文：檸一

要說在這幾十年裏最掙錢的行業是什麼，肯定有不少人回答是房地產以及互聯網行業，這兩個行業被很多人稱爲“造富機器”。縱觀近10年來的中國首富，有很多都出自這兩個行業，像我們熟知的馬雲、王健林、馬化騰等等。

互聯網帶給我們的很多是生活方式的轉變，像電商、搜索引擎以及支付方式，而房地產帶給我們的可能就要數那我們一直未曾追趕上的房價了。

很多早期進軍房企產行業的人，在已經賺得盆滿鉢滿了，但是在近幾年隨着房地產行業的相對飽和，以及國家“住房不炒”等一系列的調控，樓市的價格得到了一定的控制，甚至出現低迷現象。

在去年一年的時間裏，就有將近500家房企產企業申請破產，今年也有將近百家企業申請破產，以前那個閉眼就能賺錢的房地產行業的時代早已經悄然過去。很多人擔心自己買房以後會成爲“接盤俠”，相關人士也分析稱，接下來的10年，買房很有可能成爲一件十分“危險”的事情。

爲什麼會這樣說呢？從以下三點可以看出。

空置率逐漸增高

根據數據顯示，我國平均家庭擁有的房子套數達到了1.6套，住房有用率也高達96%，人均住房面積爲37平方米左右，在世界上位列第五。從這組數據中可以看出，我國的住房是嚴重過剩的。

隨着城市的開發，一些郊區在接下來幾年中也會不斷開發新的樓盤，以後的住房空置率將會進一步加大。人大代表陳錫文曾稱，大中小城市以及農村都有了一定的空置率，其中農村城市的空置率最高，達到了14%。

在這種空置率不斷上升的情況下，可想而知在接下來的10年間會給房地產行業帶來怎樣的影響。

居民槓桿率的分析

這裏所說的居民槓桿率是一個指標，也就是居民的購買力以及購買空間的指標。有經濟學家曾指出，居民槓桿率主要受長期住房貸款以及消費貸款的影響，槓桿率越低也就意味着透支空間越大。

相關數據顯示，我國居民的槓桿率在2008-2018年期間，就從18%左右漲到了53%左右，近10年，就增長了35個百分點左右。國際“上限”的居民槓桿率爲65%-75%，按照這個標準，未來十年，我國的居民槓桿率增長的幅度不會太大。

人口結構的變化

常說買房短期看金融、中期看土地、長期看人口，隨着我國新生兒數量的不斷減少 ，以後人們對房子的需求也越來越少。

中國人買房大都是爲了自己的孩子結婚生子用，不結婚也就用不到房子。目前我國的“光棍”人數已經達到了2.4億人，隨着男女比例的失調，未來10年裏，單身人數的數量會進一步加大。

從以上三點進行分析，未來10年房地產行業都將面臨巨大挑戰，買房子進行投資或許已不是一個最明智的選擇，在這種情況下，很多人都想着把錢存進銀行。現在的貨幣一直處於貶值狀態，手握現金也不知道是不是明智的選擇。

如果比較100萬的現金以及100萬的房子在1年後哪個更值錢，根據年定期最大存款利率4%、社科院預測的今年房價漲幅以及貨幣貶值速度進行計算，100萬的房子在1年後實際增長爲-1萬元，100萬的現金世紀增長爲-3萬元，兩者都是負增長。

因此想要穩賺不賠的話，買房和存錢都不是最好的選擇。

買房和存銀行都不能保證“穩賺不賠”，它纔是更好的選擇

很多知名企業家，像馬雲、王健林，早已經看準了這一行業，並抓緊時間佈局，那就是大健康行業，它在今後10年裏比房子以及現金更有價值。馬雲也曾說過，以後的首富肯定會從大健康行業出現一個。

馬雲已經成立了阿里健康，市值截止到目前爲止已經達到了2000億人民幣。王健林在沉寂的這幾年時間裏，雖然外界傳出的都是拋售房地產還債等話題，但他也是在這期間投資了1500億人民幣進軍大健康領域。

隨着人口老齡化的加劇，我國的養老壓力越來越嚴重，根據數據顯示，我國到達60歲以上的老人數量高達2.5億左右，因此大健康行業在此基礎上的前景是非常好的。

大健康領域涉及的內容很多，像養老、醫療設備、有機農業等等都屬於大健康的範疇。不只是老年人關注健康，現在社會上關注健康的人越來越向年輕化邁進，很多年輕人越來越注重養生，保溫杯裏泡枸杞也成爲了他們的常態。

在我國經濟越來越發達的時候，大健康行業在以後的需求程度也會進一步的加大，因此兩位企業界的領軍人物都早早地部署。

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