（原標題：重慶一樓盤地基沉降數百套洋房變危房 推倒重建損失數億元）

封面新聞記者 李興罡 羅軒 重慶報道

“10棟洋房一共有608套，將全部推倒重建，目前正加緊制訂方案，審批一下來就動工。”

連日來，位於重慶南岸區茶園的金科聯發東悅府，即將交付的數百套洋房，因地基沉降新房變危房，成輿論關注熱點。持續數月未穩的根基，讓開發商不得不最終痛下決心返工重建。“推倒重建的損失數以億計。”

擬返工重建的10棟洋房

巡查發現地基沉降

“最早是去年10月，我們自己巡查時在一期‘觀止組團’4號樓發現了牆體開裂，該棟樓也是最早建設的洋房。當時情況很輕，一直在觀測。”8月3日，封面新聞記者來到東悅府現場，工作人員稱經後期的檢測發現，開裂原因是地基沉降致樓房產生裂縫。“該地塊原爲高填方區，加上頻繁降雨，造成地基加速沉降。”

開裂的房屋（網友拍攝）

“相關情況我們已進行了公示。”重慶經開區建管局綜合科工作人員告訴封面新聞記者，經過多方會商的結果已掛在相關網上。該信息顯示：今年3月7日，重慶經開區建管局在疫情復工復產巡查中，發現金科聯防東悅府地產項目內，某地塊洋房地基出現沉降現象，行業主管部門立即下發整改通知書，作爲此項目的責任單位，重慶金江聯房地產開發有限公司隨即響應並停工（據天眼查信息顯示，重慶金江聯房地產開發有限公司爲金科地產集團股份有限公司和廈門聯發集團有限公司的合資項目公司，成立於2018年7月12日）。

3月25日，該公司委託第三方專業機構對樓棟地基進行檢測和監測。7月18日得出結果：樓棟基礎處於持續下沉狀態，沉降未達到穩定狀態，房屋出現結構裂縫及部分指標超規範要求。

洋房變危房 返工重建

“10棟洋房共608套房子，全部推倒重建，我們都覺得震驚。”現場相關負責人表示，主管部門下發整改通知書後，4個多月的持續監測發現，一期洋房的樓棟基礎，因採用的是彈性地基梁，所以一直持續沉降未穩，數百套房屋成危房。緊鄰的“清音’組團和“集雅”組團的洋房，也採用了同樣的施工工藝。“10棟洋房中，個別還沒出現任何問題，但爲安全起見，都決定推倒重建。”

“洋房建築面積都在100平方米以上，2019年1月開盤，此後多次加推，每平方米售價在13000元左右。這些洋房全部拆了重建，將損失數億元，本項目肯定是虧損。”

資料顯示，2018年5月31日，重慶市公共資源交易中心出讓5宗商業用地，其中位於茶園地塊可建體量達到34.4萬平方米，掛牌樓面每平方米6000元，最終被金科和聯發聯合摘牌拿下。一個月後兩家聯合成立重慶金江聯房地產公司負責東悅府項目開發。該項目規劃戶數3600戶，有高層、小高層和洋房等類型。

延期交房 履約賠付

據東悅府項目工作人員介紹，該項目原計劃2020年6月交房，因受疫情影響，推遲至9月交房。

在第三方檢測結果出來之前，一切風平浪靜。7月下旬，此事在網絡上傳開之後，購買了洋房的業主們陸續上門討說法。

“這完全是競爭對手炒作。”東悅府項目部人士稱，爲確保工程質量，保障業主合法權益，在拿到檢測結果後，公司下定決心擬於近期返工重建，預計2021年內交房。

出現如此重大安全隱患，問題到底出在哪裏？除了衆口一詞的地基沉降以外，東悅府項目部、工程部以及金科集團重慶區域公司的相關人員都不願多說。“我們全力以赴做好善後工作。”

“本週內將給涉及到的業主發告知函，可以退，也可以繼續履約，具體細則公司正在梳理，本月內會出來。”

至於返工重建對業主造成的不便，提出的相關解決辦法包括：發生沉降的樓棟全部返工重建；如業主選擇繼續履行合同，開發商將與業主簽訂補充協議，依照購房合同約定，按已付房款的0.01%/日向業主支付逾期交房違約金；如業主不同意逾期交付，可選擇退房，開發商將與業主簽訂解除協議，按購房合同約定退還業主已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），並支付已付房價款1%的違約金。