原標題：深圳剛需族的自白：被誤傷的“痛”，以及自我和解

“以前天天催你買房，現在我不催了，自己看看還有沒有資格買。”深圳房產中介劉小龍7月15日看到樓市新政出來後，就果斷在朋友圈寫了這句話，還附帶了一張深圳購房調控政策要點的圖片。

對於不少深圳人來說，7月15日算得上是不平常的一天。

深圳市住建局聯合市規劃和資源管理局等8部門發佈了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱“深八條”）。此舉一方面讓等“靴子”落地的深圳人懸起的心放下來了；另一方面，塵埃落定的政策也讓部分買房族心情很複雜。

王曉兵就是其中一員。用他的話來說就是：“一覺醒來購房資格沒了。”王曉兵有些懊惱沒有更早入手商品房，又有些無奈地連連嘆氣：“只能等了。”

不過，“深戶3年+社保3年”、“夫妻離婚，購房資格由倒追2年延長至3年”，直接堵死了炒房客的路子。從這個角度來看，王曉兵的買房競爭對手少了一部分。

另外，“深八條”出臺後，增值稅徵免年限由2年上調至5年、豪宅線修改增加750萬成交總價一欄，深圳南山區、福田區、寶安區等總價高的大戶型業主，忌憚房屋轉手交易成本上浮，開始接連下調房屋總價。王曉兵身邊想從小兩房換到三房的朋友們也有了更多選擇。

樓市也由近幾個月來的過熱，轉向目前的觀望態勢。深圳樓市，有將進入一個新階段了。

暫失房票

自7月2日，萬人搖號、行情火爆的杭州發佈樓市新政，王曉兵所在的幾個置業羣就開始討論起“深圳是否會出臺調控政策”這一敏感問題。

待到毗鄰深圳的東莞同樣在7月2日晚間出臺了樓市調控政策，置業羣的羣友們對於深圳跟進出臺調控政策的預感就愈發強烈。

過去十來天，關於深圳樓市調控的各種版本，在許多置業購房羣廣爲流傳，這些傳言甚至細化到限購、稅收、首付比等細節。

“我看了下寧波的政策，涉及到限購範圍擴大，東莞、杭州的政策基本都是緊扣着開發商捂盤惜售、搖號買房這些今年市場新出來的過熱現象，主旨還是防止‘炒’房，我和家人也就沒太在意。”王曉兵言及“深八條”的尺度感慨道：“我是有心理準備的，只是沒料到深圳力度超出預期了。”

7月10日前後，房產中介不斷拿“深圳樓市新政要出臺了”、“買房門檻要提高了”、“晚買房要多交稅了”等消息，催促王曉兵抓緊下單。可是，他轉念一想，房子少則也要住上十年，不想倉促間就做了決定。

新出臺的“深八條”，直接將深圳購房門檻從原來的深戶或連續繳納社保滿五年的非深戶，提高到在深圳落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保。這對於王曉兵這類準購房者來說無疑是“黑天鵝”。

深圳的低入戶門檻，是人口流入量較大核心因素之一。深圳的應屆生學歷入戶，長期都是大專標準。另外，深圳還實行“大積分入戶”的模式，人才引進、招調工入戶等只要積分達到100分即可入戶。而深圳聚集的金融、科技等產業也不是周邊城市所能媲美的，這吸引着不少年輕人來此就業。

王曉兵2018年畢業於湖北的一所985院校的通信工程專業。讀完碩士的他被深圳一家通信企業校招進入核心技術崗。受身邊老同事們買房熱情的帶動，家境殷實的他也想着先物色一套小兩房。這半年，疫情稍微好轉的三月下旬，他就開始在深圳各個區看房。

本來對買房還不太焦慮的他，親身感受了今年前幾月這輪猝不及防的上漲。用他的話來說就是“邊看邊感覺房價在漲，越看越漲，每天在焦慮和自我調節中反覆。”

他來回看了超過四十套房子。期間，他先是在看深圳福田區、南山區的樓盤；後面價格逐步走高，預算有限的他不得不轉戰寶安區、羅湖區、龍華區、光明區、龍崗區，腳步基本覆蓋了深圳各個區。

“寶安區西鄉之前我很少過去看，主要是覺得它離上班的福田太遠。4月下旬，寶安區寶中的一些樓盤價格一下子上漲到10萬+元/平方米，我就不得不去看西鄉的盤了。”王曉兵搖了搖頭說道，不少他第一眼沒看上的二手房，隔一週再去談，要麼業主加價，要麼就是買走了。

“六七十平米的小兩房，兩三個房產中介各帶着各的客人，七八個人擠在房子裏，轉個身似乎都能碰到對方。”他攤了下手反問道：“你能想象大家買房熱情多高麼？”

當他發現樓市的熱度遠超預期，只能選擇加快看房的節奏，從每週六去看房變成周六日都去看房。這也成了他化解內心焦慮的一種方式。

6月21日，金融街華髮融御花園（一期）8998人搶394套房，瘋狂“打新”的消息一下子刺激到他了。加班完畢的他，想着最遲七月中旬一定要敲定一套房子。

如今這輪調控下來，無疑讓他的買房計劃戛然而止。他先是有些意外政策的強度，轉而懊悔，而後慢慢平靜下來。

“在深圳落戶滿三年且連續繳納36個月個稅或社保”這一條，一下子把已落戶但社保未繳納滿三年的他攔在了購房“門外”。

“只能再等吧，滿了三年社保再說吧。”他有些無奈地說道。

過去3年，深圳新增常住人口數量超百萬。有外部數據顯示，落戶不滿三年的人口占深圳戶籍人口的比重爲20%左右。與王曉兵一樣，這部分人羣目前已喪失了房票。

土豪降價

跟王曉兵一樣將自身歸爲被“誤傷”羣體的，還有豪宅業主。

“深八條”涉及豪宅劃分，在原有容積率和建築面積之上，加上了成交總價750萬元這條價格線。

這對於福田中心區、寶安中心區、南山、龍華的樓盤影響很大。這些區域，特別是學位房的價格，在經歷今年這輪炒作之後，價格大多都在750萬元之上。尤其是南山區、福田區，豪宅佔比維持在40%左右。

“深八條”同時將非普通住宅標準提高，二套首付將由70%變成80%。這接近當下樓市調控較嚴格的北京。

個人住房轉讓增值稅徵免年限也由2年調整到5年。這意味着更多的二手房交易的成本上升。目前增值稅及其附加的稅率爲5.6%，一套1000萬的房子轉讓出去需要繳納56萬的增值稅。

這輪政策出來前，王曉兵有朋友本來想將小三房換到福田區稍微好一點的學區房。但因爲一下子多出來10%首付款，並且還需要額外繳納更多的稅款，只好選擇重新評估購房計劃。

豪宅業主，也機敏地察覺到了市場的變化。這些往日在剛需族眼裏“拽上天”，喜歡在小區業主羣組織“控盤”的豪宅業主們，先是叫囂“這下不好賣了”，接着已經開始降價。寶安中心區、南山區、福田區等不少今年五六月份將房價提到800萬左右的業主，昨天就自覺降價數萬到數十萬不等，希冀不超過750萬的豪宅紅線。而真正的剛需和剛改一族，反倒平和下來了，多選擇將置業計劃緩一緩。

“怕現在買是高位接盤。畢竟今年上半年看着深圳房價上去的，總覺得泡沫大。”王曉兵表示。

觀望再起

“深八條”的到來無疑打亂了很多人的購房節奏。有房產中介直言，“本來還想着下半年擴張門店，這下估計得‘喫土’了。”

失去了房票的王曉兵在這24小時內，經歷了曲折的心理變化，但內心還是有能告慰自己的部分，最大的安慰是，令剛需們厭惡的炒房客受到了打擊。

對深圳樓市稍有了解的人都知道，這是一個投資客佔比常年維持在30%左右的市場。因爲深圳落戶門檻低且房價持續上行，很多人來深圳落戶就是直奔買房，還有房產中介協助投資客辦理假離婚或者假結婚買房。若說部分剛需被誤傷了，“深八條”基本算是把炒房客的路子給堵上了。

就拿假離婚買房來說，夫妻離婚，購房資格由倒追2年延長至3年。這等於拉長了離婚購房的時間。普通夫妻忌憚於週期太長，疊加更多外部變量，至少會更審慎對待離婚買房這件事。

再比如，將個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年。多出來數十萬元稅費，這也會讓投資客難受，鎖死流動性，增加持有成本。

這輪政策一出來，王曉兵就開始接到之前看房中介們的電話。不外乎爲他排憂解難，提供其他選擇路徑。比如，完全不限購的惠州、半年社保便可入局的東莞以及有“深中通道”加持的中山，還有幾乎可“無門檻”進入的廣州南沙……還有中介提醒他，可以看看政策未涉及的深圳公寓產品、小產權房等等。

深圳是他這個外地人來廣東的第一站。這個常住人口平均年齡33歲的城市，雖然經常被吐槽爲“沒有人情味”、“快餐式生活”、“房價高企”等。但是王曉兵還是喜歡的。真到了要離開的時候，他似乎總是能找出一萬個留下來的理由去打敗一千個槽點。心煩的時候，哪怕是找個安靜角落，傍晚看看深圳淡粉色的晚霞、大朵的白雲，他都能立刻獲得療愈。

如今，“深八條”導致他買房進程被按下暫停鍵，但比起今年上半年，縈繞在他心頭的無奈和焦慮，目前的他反倒有了幾分心安理得的平靜。

今年，深圳新開工商品房1200萬平方米，是往年600-800萬平方米的近兩倍；下半年計劃入市商品住房項目80多個，預計供應房源面積超過500萬平方米、超5萬套。上半年新房供應不足的現象也將得到緩解。

“控了總比不控強。希望等待的結果是，能買到合意的房子。”末了，他發了條朋友圈：“沒有感受過深圳樓市的人生是不完整的。”