原標題：德信中國首進上海，13.65億元競得閔行馬橋鎮住宅地塊

據上海土地市場消息，7月29日，閔行區馬橋鎮閔行新城MHC10801單元07A-01地塊投標截止並開標。德信中國（02019.HK）聯合體以13.65億元競得該地塊，溢價率28.17%，成交樓板價27818元/平方米。

這是浙江發家的德信中國首次上海拿地

德信中國於1995年創辦於浙江省湖州市，主要業務包括住宅開發，商業和綜合性物業的開發、運營及管理。2005年，公司總部搬至杭州，2019年，公司成功在香港聯交所主板上市。

今年前6個月，德信中國累計實現銷售金額約257.1億元，同比增加17.84%；累計銷售面積約121.5萬平方米，同比減少3.4%。

今年3月舉行的德信中國2019年業績溝通會上，德信中國總裁費忠敏透露，2020年公司的銷售目標爲800億元，2020年會根據市場調整推盤策略和營銷措施，同時未來希望保持20-30%左右的年複合增長。

出讓文件顯示，該地塊規劃爲普通商品房用地，東至中瑞路，南至用地紅線，西至用地紅線，北至用地紅線。出讓面積爲40891.8平方米，容積率爲1.2，起始總價10.65億元。

與該地塊相鄰的閔行區馬橋鎮閔行新城07B-01地塊於2019年5月成交，

最終碧桂園（02007.HK）以底價19.27億元競得，樓面價爲19173元/平方米。

碧桂園地塊已於今年6月開盤，售價41990元/平方米至64912元/平方米不等，該項目可售套數爲288套，已售106套。

碧桂園地塊南至茜昆路，西至中瑞路，北至駿祥路，出讓面積爲83758平方米，容積率爲1.2，建築面積100509平方米，受讓人需配建7%的保障房；受讓人應當自持建築面積不低於15%的住宅物業，用於租賃。

澎湃新聞注意到，該地塊曾於2019年底終止出讓。當時的出讓文件顯示，地塊出讓面積40891.8平方米，容積率1.2，起始樓面價19955元/平方米。同時，受讓人需配建7%的保障房即3434.91平方米；受讓人應當自持建築面積不低於15%的住宅物業，用於租賃。

再次推出，該地塊的出讓條件進行了優化。地塊需配建的保障房面積由7%降至5%即2453.5平方米；該地塊住宅物業建築面積自持比例由15%降爲0。

條件優化後，該地塊的起始價提高。去年推出時該地塊起始價爲起價9.79億元，摺合樓板價爲19532元/平方米；今年的起始總價爲起始價10.65億元，摺合樓板價爲21704元/平方米。

該地塊建成後，需50%全裝修，地上建築限高24米且中小套戶型佔比需在60%以上。中小套型住宅設計建設標準爲：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米。

上海土地市場消息顯示，經審覈，閔行區馬橋鎮閔行新城MHC10801單元07A-01地塊有效申請人數爲六人及以上，地塊採用有競價招標（即招標結合現場競價方式確定受讓人）方式出讓。

競價招標方式出讓是依靠上海“招掛複合”出讓土地的規則。即通過資格覈驗的申請人確定出讓方式，有效申請人數爲6人以上的，本地塊採用有競價招標方式出讓，以綜合條件最佳者的原則確定中標人；有效申請人不足6人的，採用掛牌方式出讓，以價高者得的原則確定競得人。

該地塊的有效申請人數爲6人及以上，採用有競價招標方式出讓，即招標結合現場競價方式確定受讓人。有效投標文件若達6-10份的，則排名順序前5位投標人爲入圍競標人；若達11份及以上的，則排名順序前6位投標人爲入圍競標人。

首先，由評標小組先按照得分由高到低的原則確認投標人的排名順序。如得分有相同者，則按以下優先原則確定排名順序：受讓管理、經濟實力、項目經驗、技術資質的得分排序；如四項評分均相同，則以抽籤方式決定其排序，前三名入圍，可參與競標。

評分採取“135分制”，其中，經濟實力32分，技術資質17分，項目經驗41分，受讓管理45分。