摩天大樓生意不好做福建339米第一高樓要被轉賣

原標題：摩天大樓生意不好做，福建339米第一高樓要被轉賣

記者 | 陶婷

熱播劇《摩天大樓》還在講述高樓之中撲朔迷離的怪事，現實中的摩天大樓開始上演拍賣大戲。

近日，網上一則《關於延期公開招募廈門源生置業有限公司、廈門永榕置業有限公司名下資產意向競買方的公告》，將“福建第一高樓”廈門國際中心及其副塔樓廈門寶嘉中心搬上拍賣臺。

廈門翰和資產評估土地房產估價公司出具的評估報告顯示，廈門國際中心一二期房地產、辦公電子設備、車輛以及長期股權的市場價值約46億元；副塔寶嘉中心土地使用權價值、在建工程基礎及前期費用的市場價值約5.99億。

光是估值，廈門國際中心整體價值近52個億。同時，公告中對競買方提出了“可調控資金要達50億元“的高要求，要拍下該項目門檻不低。

廈門國際中心坐落於思明區鷺江道，與鼓浪嶼隔海相望，主要功能爲5A級寫字樓、商業廣場、旅遊觀光層、空中國際商務會所，總投資約20億元。

項目用地面積約1.5萬平方米，總建築面積16.3萬平方米。規劃地上建築層數68層，總高度約339.88米。

廈門寶嘉中心用地面積約1.3萬平方米，用於商業和酒店業務。規劃地上建築層數30層，總建築面積10.9萬平方米，高度也達到了211米。

湖海雙景、前衛設計、高端定位，廈門國際中心曾是廈門市百億元“高、新、特”項目的重點項目。然而，規劃時期風光無限的海西第一高樓，背後身世頗爲坎坷。

追溯至1994年，原廈門市郵電局就廈門郵電大廈的建築方案進行國際招標。此後十幾年，該高樓一直以“廈門郵電大廈”自稱。

1997年，廈門郵電大廈設計樓層66層，整體高度342.2米。一年後，郵電分家，該項目被劃到郵政系統，但因資金不足等原因，打好地基、完成設計者的8層裙樓後便被擱淺。

2006年，“廈門郵電通信樞紐大廈”委託思明區招商服務中心招商，初步評估需要15億元以上，無人敢接手，在北京、天津、福州等地被拒。

直到2010年，廈門郵電大廈被福建永榕電力（集團）有限公司以約20億元的價格接盤，建設單位爲其下屬子公司廈門源生置業有限公司，隨之更名爲廈門國際中心。

此後，2011年9月啓動施工、2016年6月封頂、2018年10月完成玻璃幕牆安裝，施工進展似乎都很順利。

只不過，在完成玻璃幕牆安裝後，廈門國際中心的建設又沒了動靜，邊上的寶嘉中心也僅僅完成了基坑支護工程，尚未建設施工。

據瞭解，廈門國際中心是廈門源生置業有限公司名下資產，寶嘉中心則屬於廈門永榕置業有限公司名下。

根據天眼查APP顯示，廈門源生置業大股東是深圳市星源城市能源開發有限公司，持股65.93%，剩下的股份由深圳市星源立升水環境技術有限公司持有。

廈門永榕置業則由福州福鑫達貿易有限公司百分比持股，後者大股東爲神正式博睿意碳源科技有限公司，星源立升水環境技術有限公司也持有1%的股份。

廈門國際中心被拍賣其實早有跡可循。

三年前，源生置業與工程方就已經出現了合同糾紛。

去年4月8日，據《中國裁判文書網》的一份執行裁定書，申請執行人中建鋼構向廈門中級法院申請強制執行，要求被執行人支付工程進度款8274萬元，違約金676萬元，並將被執行人的廈門國際中心（一期）主塔樓47-51層的房產按照每平方米1.5萬的價格折價受償；廈門中級法院也對此發出執行案件告知書、執行通知書、執行裁定書、報告財產令和傳票，但郵寄結果均顯示查無此人。

今年7月10日，廈門市中級人民法院裁定受理廈門思明百應小額貸款有限公司申請廈門源生置業有限公司、廈門永榕置業有限公司破產清算一案。

時至今日，源生置業沒能廈門國際中心盤活，只能交到別人手裏。

無論對開發商還是對城市發展，或者對普通大衆，超高層的地標性建築的吸引力總是很大。21世紀的前幾年，中國進入了打造“城市天際線”的行列，上海金茂大廈、上海環球金融中心、廣州新電視塔、上海中心、深圳平安金融中心等等摩天大樓拔地而起，爲城市鍍金。

但到了今天，超高層的概念熱度已有所消退，摩天大樓的生意也不好做了。

近幾年，武漢綠地中心遭遇限高，南京江北綠地金融中心和河西金茂項目也有類似問題，蘇州中南中心停工，安徽第一高樓寶能超高層因環保問題停建，天津高銀金融117大廈也爛尾多年……

現在，作爲廈門地標性建築，廈門國際中心的拍賣或許是房地產開發商一次不可多得的好機會。但在當前的大背景下，企業要一口吞下這一摩天大樓也勢必要承擔較大風險。