原標題：獨家│長三角又一城市出手調控樓市 無錫提高二套房公積金貸款利率

打擊炒房。

繼節前常州出臺二套房首付提高的政策之後，長三角又一三四線城市出臺調控新政。無錫本地寶於10月15日上午10時發佈最新公積金政策，調控從個人貸款端再度收緊：職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。首套住房公積金貸款利率：按基準利率執行，目前公積金貸款利率爲1—5年期年利率2.75%，6—30年期年利率3.25%。

21世紀經濟報道記者獨家獲得一份無錫市公積金管理中心發佈的文件，也證實了上述調整。此外，記者也撥打了無錫市公積金管理中心諮詢電話，工作人員確認新政於10月15日正式實施。

無錫在嚴控炒房，此前的9月，第三方機構數據顯示，無錫二手房價由漲轉跌，二手房掛牌價從13859元/平方米變爲13835元/平方米。事實上，無錫“830新政”出臺之前，無錫房價已經連續18個月上漲，“830新政”出臺後，不少樓盤火線降價促銷，單套房最高出現降價數十萬的情況。

但是，也有房企借調控窗口期進入三四線城市，繼續下沉深耕戰略。弘陽最近兩天連續加碼長三角三四線城市土儲。10月14日，弘陽溢價率9.23%，以6.39億元摘牌無錫市宜興市一幅商住用地，樓面價6125元/平方米；10月15日，弘陽約9.6億元拿下張家港東城一幅商住地，溢價率14.8%，樓板價1萬元/平方米。

同策研究院高級分析師李霄霄認爲，今日無錫正式施行公積金貸款新政。從公積金調整脈絡看，2019年由於不限購區域買房客戶較多導致公積金額度較爲緊張，無錫已經下調公積金貸款額度、上調申請公積金貸款繳納年限的政策操作。從市場層面看，2020年（1-9月）無錫市場供應量總量僅爲2019年同期的84.3%，而成交量則爲去年同期的92.6%，無錫市場的6個月移動供需比，從2020年3月的1.18降至8月的0.76，爲近3年來最低，市場供需失衡的壓力較大。從成交結構看，2019年市場以不限購區域的低價樓盤爲成交主力，2020年無錫限購區域均價2萬元以上的改善樓盤銷售火熱，對應客戶爲購買二套乃至三套的改善型客戶，因而本次公積金貸款政策的調整也是針對改善市場銷售較熱的定向調控。