衆所周知，現在房子已經成爲了人們日常生活中津津樂道的話題之一，房子一直以來都是人們最爲關注的事情。比如說：什麼時候房子下降了；哪裏的房子又有什麼優惠了；哪個位置的房子升值空間比較大了等等，所以人們對於房子的要求不僅僅包括房子本身的戶型面積，還和地理位置、環境設施、周邊配套、物業管理等因素有關。

我們買房就是買預期，即房子不僅要能夠保值增值，還要可以變現，這樣自己的血汗錢纔不至於白花！畢竟現在房價這麼高，一套房子有可能就是一家人全部的積蓄，人們肯定對於買房要慎重。

但是，在現實生活中，好多購房者在急需用錢時，本來想盡快賣掉房子來籌錢，結果房子卻賣不掉了，這到底是怎麼回事呢？對此，小編要說的是，2020年開始，以下這4種房子或將“買賣困難”，房貸也難以獲批！

第一：有產權糾紛的房子

產權糾紛的類型有很多，比如說：夫妻離婚，房子產權歸屬問題不明確；被抵押出去的房子，雖然業主有房產證，但房子的使用權已經不屬於他了；還有老人遺留下來的房子，但是產權不明晰。這幾種糾紛的房子都很難轉手，所以慎買。

第二：小產權房子

現在很多城市中都有小產權的開發商，這種房子最大的特點就是便宜。如果說周邊很多大產權商品房的均價在一萬每平米，那麼小產權的房子的均價就有可能在三千左右。這種價格之間的對比下，很多人自然而然就選擇了小產權的房子。

殊不知，小產權的房子存在着很嚴重性的問題，一方面有可能就是質量不達標，很多小產權開放商爲了減少成本就在建築材料上下功夫，所以這種存在嚴重的安全隱患。另一方面，有可能隨時被拆除，而且不受法律的保護，所以很多人最後都落得“竹籃打水一場空”的下場。

第三：商住兩用的房子

因爲根據土地的使用性質不同，其價格也是不一樣的。其中以住宅用地的地價最高，工業用地的地價最低。爲了以低成本獲取高收益，開發商就嘗試着投機取巧，開發了商住兩用房。所以這來房子的土地性質是不會改變的。

最重要的是這種房子的水電費是商用的，比較高；另一方面產權一般只有40年左右，而且商住兩用的房子是解決不了落戶的問題，有很大一部分商住房是不允許落戶的，所以以後孩子上學的問題比較難辦，並且小區裏面無論是居住的還是開辦公室的，人員流動比較大，環境也比較喧鬧。

第四：無證辦理的安置房

爲了促進城市的繁榮發展，提高城市的環境市容，所以才把原來的老房子都拆了，蓋成商品房，而原來的業主給他們就分配了相應的“安置房”。

這種安置房一般質量建材沒辦法給商品房相比較，再者安置房的綠化環境也比較簡單，設施也不完善，這種房子很適合老年人居住。但是很多安置房都沒有房產證，所以過戶存在一定的問題。對此你有什麼想說的嗎？