最近這段時間，哥們兒真有點心動了。

"喂，是XXX先生嗎？我們行現在推出了信用分期活動，1萬元，月費率45元，10萬額度"

稍微算了一下，這個分期成本真的超級低了，年利率僅有5.4%，已經低於很多城市的房貸利率了。

類似這種電話，我最近接了不少，都是五大行的，利率都差不多，信用分期利率能到這個水平，各位可以想象一下，現在市面上的資金是有便宜。

以往銀行的信用分期都比互聯網網貸平臺要貴，但現在利率幾乎是他們的一半了，網貸平臺壓力很大。

看看現在的M2，拉昇的幅度，有點驚人，以上也就不奇怪了。

以往，我不曾建議大家去網上借貸湊首付，但現在這種情況，如果你首付缺個，真的可以考慮以消費的名義申請一下。

我相信，對於一些城市的炒房客來說，類似的操作已經開展過了，這點資金成本，相比較"打新盤"賺的差價，實在不值一提。

手頭上錢多了，再碰上個網紅限價盤，你不心動麼？

深圳幾千人搶5套房，所謂的萬人搖號，也不奇怪了。

或許你已經發現了，當下樓市已經出現了明顯的套利空間，更重要的是，這種套利手法還被默許了。

6月份的LPR公佈了，這個月與上個月持平，已經連續兩個月未下調了。但從上述一些細小切口，我們能看到，市面上的錢已經足夠多，足夠便宜了，足夠炒房客借了。

雖然連續兩個月未下調，但明眼人都看得出來，接下來還要往下調。因爲在復甦經濟上，只有房地產一枝獨秀，其他行業仍需要扶持。

利率永遠是樓市最真實的晴雨表，利率下行，資金寬裕，樓市必然回暖。

我們該怎麼辦？

買房，無他。

因爲，套利空間不會一直存在的，任何市場，只要存在套利空間，需求就會大規模湧入，直到填平這個套利空間。其表現就是樓市持續回暖，房價繼續上行。

錢多，也表現在一級市場上。據某機構統計，今年前5個月，300個城市的土地出讓金超過16219億，同比上漲5.54%，而樓面價則爲5080元/平方米，同比大漲18%。

開發商們拿地熱情高漲。說明他們非常看好後市，這方面，北京表現尤爲明顯，不限價商品房地塊明顯爭奪更加激烈。

不限價純商品房的好處是多方面的，房企利潤空間更大，操盤更靈活，北京樓市經歷了兩年的純限競房市場，改善需求也在積蓄，換換胃口，時機到了。

現在的開發商也學聰明瞭，以往是儘快拿證，儘快走量回款，但現在雖然主基調依然是走量，但逐漸重拾老套路，首批項目少開幾套房，後續漲價再多開點。北京已經出現了這一苗頭了，特別是對於不限價純商品房項目。

在這種情況下，你要想兼顧品質和產權，那麼不限價純商品房的首期開盤，一定要多關注，第一波沒趕上，後續購房成本會明顯提高。

相對於新房的狂熱，二手房要穩健一些，但也難有下行空間了。最近兩個月，北京二手房成交均價已經基本保持橫盤了，而樓市信心也維持在枯榮線的上方。

2020年，樓市獲得的利好是實實在在的，但對於購房者來說，由於限價的總體大框架依然存在，雖然有可能搖不中某些網紅盤，但供應量還算充足，等等還是有機會的，不是所有盤都是網紅盤，再不濟，還有二手房呢。

從炒房客，到剛需，所有人都在參與打新，開發商也在加緊儲備土地，這些信號不斷交織，互相刺激，強化回暖信號。

對於買房人來說，一是要選好房子，依舊是打定主意買一二線城市的房子，在大放水的時代，避險需求會集中在一二線城市，這並不是泡沫的體現，而是基於資產的安全性和增值性的考慮所作出的選擇。

至於手頭上的資金問題，考慮到現在資金面的極度充裕，可以採取一些拆借方式來籌措，但一定要考慮到負債壓力。