近日，公裝領域又迎來“利好”消息：4月16日，據住房和城鄉建設部介紹，2020年，各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，需要改造的2000年以前建成的老舊小區量大概有30億平方米。

與舊改、棚改不同，老舊小區改造主要針對住宅區(基礎設施、公共場所改造)，主要在於存量翻新。陶瓷行業知名專家、知行智庫總策劃姚若晗判斷，30億㎡的市場內，建陶企業或許能分到20%(6億㎡)左右的比例，這其中，應用於公共場所(厚磚、景觀磚、功能性瓷磚等)、外立面(薄板等)的陶瓷產品將具有較大的競爭力。

老舊小區的改造並不是單一的裝修項目，涉及到工程類的服務。但姚若晗表示，“目前國內90%的經銷商實際上是沒有做工程經驗的。”面對存量市場，哪些陶企已經準備好了？又該如何競爭？

薄板、厚磚、功能性瓷磚具有較高需求

根據住建部摸排結果，全國2000年以前建成的老舊小區近17萬個、涉及居民上億人、超4200萬戶；2020年計劃改造項目3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比2019年增加一倍。整個老舊小區改造項目持續時間可能在5-6年間。

從區域來看，根據2010年第六次人口普查數據估算，東部省市老舊小區改造規模最大，佔比約52.5%；中部次之，佔比約31.1%；西部最少，佔比約16.5%。

在4月16日舉行的國務院政策例行吹風會上，住建部強調城鎮老舊小區改造任務主要集中在“完善小區配套和市政基礎設施、環境，提升社區養老、托育、醫療等公共服務水平。”

蒙娜麗莎薄板幕牆案例·江蘇太倉醫院

這也意味着，對於陶企而言，這部分的市場空間主要包括：住房外立面、公共交通場所(人行道、綠化帶、停車場等)、公共衛生區域(公廁、社區醫院等)、公共區域室內翻新(小區大廳、走廊、電梯間等室內場所)，薄板、厚磚、健康磚、防滑磚等功能性產品將具有較高的需求量。

姚若晗表示，“住房外立面是一個非常大的市場，現在開始‘讓位’給一些新材料，陶瓷行業可以爭取到非常大的量；另外，在公共區域需要用到的地面材料，現在很多也開始用厚磚來替代(石材)，去年開始，很多厚磚進入這一領域，隨着老舊小區改造的鋪開，這一塊會形成新的增長點，這也是政策影響給陶企發展所帶來的一些變化。”

國內90%經銷商缺乏工程經驗

從參與主體看，老舊小區改造多由政府主導。會議上，住建部同樣表示，“(改造資金上，)中央給予補助，落實地方財政支出責任；地方政府專項債給予傾斜，鼓勵社會資本和社會力量參與改造運營。”

姚若晗認爲，老舊小區改造的承攬方，可能更多的是中小規模的房地產商，甚至可能直接由裝飾公司進行承包，這些公司很多機制不完善，牽涉到的關係也會很複雜，陶企要適應這一塊。

“國內90%的經銷商實際上是沒有做工程經驗的，有些企業調整不過來，這部分‘蛋糕’並不是人人都有份。”姚若晗說。老舊小區改造並不是單一的裝修項目，涉及到工程類的服務，和家裝市場不同，公裝市場對產品的價格敏感度、企業的服務水平也更高，感性成分較少。

從企業生產的角度，姚若晗認爲，“(這)對做戶外、外牆產品類型的企業來說，肯定是‘大利好’。”但是否需要根據市場渠道調整產品類型則取決於企業的具體情況，如果產品具備長遠競爭優勢，也可以先行調整，並不一定非要等到訂單下來再去調整。

渠道、技術，哪些陶企準備好了？

隨着精裝房比例的推進，不少陶企均認爲未來存量房、改造出租房市場將具有較大的空間。早在2018年的CTW博洛尼亞璀璨之夜上，東鵬控股總裁龔志雲便表示，陶瓷行業未來將進入一個存量市場，渠道一定會大變。他說道：“比我們發展得早的國家，不管是日本、韓國還是歐洲國家，工裝市場份額已經佔到了建陶行業70%以上；而現在我們國內的銷售，比例剛好是倒過來的，70%是靠零售，30%纔是工裝市場，未來一定會倒過來。所以經銷商也好，廠家也好，應該適應這種變化。”

爲此，近兩年來，如宏宇、東鵬等不少頭部企業都專門成立了工程事業部，把原有的傳統渠道切分，“要把原來公裝市場的游擊隊轉變成正規軍或許纔有打贏未來戰爭的可能。”

另一方面，在技術上，應用於公裝領域的陶瓷品類近兩年來也投入活躍。如應用於幕牆領域的薄板，從2005年時蒙娜麗莎的率先研發，到東鵬、金意陶、福建萬利等的跟進，瓷板幕牆幹掛技術日漸成熟；應用於公共交通場所的厚磚，2020新銳榜評選中，便有超過11項新產品角逐，在耐磨度、防滑、通體效果等方面不斷升級。

厚板橫切對比圖：右爲羣益方案效果

除此外，2019年9月，新中源攜手鶴壁市山城區人民政府，計劃三年內建設成爲河南省裝配式建築產業基地——“河南裝配式(內裝)科技產業園”。在6月8日，由潭洲陶瓷展主辦的2020巖板應用趨勢論壇上，新中源陶瓷營銷總經理陳勤顯表示，“我們做裝配式技術，從眼前看是爲了解決一部分精裝快裝的(問題)，未來主要着眼於存量房、改善性住房市場。類似於衛生間、廚房的改善性裝修用傳統的溼法工藝是很慢的，它需要用到裝配式的幹法工藝。”