4500元/㎡！保利聯合體底價拿地！南海之眼片區首宗商業地成交
佛山樂居訊南海之眼首宗地成交！
10月26日，佛山市保利華創房地產開發有限公司以底價44541萬元斬獲大瀝河西穗鹽路嶽利沙的商業地，摺合樓面價約4500元/㎡。
拿地截圖
經查得，佛山市保利華創房地產開發有限公司即爲大瀝河西沿江片區的前期整理，該公司由保利華南實業有限公司和華創集團組成，前者佔股51%，後者佔股49%。據瞭解，這是保利華南年內在佛山斬獲的第三宗地塊，除了本宗地塊外，其還在7月和9月分別在禪城石灣和南海丹竈拿地。無獨有偶，就在同日，保利還以總價468978萬元、樓面價51462元/㎡將廣州琶洲一宗靚地納入囊中。
地塊位置示意圖
本宗地塊位於大瀝穗鹽西路南側，屬南海之眼核心區，用地性質爲商業用地（服務型公寓），容積率≤5.5，建築密度≤40%，建築高度≤130米。開發投資總額不低於4億元，宗地可配套天然氣。
地塊要求
按照要求，競得人須自簽訂《出讓合同》之日起12個月內完成設計、報建等並正式動工，48個月內完成全部建設工程並完成竣工驗收。
地塊臨近軌道站點 須建2條新路
根據規劃要求，地塊須配建不低於總建面2%的物業管理用房，以及社區文化活動中心、警務室、微型消防站等配套公共服務設施，同時，地塊北側配建一處港灣式公交中途站。
值得注意的是，文件顯示，地塊臨近城市軌道交通線路區間或站點，地塊開發應與軌道規劃建設管理部門進行充分的溝通，保證地塊內建設結構安全。土地競得人須無償提供用地範圍內軌道交通所需的風亭、軌道站點及出入口、地下行人通道及相關附屬設施用地。
文件顯示
此外，競得人須在地塊周邊出資建設2條新路。其一，環湖西路，該道路南至鄉村路，北至穗鹽路，長度約爲230米，位於地塊東側；其二，支八路，該道路東至環湖西路，西至嶽利沙大道，長度約爲240米，位於地塊南側。
臨公園湖體一線位置不得規建公寓
此外，由於地塊位處南海之眼地區，出讓文件要求，爲了營造良好的城市客廳的景觀形象以及空間效果，該地塊建築應向鋁板、玻璃幕牆等外立面的公建化現代風格靠攏，不得設置敞開式陽臺。
同時，項目用地東南側毗鄰“南海之眼”景觀核心區，臨景觀公園湖體一線的建築物不得規劃建設服務型公寓。
文件要求顯示
1個月前最新調整了片區規劃
今年8月，南海區政府發佈了《佛山市南海區大瀝鎮 NH-B-07-11、13編制單元（千燈湖中軸線南段）控制性詳細規劃》13-01-13地塊技術修正方案批前公示。【詳情】
地塊位置
公示顯示，本次修正主要針對中心湖北側一地塊進行調整（即掛牌地塊），將地塊性質從B2商務用地調整爲B1商業用地，作爲公寓用地進行開發建設；建築限高從80米調整爲130米。
根據顯示，地塊北側規劃有一軌道站點，顯示爲廣州地鐵標誌，而地塊要求結合地鐵出入口有適當的地下商業開發。
公示文件
【樂居好房雙十一，百億補貼動真格】
文章來源:樂居買房
