一次性交了一年3萬多元房租，才住了50多天後，就被房東要求搬走？！近日，租客小閆向FM全媒體《維權超給力》爆料，城家公寓福州公司圈錢後失聯了，他和室友交的3萬多元房租打了水漂，而房東還要求租客搬走或者重新交房租才能續住。這讓他們的生活雪上加霜。

一次性支付半年房租，可免一個月

小閆今年7月從河南一所高校畢業後到福州參加工作，8月中旬，他在福州一家本地生活服務網站上看到了“城家公寓”發佈的租房信息，其中提到一次性交半年房租，可以免收一個月房租。因爲才畢業，這樣的優惠讓小閆心動了，他咬咬牙，東拼西湊交了。

閆先生：“我剛畢業，參加工作一個月，手頭比較緊張，所以向城家公司申請緩交房租，然後分期付款，對方同意了。”

很快，小閆與兩名室友同合肥城家公寓管家有限公司福州分公司（以下簡稱“城家公寓福州公司”）簽訂了租房合同，租下了福州市晉安區長樂中路福臨東城小區的一套單元房。

這套房爲三室兩廳兩衛，三人各住一間。小閆租半年時間，每月房租1350元，因爲優惠的一個月房租要下半年才能兌現，所以小閆實際向城家公寓交了6個月共8100元的房租。其他兩名室友也一次性支付一年房租，共計33800元。

小閆與城家公寓福州公司工作人員微信聊天截圖

房東沒收到房租，稱城家公寓捲款跑路

交了房租的小閆和兩名室友終於有了一個遮風避雨的港灣。然而，好景不長， 10月13日，他們住了不到兩個月後，房東黃先生帶了兩名男子突然來到小閆租住的房子門口，鄭重告訴他們，城家公寓福州公司可能捲款跑路，聯繫不上了。

黃先生：：“9月10日原本是城家公寓福州公司要向我交房租的日子，但我沒收到，打電話過去，一直無人接聽，後來我就跑到公司的辦公室，到那裏一看，大門緊閉，已經人去樓空了，物業在門口貼了欠房租的聲明。”

房東黃先生告訴小閆，他只收到城家公寓福州公司支付的一個月房租，如果小閆和兩名室友想繼續租住，得重新向他交房租，不然就要把房子收回來。

物業貼的城家公寓福州公司拖欠房租聲明

黃先生告訴《維權超給力》，今年7月，他將房子信息掛到“安居客”“ 58同城”等APP，後來，城家公寓福州公司聯繫上他，自稱是第三方託管公司，可以將房子租下來，然後再轉手出租。

黃先生：“當時想着儘快把房屋租出去，還以爲這種公寓管家應該會比較正規可靠，就和城家公寓福州公司簽訂了合同。”

8月10日，黃先生與城家公寓福州公司簽署委託協議，將一套單元房出租給城家公寓，交由對方轉租，租期三年，從2020年8月10日起，至2023年8月9日止，租金爲每月3850元，付款方式爲付一押一。

然而簽訂合同後，房東黃先生至今只收到了城家公寓福州公司支付的一個月房租。黃先生認爲，因爲他沒有收到租金，所以他們與城家公寓的合同作廢，他要把房子收回來重新出租。

黃先生：“大家都是受害者，他們被城家公寓福州公司騙了房租，我表示同情，但我也是受害者。如果想繼續住下去，就得重新交房租。我們本無仇，不要鬧得不開心。”

小閆與房東黃先生微信聊天截圖

員工工資被拖欠，多地城家公寓人去樓空

10月22日，FM全媒體記者葉軍民對接城家公寓福州公司，工作人員範先生表示，他已於9月17日從城家公寓福州公司辭職，公司至今拖欠他50多天工資未結清。目前，他也無法聯繫上城家公寓福州公司負責人。據房東黃先生所知，福州還有其他兩三個房東遭遇城家公寓騙局。

黃先生：“合肥城家公寓可能是有預謀的，向房東租下房子後，再以各種優惠活動吸引租客，比如一次性交一年房租免兩個月等，拿出高收低租的房源，騙取租客交錢。”

城家公寓與租客簽訂的合同

記者登錄“天眼查”APP發現，合肥城家公寓管理有限公司法定成立日期2020年3月30日，公司目前狀態爲續存，註冊地址爲合肥市包河區。在“風險信息”一欄，顯示“立案信息”2項，“經營異常” 1項，“開庭公告” 1項。

記者上網搜索發現，有媒體分別以《事發大連，合肥城家公寓設局跑路租客與房東同成受害者》《城家公寓昆明公司人去樓空租客房東懷疑上當》爲題報道大連、昆明等地發生類似案例。9月21日，安徽當地媒體記者前往位於合肥加僑國際廣場16樓的合肥城家公寓管理有限公司，發現大門已經被鎖，無人辦公。

一位保安告訴記者，前些天，不斷有人找過來討要說法，也有人當場報了警，這家公司在這裏的辦公點已經關門好幾天了。

9月22日，新安晚報《合肥長租公寓4 天“跑路”3家“爆雷”模式揭祕》一文中提到，維權的租客吳女士說，涉及跑路的幾家公司成立的時間都很短，短時間內用“高收低出”模式圈錢之後就“跑路”，留下大量受害的租客、房東和公司員工。

律師觀點不一，租客房東可通過三種方式維權

雲南凌雲律師事務所律師陳雁表示，此類事件主要涉及三方主體，即房東、管理（託管）公司、租客。城家公寓公司作爲第一承租人，與租客簽訂租賃合同，租客屬於次承租人，雙方之間形成轉租關係。根據相關法律規定，因管理公司拖欠房東租金時，房東可以單方解除與管理公司的合同，並有權要求房屋實際佔有人（即租客）騰房。而且，基於合同相對性原則，租客不得以與管理公司之間的租賃合同對抗房東的所有權，其所遭受的損失只能向城家公寓公司主張。律師提醒，如發現中介、管理公司“跑路”，有以下幾種維權方式：

律師：一、立即報警，由公安機關篩查判別是否涉嫌刑事犯罪。屬於刑事案件的，公安機關立案偵破，房東和或租客登記損失。

二、房東與租客可進行協商，如雙方暫時共擔租金損失，或由租客暫時多墊付租金，後向公司追償。

三、在公安機關尚未立案的情況下，房東或租客可啓動訴訟或仲裁程序，獲得生效裁判後，通過申請強制執行由法院對相關公司採取劃扣款項、列入失信被執行人名單、限制高消費、司法拘留等，以實現追償目的。

不過，《維權超給力》特約律師、福建新世通律師事務所周林律師卻表示，城家公寓福州公司與房東黃先生簽署《授權委託書》，有權以房東的名義簽署租賃合同及相關協議，所以，閆先生等承租方可以繼續居住。房東，也就是房子產權人黃先生要求租客搬走或者讓租客重新交房租，沒有法律依據，不合法也不合理。

周林律師：“根據《授權委託書》，房東與中介約定可以轉租，所以租客與中介的租賃合同依然有效，閆先生等租客可以繼續居住。”

《維權超給力》特約律師、福建新世通律師事務所周林律師建議，政府部門應當加強對這種第三方託管模式的監管力度，增強對“無證”“非法”營業的託管機構的打擊力度。

周林律師：“對於租客和房東來說，也應選擇證件齊全、合法的中介機構辦理相關業務。在與中介機構簽訂合同時，儘量避免長期租賃，避免一次性支付租金的付款方式。”

目前，小閆和兩名室友仍住在黃先生的這套房子裏，他們目前已向房子所在地派出所報警。此事後續進展，FM全媒體《維權超給力》將持續關注。