買房子，是巨量資金活動，凡是牽扯到花大錢的事，都應該慎之又慎。特別是買房，每個人都希望自己的買房之路能夠順順利利的，最害怕遇到這樣那樣的問題，那麼在買房的過程中，買房者經常會遇到什麼問題，應該怎樣避免呢？

今天給大家聊聊這個話題。

出現爛尾，就意味着交房時間將遙遙無期，且一般情況下是開發商出現了嚴重的資金問題，好一點的開發商人還在，最差的情況下是開發商跑路，這種情況一般是當地政府會兜底，對爛尾項目進行破產清算，然後重新打包出售給新的開發商進行二次開發。這個週期一般會拖得很久。很多業主甚至會出現主動斷供，來應對這樣資金風險。

比如，煙臺出現過幾個著名的爛尾項目，開發區維亞灣(已拆除)，福山東廳的D籬庭院，改名Y山府，福山玉S新城更名歐S花園，這是後期改造比較成功的一個項目，一個玉S明珠，現在更名華安家H人家，芝罘區宮家島左岸Z邸。

買到爛尾房，最揪心的就是房子遙遙無期，但是按揭貸款還是得還，這是最糟心的。

怎樣避免買到爛尾房呢？

第一，儘量不要買舊村改造的項目。村集體一參與，凡事就不好說了。

第二，儘量不要買本地小開發商第一個項目。一旦銷售不好，資金鍊容易斷裂。

第三，儘量不要買多家地產公司合作開發的項目。出現問題，推諉扯皮。

第四，儘量不要買開發商老闆本人是地產門外漢的項目。老闆不懂行，下面人瞎忙。

第五，儘量不要貪便宜，一個樓盤土地證、預售證還沒到位之前，開發商爲了提前回籠資金，會提前進行所謂的內部認籌，

煙臺福山某爛尾項目

即使買到的房子沒爛尾，順利交房了，也並不是說就萬事大吉了。還有一關，就是物業服務。如果小區的物業服務不好，或者不正規，或者是黑物業，那麼住進去之後，唯一想做的就是逃離，所以，買房之前一定要打聽清楚，小區的物業是誰管理，哪家公司，上網查詢一下物業公司的資質和負面。

不要說什麼，哪個小區的物業都不乾淨都再網上被黑的嚴重，什麼重口難調，其實不是這樣。我房地產行業從業十幾年，對物業服務比較比較瞭解。可以說，萬科、龍湖這樣的大品牌，還是不錯的，但是也有很多不盡人意的地方。有的小物業公司搞的也是不錯的，再網上也是零差評的，這樣情況也有，但是很少。物業是與人打交道的活計，有的人天生喜歡和人打交道，而且是熱心腸，這種人做物業，一般都不會差。

小物業公司裏面，90%都不是合格，但是，不合格裏面，也分三六九等。最差的就是那種想盡辦法從小區弄錢其他啥都不管的小區，比如保安就僅限於看看大門，保潔基本沒有。煙臺有一家很出名的，在原來的107醫院對面，名字我就不說了。

怎樣避免買到爛物業呢？

1、上網查！百度一下，總會知道很多。

2、儘量買大品牌物業。

3、去小區裏打聽，看看在裏面實際居住的業主怎麼說。

房子是用來住的，質量不過關，當然住進去就會很糟心。比如，有的朋友買了頂層，一下雨就漏水，甚至外面的雨停了，裏面還在下。遇到這樣的情況，要拍照留下證據，然後緊急聯繫開發商或者物業公司。

房子也是一種商品，是商品都有保修期，房子也不例外。具體的保修範圍，在合同中有具體的約定。

房屋保修：購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年牆面、頂棚抹灰層脫落1年地面空鼓開裂、大面積起砂1年門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年管道堵塞2個月燈具、電器開關6個月供熱供冷系統和設備的保修期爲一個採暖期或供冷期其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。

如果房屋出現質量問題，而且在開發商的合同保修期內，開發商卻不給修，怎麼辦？

保留證據，毫不猶豫的向當地的房管局進行舉報，從網上進行舉報效果更佳，一報一個準！