原標題：華潤置地張偉：我爲什麼認爲醫養結合是“可笑的”

中國數以億計的老人有養老需求，但如果將此看作無限商機的市場，則過於樂觀了。至少現在，進入養老產業的醫療、地產和保險等機構覺得開發相關商業機會，是千難萬難的事情。

這其中的一個原因是，土地價格越來越高，繼而推高了養老機構的投資成本，也把它們推向了城市的郊區。

在近日舉行的中國養老行業陸家嘴峯會上，中國老齡科學研究中心副主任黨俊武在演講中表示，中國老齡經濟最大的問題是土地成本太高。

“我們做健康養老非常難，（土地）這塊佔據了很大的成本”，黨俊武說，“如果按照這樣的土地邏輯走下去，到2040年我80歲的時候估計也住不起了。”黨俊武是中國數以億計的老齡人口之一，目前中國60歲及以上的人口已近2.5億。“我要住不起（意味着）有很多人都住不起”。

這也是爲什麼，衆多養老機構在選址的時候，更傾向在城市郊區落地。這部分解決了土地成本的問題，同時帶來的則是配套設施的匱乏，老年人的社交、醫療、購物等需求往往難以同時滿足。據黨俊武瞭解，現在很多大型養老項目在郊區做不起來。在他看來，養老產業應該多考慮“場景的建設，綜合體的建設，這個真的是方向。”

老年人需要的不只是一間養老的房子，而是多方面的訴求。這需要打通養老機構、醫療機構、保險機構等多方面。現在供應市場上已經存在提供這些服務的企業，但相互之間並沒有很好的結合。碎片化的老齡經濟市場，還沒有形成商業閉環。

“因爲沒打通，利益在鏈條中沒法合理分配”，華潤置地的助理總裁張偉在峯會上表示。即便是成熟而資金雄厚的地產商，開發養老項目的時候同樣面臨一系列難題。

“現在整個（養老產業）發力點也有問題，醫養結合我覺得是可笑的。”張偉在會上說，“中國的醫院不掙錢，養老沒有生意模式，兩個湊在一起怎麼會有生意模式呢？”

他認爲，各個機構之間需要一個重要的鏈條進行協調，把中國人養老有限的錢組織起來，然後進行合理的集中安排。

國家政策層面已經介入，試圖將醫療、養老等機構更緊密地捏合在一起。

2019年的10月，國家衛生健康委、民政部、國家發展改革委、財政部、全國老齡辦等12部門聯合印發《關於深入推進醫養結合發展的若干意見》，提出5個方面15項政策措施。這其中包括強化醫療衛生與養老服務銜接，鼓勵養老機構與周邊的醫療衛生機構開展多種形式的簽約合作；推進“放管服”改革，加大政府支持力度，在土地使用上給予稅費優惠等。

這些政策將如何落地，是否能有效激發機構熱情，還不確定。現在，跨界參與養老產業的企業都是在小心翼翼試水。以華潤置地爲例，它的養老項目，採取的是房養結合的方式。不過，這部分業務對華潤置地置地的收入貢獻仍然有限。在2019年的財務報告中，華潤置地對養老產業的情況也僅一筆帶過。