熱鬧的房地產市場從來不缺少新寵，棚改還未徹底完結，舊改已經迎頭而上。

老舊小區改造可以說已經不是新鮮詞了，連續三年被寫進兩會的工作報告之中。

2018年，有序推進“城中村”、老舊小區改造，完善配套設施，鼓勵有條件的加裝電梯。

2019年，城鎮老舊小區量大面廣，要大力進行改造提升，更新水電路氣等配套設施，支持加裝電梯和無障礙環境建設，健全便民市場、便利店、步行街、停車場等生活服務設施。

2020年，新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，支持加裝電梯，發展用餐、保潔等多樣社區服務。

與去年相比完成的1.9萬相比，今年計劃改造3.9 萬個老舊小區，涉及居民近 700 萬戶，改造計劃直接翻倍。

後疫情時代，如何拉動內需成爲了繞不開的話題，而老舊小區改造作爲一項民生工程，已經成爲今後城市化建設的重要組成部分，其重要性不言而喻。

舊改棚改差別在哪？

2015年開始的“棚改貨幣政策”，直接將配套不足、建築質量差的房屋拆除，給予棚戶區居民賠償金，然後帶動新房市場。所以在主流觀點中棚改大利於樓市，是樓市的晴雨表。

而舊改，即老舊小區改造，是明確以“改造、提升”爲前提的，並非拆除舊樓重新建設，無論是規模體量還是投資總量都比不上棚改，這也決定了改造後的房屋在未來很難出現房價暴漲的情況。

不過在疫情衝擊經濟的這段時間，舊改相對於棚改來說，更加的惠民。據相關專家推算，我國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額可高達4萬億元，如改造期五年，每年可新增投資8000億元以上。

而舊改與棚改相比只涉及老舊小區的改造，一般幾個月到半年的時間就能改造完成，週期短，見效快，能迅速地將需求轉化爲消費，相關產業也能迎來一波利好，這並非將錢直接砸進樓市能比擬的。

舊改對房價的影響？

有人說今年舊改是去年的兩倍，會不會對新房房價產生影響？老舊小區改造變相來說也是舊城區改造，主要影響的是基建板塊，是萬萬不能與棚改相比的，前幾年三四線城市的魔幻房價不會再次出現。

舊改，舊改，改來改去也只是給原有存量的房子做做手術，舊貌換新顏，並不會造成新的購房需求。反正舊房子翻新了，周邊的硬件環境也有所提升，不是忍無可忍的情況下還能再住個幾年，有一部分人就會暫時打消購房的念頭，市場上潛在購房需求客戶反而減少，這麼來說是在利空房價。

儘管如此，舊改對周邊新房、二手房仍會有少許影響，對購房羣體而言，多了一些選擇，可以起到平衡房價的作用，而在一線城市長期人流湧入的情況下，老破小具有地段優勢，配套成熟，如今硬件環境再升級，房價和租金很可能都將上漲，抗跌性也會增強。

鄭州舊改之路

2019年鄭州在“老舊小區整治提升”政策中，明確規定舊改範圍及2002年以前建成投入使用的住宅小區，位於鄭州市五區內，且不在棚戶區改造、三年內徵收拆遷、“三供一業”改造移交計劃中。

據不完全統計在鄭州涉及舊改的小區大概有1500個之多，其中，金水區最多，中原區、二七區、管城區居中，惠濟區最少。

這類房源，通常因房齡較老，有小區環境較差、內部配套設施陳舊、物業不完善等問題，今年的改造在去年的基礎上進行升級，不僅完善小區基礎配套和市政基礎設施，更提升社區養老、托育、醫療等公共服務水平。

目前在鄭州市已經有一部分老舊小區進行了外立面的翻新、水電氣路、光纖、管網的全面改造，更有甚者增設停車場、電梯加裝、養老中心等配套服務設施。

不過這已經屬於優質整改了，大多數都是電線入地、翻新外立面、污水系統改造等簡單改造，想要用舊改來實現徹底的質變來說是不可能的。

結語

全國舊改還在進行中，主城價值在迴歸，環境的提升必然不用多說，但是刺激房價大幅度上行是不可能的。有人想要利用舊改迎來人生巔峯只會是黃粱一夢。

不過老舊小區環境提升，房產價值會相應提高、租金上漲、會影響二手房購買力轉化爲新房購買力，從長遠來看抑制房價過快上漲，還是增加了對新房的購買力。

如果你家的老舊小區改造了，非必要的情況下，你會賣嗎？