(原標題:突發!捂盤多年惹怒成都監管,李嘉誠旗下地產公司“被禁”)

捂盤多年惹怒內地監管 李嘉誠旗下地產公司被禁!

9月23日,21世紀經濟報道記者從成都金融機構人士處獲悉,成都高新區財政金融局當日向區內各金融機構下發通知,要求禁止向和記黃埔地產(成都)有限公司提供新增融資、貸款,以及爲其進行重大資產重組提供幫助。
該通知稱,爲貫徹執行中央、省、市房地產調控政策,監管打擊房地產開發企業捂地、捂盤行爲,切實維護高新區房地產市場健康秩序,因和記黃埔地產(成都)有限公司存在捂地、捂盤不良行爲,嚴重影響區域房地產市場平穩發展,經研究,禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產(成都)有限公司及其項目公司提供新增融資、貸款,禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產(成都)有限公司進行重大資產重組提供幫助。
捂盤多年惹怒內地監管 李嘉誠旗下地產公司被禁!
圖/圖蟲

捂地十六年,李嘉誠賺的盆滿鉢滿

和記黃埔地產(成都)有限公司成立於2004年,是和記黃埔地產繼北京、廣州、深圳、重慶之後進入內地的十四個城市之一。而和記黃埔又是香港富豪李嘉誠長江實業旗下重要上市公司,地產爲其重要佈局領域。
一位成都高新區金融機構人士對記者表示,和記黃埔地產此次惹怒高新區監管者,或與其剛進入成都即操盤的地王項目南城都匯有關。
7月23日,長實集團宣佈了成都南城都匯項目的轉讓公告。根據公告,成都南城都匯項目接盤方爲禹洲集團控股有限公司和成都瑞卓置業有限公司,作價約78.47億元,預期出售事項計及融資安排後錄得約38.11億元未經審覈得益。

捂盤多年惹怒內地監管 李嘉誠旗下地產公司被禁!

根據《界面新聞》此前報道,2004年,和記黃埔將成都列爲西南地區的重點投資發展城市,先後競得天府新城南地王項目及溫江新城區光華大道項目兩大地塊,由此正式入駐四川成都。這個當時轟動一時的地王就是如今的南城都匯項目,彼時拿地總價爲21.35億,樓面價爲1030元/平方米,被譽爲和記黃埔地產在成都的1號作品。但是賣了16年,南城都匯還剩有6000多套房源。與此同時,當年樓面價不過千元的高新區新川板塊樓面價已經高達2萬元以上。
並且,2006年,和記黃埔將南城都匯886畝土地抵押給中國農業銀行、中國銀行以及中國建設銀行,共獲得26.21億的抵押貸款,比購買地塊的總價還要高4.86億元。
捂盤多年惹怒內地監管 李嘉誠旗下地產公司被禁!
李嘉誠 資料圖  圖/圖蟲
對於捂地惜售,微博網友評論出現了兩種觀點,一種認爲,“我們自己把房價推上去了,不能怪人套現”;一種觀點認爲,“李嘉誠果然是囤地炒作高手”。

相關閱讀

李嘉誠又要“跑路”:500億賣掉北京上海房產?剛剛回應了

來源: 中國基金報 作者: 吳羽

近日,有媒體報道,李嘉誠準備出售京滬兩處房產項目,價值近500億元,引起社會高度關注。

而據財新報道,融創中國有意接手。

對此,長實迴應稱:“市場上很多人對我們的項目感興趣,不代表我們需要出售相關資產。”

李嘉誠有意出售京滬500億房產項目

近日,李嘉誠又要賣內地房產的消息盛傳。

據財新網從多個信源獲悉,長實集團擬出售位於北京、上海的兩處物業,對應價值達500億元。長實集團此次出售的資產包含住宅和商業綜合體,分別爲北京市朝陽區逸翠園二期項目和上海普陀區高尚領域綜合體項目。

1.北京市朝陽區逸翠園二期項目

逸翠園位於東四環與東五環之間的朝陽區姚家園地段,是北京中央商務區CBD周邊不可多得的低密度高檔社區。該項目一期已售完。

定位 於"城市高檔低密度住宅" ,距離主要商務區 CBD 和東二環 較近,並且密度不高,小區整體檔次高,是要提供給成功商務人士作爲第一居所的。

捂盤多年惹怒內地監管 李嘉誠旗下地產公司被禁!

據瞭解,長江實業在20年前以7億元的價格買下這片土地,直至2019年纔開工建設,北京項目部分樓體已封頂。

2.上海高尚領域項目

高尚領域位處上海普陀真如副中心核心地段,項目總建築面積近120萬平方米,是上海中環內在建最大規模地標性城市綜合體項目,規劃有行政公館、高級住宅、商業領地、星級酒店及商圈地標五大功能於一體。行政公館空間靈活既可作辦公之用,亦同時滿足各種生活所需。標準單位面積約106至170平米。

捂盤多年惹怒內地監管 李嘉誠旗下地產公司被禁!

融創中國有意接盤

據財新,起初該筆交易主要以北京逸翠園二期爲主,附帶上海高尚領域一部分資產,資產規模約200億元。但長實集團有意將上述兩處資產整體打包出售,總價值相應增加。

一名接近交易的知情人士表示,融創中國有意接手。

長實迴應:多人對項目感興趣

不代表需要出售

不過,對於此消息,據香港經濟日報,長實迴應稱:“市場上很多人對我們的項目感興趣,不代表我們需要出售相關資產。”

剛賣了上海、成都兩大項目

套現數十億

近年來,李嘉誠頻繁賣出位於中國大陸的地產。

在長實集團最新的半年報顯示,2020年上半年,長實已確認的物業銷售收入(包括攤佔合營企業)爲194.84億港元,同比增長1.31%;物業銷售收益90.04億港元,同比增長19.58%。

長實集團指出,出售上海高逸尚城的住宅單位爲其帶來了重大收益。高逸尚城是長實集團擁有60%權益的一個發展項目,總建築面積逾117萬平方米,是目前上海最大規模城市綜合發展項目之一,結集了商場、辦公室、住宅、服務式住宅及酒店物業。

今年7月23日,長實集團71億賣了成都16年曆史項目——南城都匯項目。將其出售給了禹洲集團和成都瑞卓置業,長實集團從中獲利38.11億港元。

捂盤多年惹怒內地監管 李嘉誠旗下地產公司被禁!

2019年10月份,長江實業還以40億元的價格出售了大連市西港區一個開發項目,融創中國買下了該項目土地。而在2011年,長江實業以19億元的價格獲得了大連市的這片土地開發權。這波交易中,長實集團又大賺11億元。

2013年,李嘉誠以26億元的價格出售了廣州西城都薈廣場;

2014年時,他又以57.5億元的價格,賣掉了北京三里屯地標建築盈科中心;

2015年以5.2億元的售價賣掉了香港新界商業地產物業盈暉薈等。

有資料顯示,截至2018年底,李嘉誠旗下的長和集團在亞洲的資產佔比下降至10%。

捂盤多年惹怒內地監管 李嘉誠旗下地產公司被禁!

與之相對應的是,近年來李嘉誠在英累計投資超過4000億。

目前仍在內地擁有超50個房地產項目

不過,李嘉誠家族並不承認從內地撤資,今年初李澤鉅在答記者問時就表示,集團一直有在內地投資,從無計劃過離開內地。

目前,長實集團在內地擁有的房地產項目逾50個,分佈在20多個城市。

事實上,目前長實集團主要的地產收益來自於內地業績。據長實集團最新公佈的半年報顯示,長實集團的地產收益主要靠內地業績支撐,被其寄予厚望的英國酒吧業務卻虧掉了19個億。

數據顯示,報告期內長實集團盈利比去年少近六成,爲63.6億港元(約合57.05億元人民幣),同比減少57.96%;實現收入363.23億港元(約合325.83億元人民幣),同比增加6.81%。

捂盤多年惹怒內地監管 李嘉誠旗下地產公司被禁!

李澤鉅在分析師會議上表示,基於較低負債和穩定現金流,長實集團處於收購狀態,正在物色收購機會。“危中尋機,持有較多資金去把握機會。”

至於收購標的的選擇,他強調要有健康的利潤,對內地及香港有信心,同時在英國會比較活躍,並認爲倫敦仍有較多住宅的細分市場,將是新的機會,同時積極研究倫敦的住宅新政策。

不過,在過去兩年中,長江實業集團也在內地增加了1000多家零售店。

吳金明 本文來源:21世紀經濟報道 作者:周炎炎 責任編輯:吳金明_NB17976
相關文章