买房对于大多数人来说都是一件大事，我们买房的时候基本上要货比三家、仔细考虑以后，挑选一间最适合自己的舒适“小窝”。但多地楼盘市场陆续出现了两个“极端”，一方面是几千个人看中一套新房，另一方面是空着的二手房却卖不出去。

而近段时间这一“魔幻”的现象在深圳、杭州、成都等多地频繁出现，“打新”这个词成为了最近的热点话题。虽说随着社会发展，“新的总比旧的好”这一观念越来越普及，但楼市的“两极分化”现象也确实罕见。

楼市“打新”火爆，新房供不应求

“这三百多套房，有将近九千人摇号，这哪里买得到啊。”深圳金融街华发融御花园的买房人士称，就算交了100万的认筹金，买房还是要参与“摇号”，中了签才能买房。然而这仅仅不到四百套房，足足有九千人参与“摇号”，中签率仅有4%左右，买到房的几率比“中奖”还难，真是有钱也抢不到，让购房者无奈叹气。

由于疫情的原因，这个楼盘是近期才开张。许多购房者称，疫情好转就开始关注这套房源，无奈购房者太多，这只能采用这种“公平”的方式解决供不应求的问题。此次房屋认筹的人数，也刷新了深圳史上的摇号记录。

同样经历着楼市“打新”的还有杭州，上周杭州一处楼盘也成为了全国楼市的焦点，九百多套新房，足足吸引力六万人参与“摇号”，中签率仅仅只有1.5%。而且此处楼盘的价格不菲，光摇号就要冻结资金50万，难道是有钱人太多，房子都随便买？

其实不然，据知情人士称，这套新房的房价相比周边的二手房要低很多，转手一卖就能增值40万！与其说买房子，不如说是一项稳赚不赔的投资，这就能理解为什么“打新”这么火了。

一二手房价格倒挂，交易量大幅下降

多处出现新房“打新”的同时，二手房却无人问津，根本卖不出去。更有二手房的买家转头去抢新房。“本来在南城看二手房，看了几套后，中介给我套新房做备选。我挺动心的，新房性价比高多了。”一直在看房的购房者表示，新楼盘与老旧小区相比住得更舒服，价格还更便宜。

关于为什么二手房难卖，其实原因不外乎以下几点。一是新房市场的猛然冲击，疫情过后的新房市场如雨后春笋，不断更新的设施、户型、物业服务，相比老旧的二手房要提高很多。况且一二手房的市场价倒挂，更多人直接选择了性价比突出的新房。

另一个原因是二手房源的不断增多。自从国家发行政策调控楼市之后，各项政策都不利于炒房客，况且近两年楼市降温，很多城市房价甚至下跌，炒房客将手上的房子尽数出售，市面上的二手房逐渐囤积，卖二手房便愈来愈难。

不只是深圳和杭州，成都、南京等地也都相继出现了“打新”这一新奇的现象。“绝大部分城市新房火热，而二手房疲软的原因，主要是因为二手房价格倒挂。”相关人士称，例如深圳的新房价格六万左右一平，但二手房价格却到了十二三万一平，如此悬殊的价格差距导致新房遭到疯抢，而二手房几乎滞销，有价无市。

不过总体来看，在这个房住不炒的大环境下，不必担心房价会猛烈的波动，相反房价会在未来长期一段时间内保持稳定。目前出现的一二手房价格倒挂的现象，也会随着时间逐步被市场所淡化，依靠买卖一二手房来实现盈利很难存在，房地产市场也将继续保持着健康平稳的发展。

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