2020年，第一个抢房潮、第一个万人摇出现了？今年6月初，杭州某房地产项目刚刚领到一批房源预售证，就有6万人来报名。房源仅有959套，然而参加摇号的却有6万人，供需不平衡意味着中签率极低，只有1.61%，这是一年来杭州楼市出现的第28次万人摇。无独有偶，相隔不远的南京也出现了首个万人摇项目，223套房源吸引了12815组买房人摇号，平均57人抢一套房，楼市回暖速度之快让人大开眼界。

不必让万人摇引发焦虑

一套动辄几百万、上千万的房子也会有人抢购，吃瓜群众的第一反应大多都是房源不足、楼市价格上涨等等，深怕自己会错过这次上车的机会，这难免会让吃瓜群众陷入焦虑，但小爱要说的是，其实大可不必这样，此次杭州、南京出现的万人摇现象有其特殊的原因。

对楼市、房价有了解的朋友想必对“限价倒挂”也略知一二，所谓的“限价倒挂”是最近几年各地出台限价房后的一种现象，新房源因限价致审批价低于周边的二手房价。这也就是说，只要自己买下新房，转手一卖就能赚到一笔不少的钱，这里面的逐利空间巨大，甚至卖套房子赚辆车也不足为奇，所以万人摇出现的原因也就非常清晰了，和房价、房源本身关系并不大，主要是这其中存在着差价，人们可以做一回中间商。

时过境迁，如今的万人摇和十年前的万人摇相比已经有了巨大的变化，不能同日而语。十多年前，是人们公认的房地产的黄金年代，那时热销的楼盘极多，“开盘售罄”、“万人摇号”的楼市消息层出不穷，那时候的人们担心自己错过机会倒是符合现实情况，但现在毕竟不是十年前，热销的房子没有那么多，人们不必还像之前那样焦虑，这种焦虑反而会成为房产中介催促、刺激自己尽快消费的一种手段。

报复性买房没有出现

万人摇现象事出有因，现在让我们脱离个别现象，放眼观察大环境下的普遍现象。首先我们要清楚真的有很多人买房吗？其实真的没有，的确有相关调查数据曾经显示疫情影响下很多人有了购房的意愿，但意愿不一定能在短时间内转换成购买力，贝壳发布的5月新房销售数据显示，66城5月新房合计成交套数和面积与去年同期相比，累计降速分别为21.9%和20.0%。其次别说买房了，就连租房的数据和同期相比都有所下降，诸葛找房公布的5月全国大中城市租房数据显示，挂牌租金环比降0.95%，同比降1.56%，降幅均有所扩大。

如数据所显示的那样，房子并没有热销，房子仍然是供大于求，如果在这样的情况下房子的售价还在节节攀升，显然是违背常理的。报复性买房没出现，报复性涨价又从何谈起？所以唯一的解释也许就是卖方自身夸大宣传。

基于此现象，凡是像房子这种大宗商品出现“抢购”、“涨价”等现象，我们的第一反应都不应该是听之信之，而是冷静不盲从，不要因为焦虑而干扰自己的理性决策。