好久没聊房子了，正好周一国家统计局公布了5月份70城的房价变动情况。

北上广深4个一线城市都涨了。疫情期间积压的需求，开始在5月份集中释放。

新房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

从新房销售价格来看，一线城市基本正常，也在合理范围内。

但是，二手房价，就明显涨的厉害了！

我们都知道，一线城市的主要成交量都集中在二手房市场。

因此二手房的价格变动更具代表性，也更能反映一个城市房价的真实情况。

根据统计局公布的最新数据，5月份二手房数据，北京和深圳分别环比上涨1.8%和1.6%，上海和广州总体还好，分别上涨0.6%和0.4%。

相比之下，北京和深圳比较突出。

而且成交量也不少，据说北京在5月份卖了2万套房子，环比增加39%，同比增长75%。

而到了6月前12个交易日，又卖了7000套，属于量价齐升。

主要原因是5月份出台的学区房政策加快了交易，也使得价格出现反弹。

同比来看的话，涨幅更明显。

北京比去年同期+1.5%，上海+2.8%，广州+0.1%。

而深圳同比+12%的涨幅，大幅领先北上广。

今年以来，由于受疫情冲击，房地产行业遭遇寒冬。

2月全国市场基本冰冻，3月开始逐渐复苏，到了5月才恢复到了过去的水平。

但是，这里面却有一座城市，丝毫无视疫情的影响，房价一路高歌猛进，并且好像还没有停下来的意思。

没错，这座城市就是深圳。

从去年8月开始，深圳的二手房市场就开始躁动了起来。

到了11月，算是正式开启了这轮上涨行情。

最主要的原因就是：二手房放开豪宅税，以及港澳大湾区的政策利好加持。

以及LPR处于降息周期（放水的作用）

非常友好的落户政策

住房的供需失衡（明显的供不应求）

市场化的房抵贷

都在推动房价上涨。

4月底的时候，深圳市政府迅速堵住了拿了中小企业的低息经营贷去炒房的口子。

减少了投机炒房的因素，5月份房价的上涨，就可以理解为赚钱效应明显打来的上涨。

为啥买房？因为房价涨了。

比如前两天，深圳又传出某小区开盘，4000人抢394套房源，又是连夜排队认筹。

之所以疫情期间让大家不睡觉，疯了一样的排队，就是因为新盘价格低于了二手房，价格倒挂明显。

新房精装卖5万，二手房卖6万多。这么大的利差，所以大家也就都奋勇当先了。

这样就导致了现在深圳的楼市环境，大家买房不再是优先考虑安家，考虑学区配套交通。

而是都想靠买房暴富，把买房当做投资，更确切讲应该是赌博，考虑的是上涨潜力和回报率。

这明显是有问题的，就跟17年的景象一模一样。

狂欢之后，往往都是一片狼藉。

其实，很多人不知道。过去两年，北京、上海这两地的房价一直在调整，在掉。

北京一些区域下降幅度在15%左右，环京一些地方在2017年之后甚至腰斩。

上海也是，很多地方房价已经横盘两年多了。

我们一直说深圳是一座年轻的城市，充满了活力和想象力。

有多少人是怀揣着梦想来到这座城市，到头来发现连首付都付不起。

不用怀疑！深圳的房价肯定还有上升的空间，毕竟具备了天时地利人和。

只是，这波上涨浪潮会何时停歇；而退潮之后，又会有多少人被浪沙掩埋；我们都不清楚。

过去10年，房产毫无疑问是收益最好的投资之一。

房价超过5倍上涨的表现，确确实实给很多人创造了暴富的机会。

十年来，房价只涨不跌的神话让民众坚信：房价还会继续涨下去！

也让很多人产生了惯性思维：买房稳赚不赔。

然而，时移世易，房产还是最好的投资吗？

正好前两天招商证券策略组出了一份研报，核心观点是过去三年买房不如买股。

2017年那一轮信贷扩张后三年，除了少数核心地段和学位房，一线城市房价基本保持滞涨格局。而2018年之后股票市场的结构性行情，使得主动偏股基金的收益率不断提升，去年8月开始，主动偏股型基金整体回报超过了一线城市房产。截止最近一个月，主动偏股基金三年年化回报达到10%，成为为数不多能够实现年化回报10%的资产。

当然了，你可以理解为这是一家之言，正所谓兼听则明，偏信则暗。

具体情况要具体分析。

过去两年，仍然有人靠买房赚到了不少钱，也有人被深深套牢，只有真正投资买房的人才清楚。

但不可否认的是房产的投资价值在慢慢降低，“稳赚不赔”的时代已经过去了……