原標題：房貸收緊！揚州最新情況來了，首套房利率低至4.9%

臨近年底，各地傳出了房貸收緊的消息。目前，揚州房貸市場情況如何？是否出現額度緊張的問題？

揚州房貸緊了？

年底房貸額度普遍收緊

有銀行稱最遲年後才放款

“年底了，銀行放款收緊，額度比較緊張，審批很快但是放款週期會拉長，最快也要一個多月才能放款，具體要看12月份上級行批准的貸款額度，或者看是否有客戶提早還款以騰挪房貸額度。”江蘇銀行揚州分行信貸部人士告訴記者，目前確實存在額度緊張的問題。

而民生銀行相關人士也告訴記者，按照目前的房貸積壓情況，現在申請貸款最快也要一個月之後才能放款，甚至還有可能繼續延長。“臨近年底信貸額度季節性緊張，尤其月底更甚，審批完成後‘等貸’一個月以上很普遍，接下來兩個月放款可能會更慢。目前無法承諾準確的放款時間。”該人士說。

在走訪中，記者發現，不少銀行都存在房貸額度緊張的問題。有銀行人士告訴記者，不排除近期一些銀行會暫停房貸業務，現在遞交的房貸申請，有的可能要等年後，新一年房貸開閘才能放款。

相對來說，一些大型國有銀行可能房貸額度相對寬鬆一些。“我們目前正常在放款，每月都會有一定額度，不過相對於年初，額度肯定還是會緊張一些。”交行揚州分行一名房貸人士這樣表示。

“額度緊張主要是年底額度管控的原因，一般到年底銀行房貸任務基本完成了，有些前期按揭業務增長較快的銀行就會收縮暫停接單，或者審批後明年初放款。”揚城一家股份制銀行零售業務經理表示。此外，據傳，今年監管部門多次要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模，從而引導更多信貸資金流向支持實體經濟，這可能也是銀行房貸額度緊張的原因之一。

利率會上浮嗎？

額度緊張但利率穩定

首套房利率低至4.9%

房貸額度緊張，那麼銀行是否會收緊房貸政策，房貸利率是否會上調呢？記者在採訪中發現，雖然房貸額度緊張，放款週期拉長，但揚州市的房貸利率依舊處於穩定水平。

“目前首套房利率普遍爲5%，二套房利率爲5.25%，這也是揚州市房貸利率平均水平。”江蘇銀行揚州分行信貸部人士表示，“ LPR報價連續6個月不變，揚州的貸款利率也保持平穩。從近幾個月的行情來看，加點幅度也都在35基點左右。”記者注意到，目前 揚城銀行首套房房貸利率，平均大約都是在房貸基準利率（4.65%）基礎上加35基點，即5%左右；二套房房貸利率則是加60基點，爲5.25%。

當然，不少銀行對於優質客戶，或者是合作樓盤，首套房利率可以執行在基礎上加30個基點的政策，即利率爲4.95%。 也有部分銀行如農行、中信銀行首套房加點僅爲25個基點，年利率低至4.9%。總體來看，房貸利率和前幾月相比並無明顯變化。不過，也有銀行房貸經理向記者表示，不排除未來隨着額度的進一步緊張，銀行會相應提高房貸利率。

還好貸款嗎？

揚城銀行目前沒有停貸跡象

儘量選額度相對較足的銀行

房貸額度緊張，無疑會給購房者帶來一些麻煩。“有些二手房交易，客戶等着款清交房；有些一手房給的交全款的期限比較短，客戶也會擔心逾期賠錢，因此還是有很多房貸客戶近期比較焦慮。”揚城一家房地產中介人士告訴記者。

但該人士也表示，雖然銀行額度緊張，但也不代表不能辦理貸款，揚城銀行目前都沒有停貸的跡象，只不過流程變長，購房者也不必過於擔心。

“市民在買房時，可以儘量選擇額度較爲充足的銀行辦理，可以保證放款時間。”該人士這樣建議。

提醒

業內人士提醒，市民在申請房貸時，要主動提供相關證明，包括身份證明、收入證明等等，以便貸款機構評估。此外，維護好自己的徵信，儘量不要有逾期。這樣，就能在申請房貸時，無論在貸款額度還是在貸款利率上，享受到較大的優惠。

來源：揚州晚報-揚州網

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