很多購房者對於買房並沒有清晰的概念，尤其是異地初次購房者，更是不清楚該買什麼樣的房。或是自己覺得應該買房，或是被人勸說買房，稀裏糊塗就開始看房，走了一個又一個樓盤，看了一個又一個樣板間，看哪個都說好看哪裏都覺得完美。

就這樣糊塗着看糊塗着買，直到入住N久之後才發現買的房有很多不如意之處。還有的購房者拉了自己做房地產的朋友來幫忙參謀。朋友確實專業，但最終選的房是朋友中意的，結果就是花了自己的錢買了套朋友喜歡的房子。

下面我們就開始說說購房者究竟該如何買房，首先就是買房教程一：自我篇

何爲自我篇？就是在買房之前要捫心自問，剖析自我。買房是一件特別私人的事情，因爲購房者需要在這套房產裏住上若干年，對於很多來到大城市打拼的外來者，這套房很可能就是後半生的居所，所以買房時一定要從自身出發。

#購房#

01買房用途：買給單身貴族還是婚房亦或是給父母？

從簡到繁，買房首先問自己的就是這套房的用途，如果是投資那請離開吧，這篇文字不適合你。自住，是單純自己一個人居住短期（3~5年內）沒有結婚的打算；還是近期要結婚準備作爲婚房；或是給父母老人居住。

如果單純自己居住，這套房只考慮自己就可以了，並且不建議過大，一居室甚至零居都不是問題，區位、生活配套、娛樂配套等只考慮自己就可以，這些問題我們後續會一一詳解。

如果是作爲婚房的，那就要兩個人一起參謀了。建議在出去看房之前二人一定要統一意見，否則被“火眼金睛”的銷售人員發現二人的差異可是有可能被針對的哦。而且在開始看房之前就統一意見也有利於二人關係的促進，畢竟看房時當着外人暴露矛盾可是很傷感情的。

給父母買房的通常都是來自外地，爲了迎接到來的父母而買房。由於中國父母大多不願意給子女添麻煩，所以給父母買房之前諮詢父母意見通常是一件喫力不討好的事情。所以儘量選擇在自己居所附近的一居電梯房是比較合適的，需要注意的是戶型可以小，陽光需要好。

02買房預算：自己到底能用多少錢買房？

買房需要盤算的第二件事就是預算了。目前市場上通常都是說我家房子*****元/平，但購房者在做購房預算的時候一定是選擇總價，畢竟付首付和申請貸款都是按照總價來的。

對於大多數購房者來說，都需要貸款買房，這時候購房資金就要分成4部分：首付款、銀行貸款、裝修款、傢俱家電費用。

對於資金不是很富裕的購房者來說，傢俱家電費用可以留得少一點。一個房間一個房間的添置傢俱，甚至是一件一件的添都是可以的，但不建議在裝修上節省，尤其是水電等基礎裝修，畢竟這部分無論是拆改還是維修都很麻煩。

我們手裏可用於房產的資金扣除裝修與傢俱家電的預留款之後的錢就是可以用作首付的資金了。當然如果選擇期房，從買房到交房入住還會有1~2年的時間，我們可以把手裏留的錢稍稍的減少點。

銀行貸款是和我們的月收入掛鉤的，如果是一個人買房就是自己，兩個人買房就是夫妻二人。如果沒有其他貸款的情況下，月收入的40%（依照銀行流水計算）*12個月*貸款年限得出的數字大致就是我們能獲得的貸款上限。注意是上限，並不是說我們就一定能貸下這麼多。還需要注意的就是我們的信用卡，如果沒有信用卡，沒有信用消費記錄雖然沒有負面影響，但也極少獲得優質客戶的評價。那些每月都需要還大量信用卡的“月光族”，更是很難將自己的貸款額度用滿。

銀行貸款與首付款的比例通常是7：3（基本首次購房都可以獲得這個比例）或是8：2（部分城市部分銀行鍼對首次購房的優質客戶可能獲批），如果我們手中的首付款不足以支撐這個比例，那銀行貸款的部分就要相應減少，最終得出的總額就是我們的購房預算了。

035年計劃：買房入住5年，你有什麼計劃？

買房從來都不能只考慮現在，有數據顯示中國城市人口從首次置業到二次置業的平均間隔約在5~8年（只針對80後的調查）。所以如果你是有資本進行二次置業的，可以只考慮5到8年以內的事情，如果是承受着絕大資金壓力來買房，很可能這一住就是一二十年，那就更不能只看眼前了，就需要考慮較爲長遠的事情了。

通常而言，單身貴族最需要考慮的可能就是何時會結婚，當然“不婚族”可以跳過這段。那就要考慮這套房子是否能做“婚房”使用，在面積、戶型上做以取捨，同時要留出二次裝修的餘地，畢竟當前還是單身規則而短期又不結婚的話，天知道你未來的妻子會喜歡什麼樣的風格。

準備做婚房的，就必須要考慮要孩子的問題，所以兩居室是基本配置，同時孩子的教育問題必須要做以考慮，最起碼周圍的幼兒園與學前教育是需要考量的。

給老人的就要簡單多了，老人未來的計劃通常都取決於兒女，問自己吧。

04娛樂配套：你喜歡什麼？不喜歡什麼？需要什麼？不需要什麼？

房子是個居所，我們不可能什麼事情都在房子裏解決，比如說一些娛樂休閒活動。所以選房之前要考慮好，需要房子周圍都有什麼娛樂場所？自己經常喜歡去的，那就要在1公里範圍內，喜歡偶爾會去的，最好在5公里內可以找到，不喜歡或基本不去的，隨它去吧。需要注意的一點是，前面說的1公里和5公里是實際的路程，而非地圖上的直線距離。

除了娛樂休閒之外，必須的一些場所也是要考慮的，比如前文所提到的幼兒園，如果給老人居住還要考慮醫院的問題，至於生活必須的生鮮超市、中大型商超、日用百雜與便利店更是需要考慮其中的。

05社交圈子：你的親朋好友在哪裏？

最後還要提到的就是社交了。你的親朋好友都在那裏，你經常聚會的朋友都在那裏，選擇到親朋好友家或是經常聚會的場所比較方便，同樣是在開始看房之前就要考慮的。另外一點需要考慮的就是鄰居，孟母三遷的故事家喻戶曉，想必普通家庭是沒有孟母的能力說搬家就搬家吧，租房子那另算。

還是那句話，這些問題在看房之前就要解決掉，這些都是私人的問題，不需要諮詢任何人。解決來這些就可以開始買房了麼？別急，還早着呢，解決來自我疑問只是爲選擇房源掃清一點小石子，離開始看房還早着呢，接下來就是根據自我審視的結果選擇合適的區域板塊，我們下回分解。