原標題：上半年全國租金下滑，長三角“回血”最快，三亞租金跌幅超10% 

回顧2020年上半年，租賃市場受到疫情的影響波動較爲顯著。市場供需矛盾突出，租賃需求下滑，業主出租預期持續走低，不斷向“承租人”市場轉變。畢業季到來之際，隨着疫情的反覆加上畢業生就業形勢艱難，本該是租賃旺季的市場熱度明顯不足。

租金步步走低

與新房及二手房形成對比的是，租房市場“旺季不旺”，季節週期規律被打破。貝殼研究院數據顯示，2月份重點城市的租賃市場交易觸底，節後旺季推遲到3月出現，6月北京疫情出現反覆，部分城市的租賃交易受到影響較爲明顯。

上半年疫情對租金水平影響明顯，總體呈現下降趨勢，新增房源掛牌價格除2月份總量過低出現異常波動之外，其餘月份全國重點18城（包括北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟南、青島、煙臺、武漢、南京、合肥、杭州、長沙、重慶、成都。）新增房源平均掛牌價44.1元/平米/月，明顯低於去年上半年48.1元/平米/月的水平。其中，6月份重點18城成交量環比下降7.3%，租金環比下降3.2%，同比下降10.9%。

此外，房客源成交週期處於高位，租賃市場向買方市場轉變。上半年房源成交週期波動較大，2月及3月房源成交週期超過60天，租賃房源成交困難，4-6月成交週期下降至50天左右，但相比去年成交週期仍然較長。而客源週期較爲穩定，保持在10天左右，相比去年有所延長，租客的租房迫切程度有所下降。

根據中指研究院商業地產租金指數研究報告顯示，疫情對中國宏觀經濟及消費市場產生衝擊，民衆出行受限、商務及消費活動減少，商業地產租賃市場需求減弱，租金面臨下行壓力。

中國房地產指數系統商鋪租金指數顯示，2020年上半年，中國主要商業街商鋪和重點購物中心商鋪租金水平整體下跌。其中，全國重點城市100條商業街商鋪每天平均租金爲25.1元/平方米，環比下跌2.41%；全國100個典型購物中心商鋪每天平均租金爲26.8元/平方米，環比下跌1.09%。

中國房地產指數系統寫字樓租金指數顯示，2020年上半年，全國重點城市主要商圈寫字樓租金整體水平累計下跌2.38%；其中二季度平均租金爲4.8元/平方米·天，環比一季度下跌1.54%。

長三角重點城市恢復最快

據諸葛找房數據研究中心監測數據，從6月租金漲跌城市數量來看，全國大中城市中，6月租金上漲城市數量上升至8城，長三角重點城市恢復較快，下跌城市數12個，與5月相比減少5個城市。

從環比上漲城市來看，6月租金環比上漲TOP5的城市爲上海、武漢、南京、石家莊和杭州。疫情後，雖然企業復工復產都在進行，但企業縮編嚴重，就業環境嚴峻，上海、南京、杭州作爲長三角重點城市，經濟復甦迅速，人口流入量大，租金漲幅明顯。武漢在解封以來，租賃市場逐步恢復，租金呈現上升局面，但相比去年同期還是有所差距。

環比跌幅TOP5方面，6月份租金跌幅前5的城市分別是泉州、深圳、三亞、重慶和青島。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認爲，三亞作爲以發展旅遊產業爲主的城市，受到疫情影響明顯，租賃市場受到影響嚴重，租賃市場恢復緩慢，租金持續下行，環比下降2.07%，同比降幅超10%；重慶市作爲湖北的緊鄰城市，受到疫情影響較爲嚴重，租金水平持續下跌；深圳市在疫情後租賃市場供應量上升，導致市場供過於求，租金呈現持續下降趨勢。

疫情導致租金走向低谷，但是6月成交量的回暖，說明趨勢在向好。陳霄對《華夏時報》記者說：“6月隨着疫情的陰霾逐漸褪去，一線和重點二線城市租金環比跌幅有所收窄，其中一線城市的降幅小於二線城市。”

未來半年穩步回升

2020年上半年的租賃政策導向從防疫管理向市場監管和資金扶持轉變，第二季度在疫情得到了基本控制之後，全國各地着手恢復租賃市場的正常秩序。

爲了響應住建部《關於開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，10個地區發佈了14條關於爲住房租賃企業提供資金扶持的相關政策，具體落實了補貼的條件和申請辦法。其中，杭州和合肥分別推出了住房租賃企業資金監管的相關措施，確定企業名單，推動資金監管的落地。此外還有5個地區推出了租賃住房建設相關的管理規定及措施，推動租賃住房建設的健康發展。

各個城市“人才搶奪戰”開啓，也爲租賃市場帶來動力。各城市根據不同學歷對人才給予租房及生活補貼，大概範圍在每月500-3000不等，發放年限通常2-3年，其中準一線城市補貼額度較高。

資金扶持穩住了企業，租房和生活補貼緩和了人才的租金壓力。今年畢業季來臨，高校畢業生的租賃需求逐步釋放。通過貝殼的成交數據分析可以發現，從5月份開始18-24歲租客成交佔比開始明顯提升，到6月第三週佔比已經高達26.8%。雖然在第二輪疫情的影響下6月下半月成交量整體受到影響，但18-24歲年齡段的成交佔比並未下降，可見畢業租賃季已經逐步來臨。

下半年租賃市場延遲的租賃需求不斷釋放。貝殼研究院首席分析師許小樂對《華夏時報》記者表示，對於疫情影響較小的城市，下半年租賃市場熱度會保持“中溫”態勢。對於疫情影響較大的城市，雖然疫情影響使得租賃市場迅速降溫，且一定程度上縮減了城市租賃市場的需求規模，但租賃市場需求依然大量存在。