热闹的房地产市场从来不缺少新宠，棚改还未彻底完结，旧改已经迎头而上。

老旧小区改造可以说已经不是新鲜词了，连续三年被写进两会的工作报告之中。

2018年，有序推进“城中村”、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯。

2019年，城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯和无障碍环境建设，健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。

2020年，新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。

与去年相比完成的1.9万相比，今年计划改造3.9 万个老旧小区，涉及居民近 700 万户，改造计划直接翻倍。

后疫情时代，如何拉动内需成为了绕不开的话题，而老旧小区改造作为一项民生工程，已经成为今后城市化建设的重要组成部分，其重要性不言而喻。

旧改棚改差别在哪？

2015年开始的“棚改货币政策”，直接将配套不足、建筑质量差的房屋拆除，给予棚户区居民赔偿金，然后带动新房市场。所以在主流观点中棚改大利于楼市，是楼市的晴雨表。

而旧改，即老旧小区改造，是明确以“改造、提升”为前提的，并非拆除旧楼重新建设，无论是规模体量还是投资总量都比不上棚改，这也决定了改造后的房屋在未来很难出现房价暴涨的情况。

不过在疫情冲击经济的这段时间，旧改相对于棚改来说，更加的惠民。据相关专家推算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元，如改造期五年，每年可新增投资8000亿元以上。

而旧改与棚改相比只涉及老旧小区的改造，一般几个月到半年的时间就能改造完成，周期短，见效快，能迅速地将需求转化为消费，相关产业也能迎来一波利好，这并非将钱直接砸进楼市能比拟的。

旧改对房价的影响？

有人说今年旧改是去年的两倍，会不会对新房房价产生影响？老旧小区改造变相来说也是旧城区改造，主要影响的是基建板块，是万万不能与棚改相比的，前几年三四线城市的魔幻房价不会再次出现。

旧改，旧改，改来改去也只是给原有存量的房子做做手术，旧貌换新颜，并不会造成新的购房需求。反正旧房子翻新了，周边的硬件环境也有所提升，不是忍无可忍的情况下还能再住个几年，有一部分人就会暂时打消购房的念头，市场上潜在购房需求客户反而减少，这么来说是在利空房价。

尽管如此，旧改对周边新房、二手房仍会有少许影响，对购房群体而言，多了一些选择，可以起到平衡房价的作用，而在一线城市长期人流涌入的情况下，老破小具有地段优势，配套成熟，如今硬件环境再升级，房价和租金很可能都将上涨，抗跌性也会增强。

郑州旧改之路

2019年郑州在“老旧小区整治提升”政策中，明确规定旧改范围及2002年以前建成投入使用的住宅小区，位于郑州市五区内，且不在棚户区改造、三年内征收拆迁、“三供一业”改造移交计划中。

据不完全统计在郑州涉及旧改的小区大概有1500个之多，其中，金水区最多，中原区、二七区、管城区居中，惠济区最少。

这类房源，通常因房龄较老，有小区环境较差、内部配套设施陈旧、物业不完善等问题，今年的改造在去年的基础上进行升级，不仅完善小区基础配套和市政基础设施，更提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。

目前在郑州市已经有一部分老旧小区进行了外立面的翻新、水电气路、光纤、管网的全面改造，更有甚者增设停车场、电梯加装、养老中心等配套服务设施。

不过这已经属于优质整改了，大多数都是电线入地、翻新外立面、污水系统改造等简单改造，想要用旧改来实现彻底的质变来说是不可能的。

结语

全国旧改还在进行中，主城价值在回归，环境的提升必然不用多说，但是刺激房价大幅度上行是不可能的。有人想要利用旧改迎来人生巅峰只会是黄粱一梦。

不过老旧小区环境提升，房产价值会相应提高、租金上涨、会影响二手房购买力转化为新房购买力，从长远来看抑制房价过快上涨，还是增加了对新房的购买力。

如果你家的老旧小区改造了，非必要的情况下，你会卖吗？