中原地產：7月北京二手房成交市場量價齊跌 僅4城區房價上漲
原標題：中原地產：7月北京二手房成交市場量價齊跌 僅4城區房價上漲
雖然受疫情影響，但7月北京二手房網籤量依然保持高位，但受西城二手房價波動影響，價格則連續下滑，預計今年下半年北京二手房成交市場將保持去年成交走勢，市場保持整體平穩，小幅波動。
成交市場量價齊跌
根據北京中原市場研究部的統計，7月，北京二手住宅成交環比量價齊跌，
網籤1.64萬套， 環比下降6%；
二手成交均價爲6.50萬元/㎡， 環比下降1.3%。
受疫情因素影響，2月北京二手房成交量跌至低谷；隨着疫情緩解，因爲疫情而積壓的需求開始釋放，加之西城教改政策影響， 6月二手住宅網籤創近一年月度新高，網籤17309套， 7月網籤量小幅回落，成交16355套，成交套數環比下降6%，同比上漲28%。
二手房成交價格受西城學區房政策影響， 5月以來連續2個月上漲， 7月小幅回落，爲65028元/㎡。
2020年1-7月，北京存量房交易仍爲市場主力，二手房市場佔比回升。2016-2018年二手房市場份額總體表現穩定，從2019年開始，受新房分流影響，二手房市場份額開始降低，今年1-7月，二手房成交佔比回升，爲77%。
二手住宅累計網籤8.30萬套，同比下降3%；
成交均價爲6.39萬元/㎡。
報價指數低位企穩
7月， 中原報價指數爲27.39%， 環比上漲0.3%，指數低位企穩， 二手房業主情緒處低迷態勢。
三居室成交佔比漲幅最大
7月， 北京二手房市場主力成交仍爲兩室、 60-90㎡面積段產品。
三室產品成交佔比36.0%，佔比環比上漲0.6%，漲幅最大；
一室產品成交佔比17.1%，佔比環比下降1.1%，降幅最大。
90-120㎡面積段產品佔比20.9%， 佔比環比上漲1.5%， 漲幅最大；
60㎡以下面積段產品佔比22.9%， 佔比環比下降2.3%， 降幅最大。
7區域成交量環比上漲
從區域成交量來看， 海淀、昌平、平谷等7個區域成交量環比上漲， 其中平谷區漲幅最大，環比上漲22%，
其餘9個區域成交量環比下降，其中西城區教改新政需求釋放完畢，降幅最大，環比下降36%。
大興黃村、順義城區、昌平回龍觀商圈成交量排名位居前三；
3787個樓盤有成交記錄，其中朝陽區841個樓盤累計成交3860套，成交套數居首位。
位於昌平區天通苑的天通苑北區，以67套成交量榮登樓盤成交量排行榜榜首。
12區二手房成交價格下跌
7月，北京二手住宅價格整體小幅下跌；
海淀、豐臺、順義、密雲4區域成交均價環比上漲，其中順義區環比上漲4.8%， 漲幅最大；
其餘12區域成交均價環比下降，其中懷柔降幅最大，環比下降3.1% 。
從區域一二手住宅成交均價來看，東城、朝陽、石景山、門頭溝、大興、昌平、平谷、延慶等8個區域一二手住宅成交均價均下降。
（文章來源：中國網地產）
(責任編輯：DF532)#二手房#北京#網簽收藏
二手住宅累計網籤8.30萬套，同比下降3%；
成交均價爲6.39萬元/㎡。
報價指數低位企穩
7月， 中原報價指數爲27.39%， 環比上漲0.3%，指數低位企穩， 二手房業主情緒處低迷態勢。
三居室成交佔比漲幅最大
7月， 北京二手房市場主力成交仍爲兩室、 60-90㎡面積段產品。
三室產品成交佔比36.0%，佔比環比上漲0.6%，漲幅最大；
一室產品成交佔比17.1%，佔比環比下降1.1%，降幅最大。
90-120㎡面積段產品佔比20.9%， 佔比環比上漲1.5%， 漲幅最大；
60㎡以下面積段產品佔比22.9%， 佔比環比下降2.3%， 降幅最大。
7區域成交量環比上漲
從區域成交量來看， 海淀、昌平、平谷等7個區域成交量環比上漲， 其中平谷區漲幅最大，環比上漲22%，
其餘9個區域成交量環比下降，其中西城區教改新政需求釋放完畢，降幅最大，環比下降36%。
大興黃村、順義城區、昌平回龍觀商圈成交量排名位居前三；
3787個樓盤有成交記錄，其中朝陽區841個樓盤累計成交3860套，成交套數居首位。
位於昌平區天通苑的天通苑北區，以67套成交量榮登樓盤成交量排行榜榜首。
12區二手房成交價格下跌
7月，北京二手住宅價格整體小幅下跌；
海淀、豐臺、順義、密雲4區域成交均價環比上漲，其中順義區環比上漲4.8%， 漲幅最大；
其餘12區域成交均價環比下降，其中懷柔降幅最大，環比下降3.1% 。
從區域一二手住宅成交均價來看，東城、朝陽、石景山、門頭溝、大興、昌平、平谷、延慶等8個區域一二手住宅成交均價均下降。
（文章來源：中國網地產）
(責任編輯：DF532)
