2020年已经过去了一半，上半年的楼市，如果用一个词来总结，那就是扑朔迷离。

一只意想不到的“黑天鹅”让一季度的楼市几乎陷入冰封状态，二季度楼市才渐渐复苏，同时，突发公共卫生事件引发的经济连锁效应，让楼市产生了不小的波动。

一方面，开发商、买家，家家有本难念的经，另一方面，央妈放水、政策放松，楼市利好频出。

你说楼市反弹吧，似乎也谈不上，但你说它萧条吧，好像也没那么糟。

面对这样模棱两可的局面，许多人都在关心这样一个问题，今年什么时候买房合适？

图源自网络

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解决困惑

首先要理清局势

在过去的一二十年里，人们经历了楼市上涨最疯狂的时期。那个时候，开发商根本不需要宣传，自然会有人到售楼处排队。

房价一定会涨的观念深入人心，而事实也确实如此，几乎每个城市的房价都在涨，大城市的房价也陆续破万。

那个时候，别问现在能不能买房，问就是能买！

但近几年来，房价上涨的势头被遏制。以前的楼市只有向上这样一条路可走，如今的楼市却来到了分岔路口，上涨、横盘、下跌，都有可能。

楼市走向不明朗，人们就会困惑、纠结，所以，要搞清楚买卖房的节点，就要稍微理一理当下的大势。

目前的经济形势如何？

受突发公共卫生事件影响，今年一季度的GDP出现了负增长，但随后得到控制，各地都积极有序地复工，但仍然阻挡不了它对经济的冲击。

从内部环境来说，投资、生产、消费等环节都受到了影响，环节上的每一个企业、个体都不能独善其身，许多人的收入减少，甚至失业，而恢复经济则需要一定的时间。

图源自网络

外部环境，突发公共卫生事件在世界范围内爆发，截至目前，许多国家每天仍有不少新增病例，许多店铺也处在关闭的状态，外贸自然难以恢复。

据官方数据，今年前5个月中国进出口总额同比下降4.9%，其中出口额下降4.7%，进口额下降5.2%。

总而言之，在突发公共卫生事件没有完全退去前，全球经济形势会比较波动、不明朗。

图源：中国经济网

在这样的情况下，楼市也会是一个相对平稳的状态，不会出现大跌大涨，同时，“房住不炒”、“维稳”也是主旋律。

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央妈放水、政策放松

能不能成为买房的理由？

人们买房的情绪很容易受到政策的影响，谁让咱们的楼市是一个“政策市”呢？

在3-5月央行三次降准，在一定时间内在一定程度上缓解部分房地产企业的资金压力。6月15日，央行开展2000亿元MLF操作，利率为2.95%，而上次开展1年期MLF操作是在5月15日，总量1000亿元，利率也是2.95%。

MLF操作利率不变，宽松不及预期。而6月17日，国务院常务会议上提出将进一步通过引导贷款利率和债券利率下行、发放优惠利率贷款、减少银行收费等一系列政策，推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。

紧接着18日，央行再次“降息”，14天逆回购中标利率为2.35%，较此前下降20个基点。

6月22日，央行公布新一轮LPR报价：1年期市场报价利率为3.85%，5年期贷款市场报价利率为4.65%。虽然保持不变，但是目前LPR利率已是历史最低点。

来源：中国人民银行

虽然国内经济在持续复苏，但全球突发公共卫生事件形势并未出现明显逆转，而无论是内需还是外贸的恢复都需要时间，这就决定了货币宽松还会继续，下半年仍会降息。因突发公共卫生事件的冲击，降息放水是世界各国都在做的事情。虽然我们国家动作相对比较矜持，但总体来说，不降息是不可能的。

不过，无论如何降息，稳就业、保民生都是第一要务，稳住实体经济是关键中的关键，而房地产只需要维稳，不需要刺激。

而从整个上半年来看不论是央行，还是九江本地的政策，例如：在中心城区（浔阳区、濂溪区、经济技术开发区、八里湖新区、柴桑区）购房，购房家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，贷款最高额度调整为40万元。

这些都是实打实为购房者带来的利好。同时，对持币的人群来说，在当前经济环境之下，买房也是一个很好的抵抗通货膨胀之选。

来源：九江市住房和城乡建设局

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九江楼市现状

说了这么多的大环境，咱们再来看看九江楼市目前的情况。

有的楼盘喊涨价，有的楼盘在搞优惠活动，又或者是优惠活动与涨价轮着来，让许多人搞不清楼市到底是冷是暖。

我们先来看看权威的官方数据，6月15日，国家统计局发布2020年5月份70个大中城市新房、二手房价格变动情况。其中，九江5月新房价格环比上涨0.5%，同比上涨7.5%；同时，二手房价格环比上涨了0.6%，同比上涨5.9%。

从数据来看，一二手房同环比双双上涨，由于统筹推进突发公共卫生事件防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

来源：国家统计局

随着近期销售行情的好转，我们可以看到，各类楼盘开盘节奏加快，新房成交量保持平稳增长。不仅如此，不少房企在土地市场上表现更为积极，不断的土拍足以看到房企们对当下市场的信心。

加上前段时间九江接连拆迁消息传出，激发出了强劲的购房需求。预计6月份房地产市场仍将保持较高热度，成交也将继续回升。

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现在适不适合买房？

最后，我们再来看看这个困扰了许多人的“世纪难题”：现在适不适合买房？

小万只能说，楼市没有想象中那么坏，也没有想象中那么好。看跌，或看涨，更多是基于自己在什么立场。等到真正变化，有可能才会反应过来吧！

买房这件事，经历这次特殊时期，会有人更为看重。不过，现在正是买房的好时机，但还有很多人在犹豫观望。再看看，只会错过心仪的房源！再等下来，只会等来涨价！买房，还是越早越好。

所以今年，买房的人可以舒坦一点，在低总价好产品的新房里挑挑拣拣，卖房置换的人要加快脚步。记得坚定的选择我们常说的几个关键点：配套、规划、物业、品质等。总之，错过了2020年上半年，不要再错过下半年，多去实地看看房，不要被表面现象迷住了眼，有时候看到的并不是真相。