了房价的提升。

58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为，产品对于房价的影响也是具有地域上的局限性。一个区域或城市如果整体供应的产品主要为刚需产品，定价较低，在区域或城市的平均房价就会相对较低，不过一旦区域或城市内刚需产品减少，改需产品增多，房价就有了上行的可能。

写在最后：

2020年的中国房地产市场虽然面对和之前不太一样的局势，但作为一个拥有广阔上下游产业链的行业，其价格的变动因素绝对不是单一的。但不可否认的是，2020年特殊呈现的“购房补贴”、“高地价”等，会对楼市带来影响，但是否作用于房价，什么时间作用于房价还有待印证。