在如今的北方樓市中，唐山絕對稱得上一枝獨秀。

尤其是在今年京津冀樓市普遍不景氣的時節，唐山卻始終屹立不倒。今年4月，唐山的新房漲幅再次拔得頭籌，此後的幾個月，唐山的新房、二手房房價繼續上揚，漲幅名列前茅。8月份，唐山因爲房價上漲問題被高層約談。如果說房價是一個週期，那唐山的上漲週期無疑太長了。

唐山被高層約談後，站長曾預言當地近期必然要出調控政策。如今，政策終於來了——9月28日，唐山發佈了《關於加強房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》），對差別化住房信貸政策調整如下：

對在市中心區已擁有1套住房的居民家庭，爲改善居住條件購買第二套住房申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於50%。

01 唐山漲價，實至名歸？

對於唐山房價的上漲，不少人其實是樂見其成的——這些人的觀點是，“唐山的房價在過去被嚴重低估了”。

尤其是從河北這些年的GDP來看，唐山在省內的排名一直領跑，存在感比省會石家莊還要強不少。2019年，唐山以6890億元的GDP名列河北第一，比石家莊高出將近1500億。剩下的滄州、邯鄲、保定、廊坊等城市，量級都不夠，畢竟“環京貧困帶”不是瞎說的。

如此一看，唐山房價上漲似乎算得上“實至名歸”？

但是，站長認爲，唐山房價的上漲跟GDP的關係並不大，主要原因還是調控不夠嚴。2017年，唐山對本地樓市進行區域限購。同年12月，《唐山市推進裝配式建築發展的若干政策措施》出臺，規定購買採用裝配式建築技術的商品房，可以不受區域住房限購措施的限制。

於是，衆多入駐唐山的開發商，都開始修建裝配式住宅。

之前萬科一個盤就是這種情況，銷售說項目不限購，原因是項目建的裝配式住宅達到了一定比例。有網友特地去問了唐山住建局，也得到了官方的肯定。

除了限購政策留有“後門”以外，唐山實行的首付比例也不算高，此前要求的首套房首付比例是不低於30%，二套房首付比例不低於40%，三套房及以上限貸。

這兩條措施下來，防得住老實人，但是防不住“有心人”。

2018年，《中國房地產報》曾經發布過一篇獨家調查《記者臥底“北京炒房團”：下一個目標是天津》，內文提到炒房客之間有一條完整的產業鏈。一般來說，“炒房者必須由中介代理機構代辦證明材料，這就沒有問題，你只要交錢就行。”

通過中介辦理的證明材料，有的時候比“真的”還要真。

環京樓市一片蕭條之際，唐山之所以能夠殺出重圍，除了樓市調控有機可乘之外，炒房客的表現也很“給力”。

隨着2016年京唐城際鐵路開工，唐山房價迎風而漲，炒房客的大軍也隨之而來。2017年，唐山房價迎來了一波大漲，上演了一出“財富遊戲”。然而，當潮水一般的炒房客離開之後，本地人卻接過了“炒房”的接力棒。

受到房價長期上漲的影響，很多唐山本地人都會在家庭條件允許的情況下，優先考慮購置房產。前陣子還有唐山站友跟站長吐槽說，唐山的房價已經上漲了很長一段時間，自己手裏那點錢越來越不值錢了，“2017年還能在唐山買兩套房，現在就只能買一套”。爲了避免積蓄繼續貶值，他迫切想要買房，“即使是80年代的老破小也沒問題”。

在樓市這個擊鼓傳花的市場，只要有人接盤，它就不會涼。

02 調控升級，作用有限

這一回唐山的樓市調控，變化主要集中在二套房的首付貸款上，從原先的40%上調到了50%。

對於唐山出臺的樓市新政，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，（唐山）跟其他政策收緊城市類似，在一些房價過熱的城市，都會在二套房貸上做文章，通過提高首付比例，抑制投資投機需求，真正體現打擊炒房需求的導向。

在此前，唐山還對公積金個人住房貸款進行了調整，第二套公積金貸款利率不得低於同期首套公積金貸款利率的1.1倍。

9月28日出臺的《通知》還提到了“打擊投機炒房行爲”，房地產開發企業在開發項目取得預售許可證之前，不得以排號搖號、發放VIP卡、招募會員、存款等形式登記預定。在取得預售許可後認購的，除直系親屬外，實際購買人必須與認購人一致，房地產開發企業不得辦理更名手續。

此外，房地產中介服務機構應當按規定到房地產主管部門備案，不得發佈、操作房價上漲的不實消息，不得炒賣房號非法牟利，不得通過虛假手段助推房價上漲。

上調二套房首付比例，打擊投機炒房行爲，從兩個端口進行樓市管控，抑制房價快速上漲。單從打擊炒房這件事來說，站長覺得這次的《通知》，更像是去年底的樓市調控升級版。

2019年12月31日，唐山市曾下方通知，通知規定房地產開發企業銷售商品房，應當自收到全部購房款或首付款當日，在房地產主管部門網上交易平臺簽訂商品房買賣合同，並在售樓處顯著位置公示所有房源成交情況。

購房人購買新建商品住房，自網籤之日起42個月內不得上市交易。

當時政策的重點也是打擊炒房，但效果並不是很明顯。2020年4月，在國家統計局發佈的70城房價指數中，唐山一騎絕塵。此後的幾個月，唐山的房價漲幅不說穩拿第一，卻也總是名列前茅。

8月26日，住建部在北京召開部分城市房地產工作會商會，瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市因房價上漲過快，而被約談。會議結束後，相關城市紛紛收緊調控。而與其他被約談城市相比，唐山的動作並不快。

好不容易等到了唐山出臺了調控政策，但我們發現，其力度依舊“不夠嚴”——現在的調控主要還是集中在二套房首付比例的提高上。而限購區域依然遵循2017年推出的政策，也就是將主要限購區域集中在市中心區（路南區、路北區和高新技術產業開發區），而臨近市中心的豐南區、豐潤區、開平區依然沒有采取限購措施。

可以說，“9·28新政”對於當前的唐山樓市而言，影響可能不會太大。

03 結語

就目前的情況來看，房企在唐山拿地的速度不減，且仍有溢價空間，新房的供應數量同樣不減。

與此同時，唐山二手房的掛牌量在持續增加，近三週分別爲22913套、23508套、23985套。在房價連連上漲的情況下，唐山的二手房市場正在顯露出疲態。

在京津冀樓市萎靡的現在，唐山的確耀眼。但伴隨着炒房客的撤離，“唐山熱”會一直持續下去嗎？

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