2020年受到已經的影響，土拍市場也出現了一些不同尋常的動作。從最初的開發商拿地意願急速下降再到近期的地王頻現，土地溢價率持續攀升。開發商對於土地的態度似乎發生了很大的變化。

我們都知道土地成本作爲房價的一個重要組成至關重要。如果地價穩不住，那麼房價也就自然穩不住了。土地市場火熱的背後是不是隱藏着房價上漲的玄機呢？

2018年在收緊金融政策，合理供應土地的政策影響下，開發商的拿地意願大幅下降。土地溢價率也直線下降。各地的地王也沒有過去那樣頻繁出現了。這樣的情況幾乎經歷了整個2019年。但是2020年土地的溢價率繼續攀升，看上去開發商又有錢了，開發商又來大舉拿地了。

其實，情況並不完全是這樣的。2020年的土地市場之所以火熱最直接的因素就是土地供給變少了。我們可以清楚地看到，2020年以來開發商總體拿地的面積變少了。尤其是頭部房企的位置已經換人，龍頭房企把更多的中心放在了銷售一側。土地市場交易量來看還是有些“低迷”的。也許就是因爲土地的供給少了，才讓更多的房企在同一場土拍當中頻頻落槌，將溢價率提了上去。

除此之外還有民企與央企國企之間的差別。民企在2020年更多的是看重銷售，而央企和國企的銷售不如上一年度，拿地的意願卻有所增加。而這可能也是當前的經濟環境和政策使然的。

其實2020年的土地市場並沒有那麼繁榮，也許下半年會續寫上一年度的繁榮。但是從目前的數據來看，除了開發商的拿地熱情高，溢價率高之外，土地市場的整體數據都不如上一年度。

可惜的是，就在這樣的情況下土地價格也是真實的上漲了，房價的上漲未來也是不可避免的了。