近日，一直被中國老百姓念念不忘的70年產權終於一錘定音。

據媒體報道，2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，自2021年1月1日起施行。其中，涉及住房相關的問題格外引人注目。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

醞釀多年即將正式施行的《民法典》，讓購房者心中的一塊大石頭終於落地。不過，需要注意的是，自動續期並不意味着“免費續期”。民法典有提到：“續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。”也就是說，自動續期有可能需要購房者繳納一定的費用，但不排除減免，住宅免費續期的可能性依舊非常高。

其實，近日房地產行業湧現不少重要新聞。

5月18日，中共中央、國務院發佈《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》。在加快建立現代財稅制度一項中，提出要“穩妥推進房地產稅立法”。

5月26日，多家媒體刊發文章，熱議住房公積金存廢的問題，引來不少人的討論。更有鳳凰網財經發起調查投票，在44.6萬參與投票的網友中，有36.22%的網友支持取消住房公積金政策。

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可會前外界普遍關心的這些問題，在今年政府工作報告中並未提及，而是指出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。”這一幕讓不少人有些看不懂今年樓市，但本質卻是偏向利好。

宏觀經濟方面，政府工作報告提出，“穩健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運用降準降息、再貸款等手段，引導廣義貨幣供應量和社會融資規模增速明顯高於去年。”對於需要大量資金週轉的房地產行業而言，較爲寬鬆的貨幣市場能幫助房企解決融資難的困境，進而穩定整個樓市。這完全符合“促進房地產市場平穩健康發展”的要求，而穩定的樓市對經濟也有不小的促進作用。

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今年已近過半，在剩下的時間裏預計樓市不會出現過度刺激調控，穩定發展仍是大方向，但適當的寬鬆和穩定政策，或會時不時出現。就比如這次的70年產權自動續期，以及居住權等。

此次民法典除了70年產權外，還增加了“居住權”這一新型用益物權，對未來房地產市場及至老百姓的生活帶來極爲深刻的影響。

民法典草案三百六十六條規定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。第三百六十八條規定，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。第三百六十九條規定，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。第三百七十條規定，居住權期間屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理註銷登記。

“居住權”的出現，爲今後出臺一系列政策奠定基礎，不僅解決過去司法實務中無具體法條可依的問題，還解決老百姓長期以來對物權的困惑，確保構建多樣化的住房保障體系。可以說，有着“社會生活百科全書”之稱的民法典乾貨滿滿，再結合政府工作報告，我們依稀可以確定兩件事：

一、民法典對70年產權和居住權等規定，保障了購房者的權益，完善了住房體系，提振了購房者的信心；

二、政府工作報告指出的“房住不炒”和“因城施策”等內容，堅持住房迴歸居住屬性。繼續保障住房市場平穩健康發展。

由於今年第一季度遇到突發情況，各地樓市頒佈了不少新規，然而隨着時間的推移，大多已被叫停，對市場的影響越來越小。這證明房地產調控力度將維持之前的狀態，各地根據自身情況“因城施策”，在保障“房住不炒”的前提下，確保樓市健康有序，最後促進整體經濟發展。

日前，九江多個新城區的利好不斷，東有鄱陽湖生態科技城、金安組團和城東港區，西有賽城湖新區、城西港區相繼公佈新規劃，城區的版圖不斷擴大。

這說明九江這座城市，在未來的相當長一段時間不缺規劃和項目，繼續以強有力的態勢向前邁進。在這樣的背景下，九江這座上溯成渝雙城經濟圈，下通長三角的城市，我們有理由也有信心預見到樓市的發展，以及房價的走勢。