最近，网络上劝广大买房人冷静的内容比较多；也难怪，目前的市场状况和短期内的房价变动，即使是向来不理性的人也难免变得理性起来。而那些长久以来叫嚣着房价不可能跌的专家，最近也是收敛了很多，虽然核心观点没有变化，但是表达上也增加了一点变化，比如过去的一位高呼，只有房地产才能救中国进击的专家，今年核心观点就转为限价政策不符合客观经济规律。看来，一味看涨的风是没办法再跟下去了。

房价自然不可能下跌，因为那是一件非常棘手的事情，我们过去也多次说道，目前我国有将近百分之30以上的家庭拥有二套住房，房产在中国家庭不仅行使其居住属性还要承担资产配置属性，而我国家庭的百分之75以上的资产计算是包含房产在内的，房价下跌自然受损的是中国广大的老百姓，可一味地让他涨下去，受害的是整个中华民族，如果涨到某个高位再跌下去，其杀伤力是惊人的。故而我们才希望，让房价朝平稳的方向走，实现房地产的长效机制。

其实让房价稳定是比起房价涨和跌两件事更难的动作，各级监管部门需要时刻注意市场中的异动，监督那些企图钻空子实现自身利益的团体和个人，还要实施调节政策的力度，以防矫枉过正或者推动过热，这都是需要耗费大量时间和人力物力的工作。但是国家从房住不炒提出开始就坚持这样做下去了，从2019年至今，多个重点城市已经通过多次积极有效的手段，打压了城市内部短时间内因为个别单位而引发的房价快速过热的行为，收效显著也向市场表明了平抑房价回归理性，健康增长的决心。

楼市的稳定决定着经济的问题，所谓稳定不是他价格不动，而是他伴随着整体经济环境的大趋势变动，稳定的上涨，这样的上涨水平是贴合人们普遍收入水平提升的，让房价和人民的收入保持在一个合理的点上，平稳房价的目的就达成了，长效机制才算做到位了。有人会说，要什么长效机制，降到底多好？那我就要问问你，你如果买了房子是希望他涨还是跌呢？还是希望涨不是吗？这是普遍的心态，长效机制的目的就是为广大的老百姓特别是刚需人群构建一个合理的优良的买房环境，不至于压力过大而超前消费，保持自身生活的节奏，在合适的时间点上买房。如果，每一个人都能够有条不紊地去办这件事，而不是因为房价上涨过快的不确定性而盲目入市，整体楼市依旧会保持健康态势，相反过去那种被逼盲目入市，除了炒高房价以外还会因为不少人在没有就算好自身还贷能力的前提下盲目入市，给国家造成不必要的金融风险。

这也是为什么，最近连开发商的工作人员都感慨刚需有福了，2020年的刚需，可以说是近几年来历史地位最高的一批，开发商需要客源，年终任务差一大截，想着花样搞促销吸引他们，存量房市场一潭死水，中介和卖房人都要摆出态度促成成交，而他们自己则并不需要慌张，慢慢挑选，理性选择即可，未来几年这些都将成为楼市常态。

过去几年，刚需受的气还少吗？为了买房省吃俭用却追不上房价，参加三五个楼盘的摇号，排队去得最早，摇号失望最快，回到单位领导到卖了两三套，买二手房中介费不讲价，请房东让五千，他转身就走。现行政策不变的前提下，从今往后，这样的苦逼买房日子不会再有了。