对于房地产行业来说，不管市场形势如何，我们总能听到一句话，那就是买房要趁早，且买得越多越好。仅从这一点来看，就足以证明买房赚钱早已深入人心，在抱怨高房价的背后并不缺乏大家推动的影子。简单来说曾几何时，几乎所有人都一致希望房价只涨不跌，原因很简单，由房价突增带来的财富是如此的低风险且便捷，这对于传统的银行理财利率来说，这无疑是就是天上掉馅饼，也许大家并不会承认，但毋容置疑的是大家都曾是追梦人，只是有的人成功了，而有的人失败了。

如果站在基础经济学的角度来看，当大家都知道能赚钱时，那就说明你没有多大机会了。此时将这一句话放在房地产行业中，无疑透露了市场本质，这一点在一二线城市得到了淋漓尽致的体现，在均值涨幅4倍的前提下，部分中心城区却突破20倍大关，这就是市场红利和人口结构叠加的结果。

但有一句话是这样说的，商品虽增值潜力无限，但不代表没有尽头。从城市群效应来看，近些年三四线城市走向似乎佐证了这个观点，自从98年房改以来，市场就一直在走棚改路线，特别是在2013-2015年期间，在大拆大建的引导下，本地拆迁户拿着巨额现金去县城买房。表面上来看，城镇化进程飞快上涨，但对于三四线城市来说，这是一次不可逆转的消费力缺失。

当前楼市到了最关键时刻，2大拐点将至，甚至超出政策范畴

一是由于以往透支型的发展模式，市场层面拐点接踵而至，其中人口至关重要。首先我们得了解一份数据，在过去40年时间里，几乎有6.6亿农村人口进城。与之随来的是城镇化进程由17.9%提升至41.7%，市场销售面积、投资增速持续上涨，特别是在贷款买房的助推下，与其说人人有房，还不如说人人负债。

其次资金流向迎来翻天覆地的变化，今年1月份我国广义货币M2首次超过200万亿，而距上一次100万亿才不到7年。简单来说有大量资金流入市场，反观个人消费并没有实质性上涨，例如家具、基本生活用品，仅从这一点来看，我们就可以很直观判断最后资金都流入了楼市，但从目前现状来看，这已经成为过去式。

二是作为供给端，开发商的日子并不好过，市场规模突破16万亿的背后以价换量的道路正式开启。从数据上来看，去年全国出台调控次数高达620次，而截至至今，开发商申请破产数量接近1000家，仅从这一点来看，这就是成正比趋势。

其次宏观条件的变化，使得开发商生存环境十分恶劣，例如住建部、银保监会、央行强势出手，从降息降准隔离楼市、严格管控开发贷项目、再到取消预售制试点这系列流程，即使是普通人，都能明白市场早已不复当年。最关键的是在本身今年7月份迎来债务顶峰的前提下，一场“黑天鹅”彻底打破现有格局。

仅从这2点来看，我们不难能判断这一次楼市贬值潮将至，原因很简单，众所周知楼市形势如何，就看二手房市场。而据最新数据显示，越来越多的城市二手房房源激增，其中杭州甚至突破10万大关，最关键的是房价并未出现实质性下跌，这就是说明当前购房者并不买账，而持房者就显得很焦虑。

客观来讲，这一次房价极大可能“高位解体”。通俗来讲，调控的目的不在于使其房价下跌，而是让刚需群体有房可住。仅针对这一点，最近兴起的租赁市场、公租房等入市完全可以满足需求，其次集体建设用地直接入市打破现有供地结构。一旦这种高压调控持续3年以上，楼市泡沫自然而然就会消除，这就是大家常说的用时间解决高房价。

房价虽迎来拐点，但并非百利无一弊，马云担心的事正在发生

一是住房需求的断层使得房子成为一种直接成本。简单来说在我国全面放开二胎政策的前提下，人口出生率仍处于逐渐下跌趋势，这就说明2028年人口负增长提前将至。这对于90后群体来说，赡养4-6个老人乃是常见之事，而到了那时房产税早已落地，仅持房成本就是一笔巨大开销。

二是房地产经济的挤压效应日益凸显，不仅仅是城市经济，甚至波及到市场经济。对于这一点马云曾明确表示电商经济使得实体经济运营成本降低，而高房价却促使了高房租，在某种程度来看，这成为了市场快速发展的枷锁。事实上对于这一点，有不少人调侃道“房价高了，手里的钱却越来越少，幸福感缺失，满大街的都是中介和药店”。