城市人口流入增多，房價就漲得快？這麼多年，或許你都想錯了！

房價短期看金融，中期看土地，長期看人口，相信不少人都聽過，很多人都會存在這樣的想法，一個城市如果人口流入比較多，那麼房價漲的就比較快。主要的觀點就是人口流入增多了，就會導致購房需求增加，這樣一來就會產生供小於求的現象，自然就會導致房價出現不斷上漲的現象，那麼這樣的觀點究竟是不是正確的呢?下面就一起來看看吧!

人口流入增多就會導致房價上漲，其實不然，這還需要看看房子的供求關係。在房地產發展的早些時期，如果一個地區人口不斷流入，導致常住人口不斷增加，這個時候房子的需求遠遠小於供給。那麼就會有越來越多的人去買房子，房價自然也就會開始慢慢上漲了，買的人越多房價漲的也就越快。在這個時期，房價的上漲似乎比較符合，人口流入多的城市，房價上漲也比較快的觀點。但是當房地產不斷發展，各個城市大量建造住房，就會逐漸形成房子供大於求的現象，這個觀點也就不成立了。

當房地產發展到一定階段之後，就會出現房子供大於求的現象，雖然人口的大量流入，能夠有效增加這個城市的購房需求，但是很多人只是停留在需求階段，並沒有產生真正的成交量。因爲現如今交通便利，人口流動更加頻繁，要知道一個人會產生購房想法，往往是在一個城市生活了3-5年以上。而現在一個從業人員在一個城市可能生活了3年之後又會換工作到另一個城市繼續就業，生活，所以自然不會有買房子定居的想法了。不僅如此，大城市的房價普遍偏高這一點，也讓很多人取消了買房定居的想法。

而且現如今“房住不炒”逐漸深入人心，房價也不會再有很大的變動，相信在不久的將來“房產稅”，“房東稅”也會得到進一步實施，那些炒房客的生存空間也會越來越小。他們更想要將自己手中的房產儘早賣出去，根本無力繼續炒房，而且房價穩定也不利炒房，未來的房地產也將會朝着健康穩定的方向發展。所以人口流入一個城市之後，對其房價的影響也會進一步減小，並且現在很多年輕人的消費觀念也發生了改變。

他們更加喜歡超前消費，更加懂得享受生活，不願意被每個月都要償還的買房貸款所拖累，相比較買房他們更想要租房，更想要將錢放在自己想要做的事情上面。比如用來追求自己的夢想，或者用來自主創業，通過自己的努力創造屬於自己的財富，或投資自己，通過參加各種培訓機構來不斷地提升自己，讓自己具備更多的專業技能，增加自己的核心競爭力，這樣在將來會有更多的選擇和就業機會。而不是買房子，成爲一個不擇不扣的“房奴”。

不僅如此還可以通過大數據分析，就以2009-2019這10年來看，城市市區二手房的價格增長幅度排在前六位有：廈門、深圳、廣州、蘇州、北京、中山，而且這些城市房價的平均漲幅達到了363%-268%，從這裏也可以明顯的看出，如果2009年投資房地產，多買幾套房子，現在可以說賺的不是一丁點了。但是在這6個城市中，這10年間期間只有深圳，北京以及廣州的人口增長是非常明顯的，而其他4個城市的人口增長情況並不明顯。這也就說明了城市房價上漲，並不是只受“人口”流入多少的影響，還要很多其他的因素。