如今房子越来越贵，动辄百万、千万、亿万，大部分人都买不起，这就不得不需要银行贷款。贷款的时间从1年到30年不等，但是利息非常的高，买房贷款30年利息和本金一样多。因此，在办理贷款的时候，如果不知道这些招数，就会多花很多冤枉钱。今天，我就教你赚银行的钱，可以省几十万。

众所周知，住房按揭还款的方式有两种：等额本金和等额本息。同样是100万贷款，期限是30年，用等额本金等少支付十几万，是不是赚大发了。如果你更有能力，提前还款，那就更省了。等额本息还款就是借款人按相等的金额偿还贷款本息，还款压力比较平均，利息比率也逐月递减，这样的话还款压力小，没有压力。等额本金就是利随本清，虽然每个月还款的本金一样，但是利息不同。与等额本息相比，总的利息支出少，但是前期本金和利息比较多，还款压力大。

如果需要提前还款的话，一定要选择等额本金，虽然前面的还款比较多，但是提前还款的时候会省很多，贷款成本比较低。但是，银行不会告诉你这么多，银行会推荐等额本息的还款方式。

由于生活中会遇到各种各样的问题，有的会因为忘记还款造成逾期，有的资金紧张造成断供，这些都很危险。要知道，一旦形成6个月以上的逾期便要形成断供，那么你购买的房子就要被银行收回。

在出现资金紧张的时候，最好和银行协商还款，不要超过6个月以上的逾期，这样可以通过销售的方式避免损失。

因此，贷款买房细小的微差就会导致多花几十万，因此，一定要重视并做好准备，这样可以避免少花很多钱。你对贷款买房有什么样的经验和教训，说出你的意见，让大家参考借鉴。