大家都知道，农村建房要先批地后建房，只有经乡镇人民政府审核批准后才能合法建房。但也有人反映，自家宅基地有经过批准，但建房时还是受到了阻止，被要求交回宅基地，这合理吗？

大家都知道，土地是不可再生资源，是十分珍贵的，有些地方的宅基地是很紧缺的，甚至出现了虽然满足宅基地申请条件但也申请不到宅基地的情况。所以，对于浪费宅基地等行为，国家是禁止的。正常情况下，农村宅基地的使用权是永久的；但也有一些特殊情况，可能会失去宅基地使用权。

如果明明经过合法程序获得了宅基地使用权，但现在村里要收回，那可能就是以下几种情况。

1.宅基地面积超标准了

这种情况，一般出现在老宅重建时。很多农村家庭的老宅年代比较久远，以前国家对宅基地面积的控制没那么严格，但按现在的面积标准来看的话，很多家庭的宅基地面积都是超标的。而按国家的规定，如果要在原宅基地重建房屋的话，只能占用标准内的面积，超占的部分是不能使用的。所以，现在很多地方也规定，任何情况下，村民建房都必须先向村委会提交申请，房屋重建、翻建等也要重新办理用地手续的。

2.宅基地长期空闲不用

上面我们已提到，宅基地是很珍贵的，如果长期空闲不用，那无疑是一种巨大的浪费，所以，不管是审批后从来未建还是旧房倒塌后未建新房的情况，村里都是有权收回的。

像江苏就规定，经批准后连续二年未使用的宅基地，应交还原集体经济组织另行安排利用。

3.使用人不满足宅基地使用条件

众所周知，宅基地属于农民集体所有，所以只有集体经济组织成员才享有使用权。如果是城里人因继承农村房屋从而获得了宅基地使用权，那待继承的房屋倒塌后，城里人不能在宅基地建房的，宅基地由集体经济组织收回。

4.乱用宅基地，改变宅基地用途

我国土地用途都是有规划的，不能随便改变用途的。《土地管理法》明确规定，不按照批准的用途使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

5.公共设施和公益事业建设需占地

因农村土地属于农民集体所有，所以如果乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，那土地使用人有义务配合腾出土地的。而且，如果是这种情况下需收回农民集体所有的土地，对土地使用权人会给予适当补偿的。

6.建新房未拆旧房的

我国宅基地实行“一户一宅”制度，如果建新房后，不拆除旧房，那就变成了“一户多宅”，自己不拆当地政府可强拆的。另外，如果建新不拆旧，那还可能造成旧宅证已注销，新宅不能验收发证，两宅都无使用证的情况。