随着月底的日子越来越近，各大开发商都开始年中一个冲刺，很多楼盘力度都是比较猛，纷纷加速出货回落资金，那么在疫情的影响下，尤其是第一季度的耽误，对于开发商多少都是有影响的存在，虽然新房的板块新入市的楼盘其整体价格对比去年在门槛上有一定提高，但是基本采取都是低开策略，那么二手房板块截至目前为止，很难说的有很大变动，基本在低位循环，以价冲量，比较有意思的是在新房环节有一个楼盘，也采取大幅度价格变动，而且还比较惊人的，具体我们一起来看

先来看一个数据

第一，根据重庆市网签数据显示来看，在2019，该盘面积为43-73，整体总价区间48.3-86.4

第二，根据重庆市网签数据显示来看，在2020，该盘面积为47-97，整体总价区间32.8-65.6

这个就比较的有意思了，价低面大，这个还说得过去，单价低，面积大，总价比较高，价高面小，单价比较高，面积比较小，总价比较低，当前这类产品很受到市场的欢迎，但最起码价格上变动不大，但这盘呢？面积变大不说，总价反而变低了，这个比较有意思了，那么对于购房者而言，值得注意的是什么呢？

第一，虽然该盘仅仅是一个个例，不能说明太大的问题，那么天狼查看该盘附近一些二手房，以轻轨站4号线为参照物，从寸滩站到唐家沱站，比较有意思的是，现在在已经出售一些二手房（已经成交）是在2017年的时候买进，那个时候重庆市场怎么样呢？很多的购房者都清楚，但是从买进价格和卖出的价格来看，根本没有重庆整体局势保持一致，说得直白一点，他的涨幅是比较有限的，当然有购房者说，你这是投资的思维，你这是炒房，我自住不需要管这么多的，那么我们接着看

第二，对于宜居的而言，天狼强调过多次，便利的交通和商业是硬性条件，该盘有规划轻轨站，步行距离也在10分钟之内，周边站也有，只是公交路线确实太少，之前天狼去过，等车大概花了20分钟吧，交通如果说轻轨还能说得过去，那么小商业呢？零零散散的，要往唐家沱轻轨站走，金科太阳海岸那一带才能看到一些商业，这个就比较有意思了，重庆的夏天温度如何？很多重庆都是知道，在这样温度下，你拎着一个西瓜，走上10多分钟的路，当然说道这里，也有一些购房者说道，什么都有了，就不是这个价格了嘛，这点确实是这样，但等待这一天的到来，需要多久呢？这就是未知数了，对于自住而言，成熟的商业配套和便利的交通是宜居前提所在

第三，在去年的时候，这盘还突然火了一下，比较受到关注，因为重庆形容亏到姥姥家唐家沱，出了一块地价比较高的地块，就是现在新城琅翠，当初这盘还没有入市，一些购房者就冲进去了，买了另外一个盘，就是天狼今天说的这盘，价格变动比较大的盘，指望地价来带动，那么在今年5月份唐家沱地块另外一块地卖了，地价多少？5000出头，名流拿下，估计马上可能又要拿地价来说事了，你看我们卖的价格，现在地价多少，等等之类

当然，这是个例的盘，有很多其他的因素影响，不能说要带动整体，也有超微小概率是数据错误，但在天狼发稿之前，根据重庆市网签的数据显示来看，依然数据还没有变动的，今天天狼想要强调一点的，无论是自住买房也好，还是非自主买房也好，重庆不同于其他城市，不同于平原型的城市，重庆多山为主地形在某些方面是现有技术还无法突破的，由此在选择上，尽量以核心区，部分扩展区为主，不要买太远，特别非常依赖未来的，最后的最后，天狼借用今天粉丝群的一位说过一句话，一般人赌运都不会太好