可能在很多人看來，買房是最能讓他們的財富保值增值，拿了現金存在銀行只有貶值的份。這種想法從1998年到現在早已經深入人心，也屢試不爽。但是，此乃過去二十多年的經驗，能否在未來也一樣適用呢？我看也未必，鄭州房價也在下跌，目前優惠後精裝修價格約13500元/平方米，2016年11月首開均價爲14500元/平米，可見價格比三年前還低，足足降了1000元/平米。目前全國樓市走勢產生了分化，炒房穩賺不賠的日子已經過去了。

那麼，現在爲什麼有一百萬現金，也不要買房，而應該選擇存銀行呢？第一，如果有一百萬現金，在一線城市根本買不了什麼房子，連首付款都達不到，如果在中小城市買房，一年的租金也不過是一萬元多元，平均一個月一千元出頭。顯然，目前一百萬的投資回報率是很低的。而如果拿這100萬存入銀行，購買三年期的大額存單，一年利息收入在4萬元左右，每個月的收入3300多元。可能有人會說，銀行存款利息有可能會下調，但是，像三四線城市這樣人口淨流出的城市，房租越來越低，甚至出現空檔期，肯定也是在所難免的。

第二，在股市中即便是藍籌股，也不是買了都可以賺錢的，如果買在高位，輸光本錢也在所難免。而目前投資買房就相當於當年股市在6000點時炒股，向下容易向上難，買進容易賣出困難。實際上，普通一套房每平米的建築成本只有一二千元，而現在動輒上萬元甚至數萬元/平米，房價不僅是脫離了當時居民購買力，而且還遠遠超出其真實的價值。現在國內熱點城市房價已經推高了國民生活成本、抑制結婚和生育，居民家庭負債已經到達極致。所以，現在買房，跟股市漲到6000點再入市也差不多，風險實在是太大了。

第三，把錢存入銀行，流動性好，隨時可以提取，即使遇到經濟危機，也可以應對自如。而買房卻是買進容易，賣出去難。最近，網上有位炒房客表示，他在今年4月份掛出一套房子，當時總價270萬，如今5個月過去了，房子已經降到了230萬元，但依舊沒有賣出去。這主要是，一方面新樓盤的不斷湧現，很多人喜歡買新房，不願意買二手房，另一方面二手房如果在價格和裝修方面沒有什麼優勢，一般人都會選擇新房。

如果擁有100萬現金，究竟是買房還是存銀行？相信每個人都有不同的見解。從目前來看，國內房價處於高位，房價也開始出現分化，買房被套的概率非常大。同時，從流動性角度來看，房子買進容易，賣出難，要變現是有難度的，還有從投資回報率來看，由於房價的長期上漲，房產出租的回報率並不高，甚至還會低於同期的大額存款的利率。所以，在國內房地產漲了二十年，出現拐點之際，持有現金肯定要比買房更明智，只有等國內房價跌透了，迴歸合理估值之後，再出手買房也不遲晚。