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原標題：65億上海拿地，“美團點評”大手筆配置地產

來源：界面新聞

記者 | 馬一凡

11月20日，上海兩宗地塊出讓，共收金83.7億元。其中大衆點評子公司以底價65.41億元拿下楊浦區一宗商辦用地受到極大關注。

難得見到互聯網公司以如此大的金額在上海中心城區拿地，該地塊出讓面積超過5萬平方米，樓面單價爲22350元/平方米。加上未來建安成本，項目總投資或超百億。

而同板塊的住宅用地，近期樓板價又創新高，超過7萬元/平方米。

“這塊地屬於楊浦濱江區域，緊鄰內環。今年7月和11月上旬，龍光和融創曾分別在定海社區內拍得住宅用地，樓面單價分別是6.54萬元/平方米和7.08萬元/平方米，三個月漲了近5000元/平方米。大衆點評這塊商辦地的優勢是離黃浦江和內環很近，對於互聯網公司來說是不錯的資產配置。”上海一名地產投資業內人士告訴界面新聞記者。

這宗楊浦區商辦用地位於楊浦大橋東北腳下，東至雙陽南路，南至安浦路，西至廣德路，北至楊樹浦路。

上述人士認爲，如此重磅的土地出讓，應該早已經有事前的溝通。

早在9月29日，上海市楊浦區人民政府與美團就上海總部基地舉行了簽約儀式，美團上海總部基地將落戶楊浦濱江。美團點評集團創始人、董事長兼首席執行官王興當時表示，將以此次簽約爲契機推動公司業務快速深度落地，吸引更多優秀人才在滬創新創業，更好助力上海新型智慧城市建設，爲上海打造在線新經濟高地作出更大貢獻。

雙方簽約後不久，10月26日，上海土地市場便掛出一宗商辦地塊，地塊的辦公部分定位爲企業總部型辦公樓，要求引進互聯網在線新經濟產業領域的國際性、全國性和大區域性知名企業設立的總部。

地塊正式出讓前一週，11月13日，大衆點評工商信息做了4項變更，最關鍵的是“住所”一項由上海長寧區變更至上海市楊浦區杭州路741號6幢168室，註冊資本從1.95億美元增至4.95億。

值得注意的是，早在2015年10月8日，互聯網團購界的兩大巨頭——美團和大衆點評，就宣佈合併成爲“美團點評”，因此它們早已是一家。今年10月9日，美團又發公告將“美團點評”更名爲“美團”，以此作爲公司雙重外文名稱。

美團點評背後也有騰訊的身影。據美團點評最新財報，截至今年6月，騰訊和紅杉資本分別持有其20.6%和8.3%的B類股份。

對於美團在上海的戰略佈局，美團方面回應稱，將集聚上海市政府和美團在人才、科技、產業、資金等方面的優勢資源，強化美團在全球本地生活互聯網行業的領先地位，合力提升上海城市消費能級和核心競爭力，共同努力滿足上海市民日益增長的美好生活需要。雙方就在線新經濟、智慧城市建設、國際消費城市建設等開展一系列戰略合作。

根據框架協議，雙方將充分發揮上海信息基礎設施完備、應用場景豐富、海量數據彙集等優勢，圍繞智慧交通、數字商圈、行業數字化轉型等領域，加強重大項目合作。

今年上海土地出讓資源豐富，科技公司也從中分到一杯羹。1月初，華爲曾拿下上海市青浦區朱家角三宗租賃住房地塊，總成交金額爲17.4億元。地塊出讓面積達到663畝，出讓年限70年，起始樓面價僅爲2625元/平方米。當時業內認爲，只有華爲這種大型科技類企業，才能以這個價位在上海拿地。

2018年時，網易也曾以底價19.6億元競得徐匯濱江的商辦地塊，以建設未來的總部大樓，徐匯濱江是上海重點發展的新興商務區，該地塊距離軌交11號線龍耀路200米，隔着黃浦江，對面是浦東前灘板塊，當時的成交樓板價僅爲25500元/平方米。

這次美團點評拿的地也顯然具備價格優勢，可以對比的是，三年前碧桂園首次進入上海內環線拿地，就是拿了一宗楊浦區的商辦地塊，離美團點評這宗地也不遠，當時的成交樓面價已經達到25393元/平方米，美團點評三年後的拿地單價反而更低。

過去非地產開發類公司多數拿產業用地和辦公用地，拿商辦或者涉宅用地的情況較少見，以O2O概念起家的美團點評將如何打造實體項目分令外界充滿期待。