2020年已經過去了一半，上半年的樓市，如果用一個詞來總結，那就是撲朔迷離。

一隻意想不到的“黑天鵝”讓一季度的樓市幾乎陷入冰封狀態，二季度樓市才漸漸復甦，同時，突發公共衛生事件引發的經濟連鎖效應，讓樓市產生了不小的波動。

一方面，開發商、買家，家家有本難唸的經，另一方面，央媽放水、政策放鬆，樓市利好頻出。

你說樓市反彈吧，似乎也談不上，但你說它蕭條吧，好像也沒那麼糟。

面對這樣模棱兩可的局面，許多人都在關心這樣一個問題，今年什麼時候買房合適？

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解決困惑

首先要理清局勢

在過去的一二十年裏，人們經歷了樓市上漲最瘋狂的時期。那個時候，開發商根本不需要宣傳，自然會有人到售樓處排隊。

房價一定會漲的觀念深入人心，而事實也確實如此，幾乎每個城市的房價都在漲，大城市的房價也陸續破萬。

那個時候，別問現在能不能買房，問就是能買！

但近幾年來，房價上漲的勢頭被遏制。以前的樓市只有向上這樣一條路可走，如今的樓市卻來到了分岔路口，上漲、橫盤、下跌，都有可能。

樓市走向不明朗，人們就會困惑、糾結，所以，要搞清楚買賣房的節點，就要稍微理一理當下的大勢。

目前的經濟形勢如何？

受突發公共衛生事件影響，今年一季度的GDP出現了負增長，但隨後得到控制，各地都積極有序地復工，但仍然阻擋不了它對經濟的衝擊。

從內部環境來說，投資、生產、消費等環節都受到了影響，環節上的每一個企業、個體都不能獨善其身，許多人的收入減少，甚至失業，而恢復經濟則需要一定的時間。

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外部環境，突發公共衛生事件在世界範圍內爆發，截至目前，許多國家每天仍有不少新增病例，許多店鋪也處在關閉的狀態，外貿自然難以恢復。

據官方數據，今年前5個月中國進出口總額同比下降4.9%，其中出口額下降4.7%，進口額下降5.2%。

總而言之，在突發公共衛生事件沒有完全退去前，全球經濟形勢會比較波動、不明朗。

圖源：中國經濟網

在這樣的情況下，樓市也會是一個相對平穩的狀態，不會出現大跌大漲，同時，“房住不炒”、“維穩”也是主旋律。

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央媽放水、政策放鬆

能不能成爲買房的理由？

人們買房的情緒很容易受到政策的影響，誰讓咱們的樓市是一個“政策市”呢？

在3-5月央行三次降準，在一定時間內在一定程度上緩解部分房地產企業的資金壓力。6月15日，央行開展2000億元MLF操作，利率爲2.95%，而上次開展1年期MLF操作是在5月15日，總量1000億元，利率也是2.95%。

MLF操作利率不變，寬鬆不及預期。而6月17日，國務院常務會議上提出將進一步通過引導貸款利率和債券利率下行、發放優惠利率貸款、減少銀行收費等一系列政策，推動金融系統全年向各類企業合理讓利1.5萬億元。

緊接着18日，央行再次“降息”，14天逆回購中標利率爲2.35%，較此前下降20個基點。

6月22日，央行公佈新一輪LPR報價：1年期市場報價利率爲3.85%，5年期貸款市場報價利率爲4.65%。雖然保持不變，但是目前LPR利率已是歷史最低點。

來源：中國人民銀行

雖然國內經濟在持續復甦，但全球突發公共衛生事件形勢並未出現明顯逆轉，而無論是內需還是外貿的恢復都需要時間，這就決定了貨幣寬鬆還會繼續，下半年仍會降息。因突發公共衛生事件的衝擊，降息放水是世界各國都在做的事情。雖然我們國家動作相對比較矜持，但總體來說，不降息是不可能的。

不過，無論如何降息，穩就業、保民生都是第一要務，穩住實體經濟是關鍵中的關鍵，而房地產只需要維穩，不需要刺激。

而從整個上半年來看不論是央行，還是九江本地的政策，例如：在中心城區（潯陽區、濂溪區、經濟技術開發區、八里湖新區、柴桑區）購房，購房家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，貸款最高額度調整爲40萬元。

這些都是實打實爲購房者帶來的利好。同時，對持幣的人羣來說，在當前經濟環境之下，買房也是一個很好的抵抗通貨膨脹之選。

來源：九江市住房和城鄉建設局

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九江樓市現狀

說了這麼多的大環境，咱們再來看看九江樓市目前的情況。

有的樓盤喊漲價，有的樓盤在搞優惠活動，又或者是優惠活動與漲價輪着來，讓許多人搞不清樓市到底是冷是暖。

我們先來看看權威的官方數據，6月15日，國家統計局發佈2020年5月份70個大中城市新房、二手房價格變動情況。其中，九江5月新房價格環比上漲0.5%，同比上漲7.5%；同時，二手房價格環比上漲了0.6%，同比上漲5.9%。

從數據來看，一二手房同環比雙雙上漲，由於統籌推進突發公共衛生事件防控和經濟社會發展工作取得積極成效，生產生活秩序持續恢復，住房需求得到進一步釋放，70個大中城市房地產市場總體穩定，價格略有上漲。

來源：國家統計局

隨着近期銷售行情的好轉，我們可以看到，各類樓盤開盤節奏加快，新房成交量保持平穩增長。不僅如此，不少房企在土地市場上表現更爲積極，不斷的土拍足以看到房企們對當下市場的信心。

加上前段時間九江接連拆遷消息傳出，激發出了強勁的購房需求。預計6月份房地產市場仍將保持較高熱度，成交也將繼續回升。

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現在適不適合買房？

最後，我們再來看看這個困擾了許多人的“世紀難題”：現在適不適合買房？

小萬隻能說，樓市沒有想象中那麼壞，也沒有想象中那麼好。看跌，或看漲，更多是基於自己在什麼立場。等到真正變化，有可能纔會反應過來吧！

買房這件事，經歷這次特殊時期，會有人更爲看重。不過，現在正是買房的好時機，但還有很多人在猶豫觀望。再看看，只會錯過心儀的房源！再等下來，只會等來漲價！買房，還是越早越好。

所以今年，買房的人可以舒坦一點，在低總價好產品的新房裏挑挑揀揀，賣房置換的人要加快腳步。記得堅定的選擇我們常說的幾個關鍵點：配套、規劃、物業、品質等。總之，錯過了2020年上半年，不要再錯過下半年，多去實地看看房，不要被表面現象迷住了眼，有時候看到的並不是真相。