2020年，第一個搶房潮、第一個萬人搖出現了？今年6月初，杭州某房地產項目剛剛領到一批房源預售證，就有6萬人來報名。房源僅有959套，然而參加搖號的卻有6萬人，供需不平衡意味着中籤率極低，只有1.61%，這是一年來杭州樓市出現的第28次萬人搖。無獨有偶，相隔不遠的南京也出現了首個萬人搖項目，223套房源吸引了12815組買房人搖號，平均57人搶一套房，樓市回暖速度之快讓人大開眼界。

不必讓萬人搖引發焦慮

一套動輒幾百萬、上千萬的房子也會有人搶購，喫瓜羣衆的第一反應大多都是房源不足、樓市價格上漲等等，深怕自己會錯過這次上車的機會，這難免會讓喫瓜羣衆陷入焦慮，但小愛要說的是，其實大可不必這樣，此次杭州、南京出現的萬人搖現象有其特殊的原因。

對樓市、房價有了解的朋友想必對“限價倒掛”也略知一二，所謂的“限價倒掛”是最近幾年各地出臺限價房後的一種現象，新房源因限價致審批價低於周邊的二手房價。這也就是說，只要自己買下新房，轉手一賣就能賺到一筆不少的錢，這裏面的逐利空間巨大，甚至賣套房子賺輛車也不足爲奇，所以萬人搖出現的原因也就非常清晰了，和房價、房源本身關係並不大，主要是這其中存在着差價，人們可以做一回中間商。

時過境遷，如今的萬人搖和十年前的萬人搖相比已經有了巨大的變化，不能同日而語。十多年前，是人們公認的房地產的黃金年代，那時熱銷的樓盤極多，“開盤售罄”、“萬人搖號”的樓市消息層出不窮，那時候的人們擔心自己錯過機會倒是符合現實情況，但現在畢竟不是十年前，熱銷的房子沒有那麼多，人們不必還像之前那樣焦慮，這種焦慮反而會成爲房產中介催促、刺激自己儘快消費的一種手段。

報復性買房沒有出現

萬人搖現象事出有因，現在讓我們脫離個別現象，放眼觀察大環境下的普遍現象。首先我們要清楚真的有很多人買房嗎？其實真的沒有，的確有相關調查數據曾經顯示疫情影響下很多人有了購房的意願，但意願不一定能在短時間內轉換成購買力，貝殼發佈的5月新房銷售數據顯示，66城5月新房合計成交套數和麪積與去年同期相比，累計降速分別爲21.9%和20.0%。其次別說買房了，就連租房的數據和同期相比都有所下降，諸葛找房公佈的5月全國大中城市租房數據顯示，掛牌租金環比降0.95%，同比降1.56%，降幅均有所擴大。

如數據所顯示的那樣，房子並沒有熱銷，房子仍然是供大於求，如果在這樣的情況下房子的售價還在節節攀升，顯然是違背常理的。報復性買房沒出現，報復性漲價又從何談起？所以唯一的解釋也許就是賣方自身誇大宣傳。

基於此現象，凡是像房子這種大宗商品出現“搶購”、“漲價”等現象，我們的第一反應都不應該是聽之信之，而是冷靜不盲從，不要因爲焦慮而干擾自己的理性決策。