年底前鄭州首套房貸利率大概率不會下調，但買房成本可以這樣省！
原標題：年底前鄭州首套房貸利率大概率不會下調，但買房成本可以這樣省！
1
或許大家聽完都很扎心！年底前，鄭州首套房貸利率大概率不會下調了！
此次國慶期間調研了一些樓盤，在最後詢問價格，計算房貸利率的時候，無一例外，所有的樓盤給出的首套房貸款利率都爲： 5.63%，也就是基準利率上浮15%，換算成目前執行的LPR貸款利率標準：5年期LPR利率4.65%+98基點。
筆者特意諮詢了一位業內人士，他的原話是這樣的。
“目前鄭州大部分銀行，都是統一執行上浮15%基準利率的首套房貸政策，很有可能這就是今年的低點，沒有意外到年底就是這個樣子了，只會上浮不會下調！”
相關機構的數據確認了這一點：
某研究院發佈的《9月重點城市主流房貸利率簡報》顯示，隨着貨幣政策寬鬆力度逐漸減弱， 其檢測的36城平均主流房貸利率下降速度逐步放緩，九月基本止降。
——數據包括新房和存量房
信息確實如此的話，對於購房者無疑就是扎心一刀， 年底房價打折，利率下調的雙贏願望就此落空了！
2
首套房貸利率難道真的不會下調了嗎？
事實上，結合最近披露的金融政策， 確實有逐步收緊，保持穩定的意思。
LPR 利率5個月保持不變——
LPR保持不變，尤其是5年期以上LPR保持不變，也就意味着對於房貸利率，銀行沒有下調的主觀動力。
畢竟央行爸爸都沒有動，底下的這些小兵兵更沒有調整的動力了。
3
說了這麼多糟心的事情，難道就沒有點好消息嗎？
來給大家一些陽光！
咱們鄭州相當多的樓盤，已經允許購房者使用公積金組合貸。
此前可是僅僅有極少量的樓盤可以使用公積金組合貸。
大部分項目只能商業貸款或者公積金貸款，二選一。
衆所周知，面對鄭州當前的房價，夫妻雙方80萬的公積金貸款額度是遠遠不夠用的，無奈之下，商業貸款成爲唯一的選擇，相比公積金貸款超低的利率，月供差距可不是一點半點。
以前開發商拒絕組合貸的原因也很簡單，就是回款週期長，手續繁瑣。畢竟需要涉及到銀行和公積金中心兩家單位。
到了現在，風水輪流轉，能賣出房子、及時回款就阿彌陀佛了，那還敢嫌棄公積金貸款週期長這個缺點，賣不出房子什麼都是白搭。
爲了拉攏客戶，公積金組合貸作爲一項營銷政策，也就順勢推出了。
不過在這裏，需要提醒一下廣大購房者，據筆者的瞭解， 這裏的公積金貸款特指的是市直公積金，省直公積金由於流程原因，暫時不支持組合貸的。
4
或許有些人還是感到有些氣餒，畢竟繳納公積金的還是少數！
但對於近期有購房打算的人，年底前仍然是下手的好時機。
首先房貸利率雖然大概率不會繼續下調，但 當前的利率標準依然是處於近幾年較低的水平，目光應該更長遠一些。其次包括公積金組合貸等政策推出，仔細算下來，壓力反而能更少一些，可以算是一個不錯的利好。
更爲重要的是， 年底開發商的資金壓力繼續增大，整體市場下行，競爭激烈，必定會有更有競爭力的營銷政策推出！
來源：鄭州樓市，歡迎關注