原標題：TOP30房企前十月僅6家完成預期目標，陽光城、雅居樂爲新增成員 來源：界面新聞

文 | 解紅娟

在距離“年終考試”還有2個月的時間裏，TOP30房企表現分化，有企業超前完成年度目標，也有企業一直掙扎在及格線上。

界面樓市從2020年1-10月銷售完成情況、2020年銷售目標、完成率等多方面對已發佈前10月業績公告的Top30強房企進行分析發現，截至11月23日，Top30強中共有23家房企發佈2020年1-10月銷售完成情況和年度銷售目標，平均完成率79.99%。

其中，恒大、招商蛇口、陽光城、雅居樂、中國金茂、龍光地產這6家房企完成率超83%，達到預期目標，完成率分別是97.32%、86.48%、85.03%、87.32%、90.16%、88.20%。

值得一提的是，恒大、中國金茂的業績目標完成率已超九成。

6家房企完成前十月預期目標

事實上，金九銀十是房地產銷售的傳統旺季，不少企業也抓住了銷售的黃金期，加速企業完成業績達標。

例如，前10月累計實現銷售6325.9億元、完成年度銷售目標約97.3%的恒大，在“金九銀十”期間共實現銷售1819.7億元。

值得注意的是，在界面樓市的三季度房企完成率盤點中，僅有4家達到年度目標的預期完成率。而在此次的盤點中，有6家房企達成預期目標，新增的2位新成員分別是陽光城、雅居樂。

據瞭解，雅居樂三季度完成率爲74.8%，十分接近當時的預期值。公告顯示，雅居樂前9個月實現預售金額爲人民幣897.7億元，按照年初設定的1200億元銷售目標來推算，已完成年度目標的74.8%，距離及格線僅一步之遙。

10月份，雅居樂預售金額150.1億元，預售面積爲111.6萬平方米。整體來看，雅居樂前十月預售金額合計1047.8億元，已實現全年銷售目標的87.3%。

三季度同樣接近理想值的還有陽光城。據悉，陽光城前9月銷售額爲1472.36億元，完成全年2000億元銷售目標的73.62%，距離75%的預期值差距並不大。截至2020年10月，陽光城實現銷售金額1700.51億元，完成年度目標的85.03%，達到預期目標。

這也從側面說明，目前躋身達成預期行列的新晉房企，距離年度目標的缺口並不大。而那些缺口較大的房企，大概率無法實現2020年年度銷售目標。分化嚴重

分析發現，在TOP30房企排行榜中，有1家房企前10月的年度目標完成率不到70%，5家房企年度目標完完成率介於70%-75%成之間，有8家房企年度目標完成率在77%-80%之間。

完成率不足七成的是富力地產。累計至10月底，富力地產總權益合約銷售金額約爲1026.8億元，銷售面積約爲871.13萬平方米，同比分別下降3.71%和12.28%。

此前，富力地產計劃2020年完成1520億元的銷售目標，據此計算，富力地產完成年度目標67.55%。

換句話說，富力地產需要在剩下的2個月時間裏完成493.2億元，也就是年度目標的約1/3。更直接的說法是，富力地產需要在2個月的時間完成4個月的銷售目標。

此外，榮盛發展前10月累計簽約金額848.69億元，完成年度目標的70.14%；遠洋集團前10月銷售額約921.4億元，完成年度目標的70.88%；融信前10月銷售1148.3億，完成全年銷售目標完成率達73.89%；奧園前10月合同銷售985.1億元，完成全年銷售目標完成率達74.52%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從房企層面來說，若是近期銷售目標完成不好，那麼確實會影響全年目標，尤其是部分商業銀行控制貸款的情況下更是如此。

也因此，嚴躍進認爲，房企應該心平氣和地看待今年的房地產市場，即便完成不了，也不用太氣餒。此外，近期部分城市也有放鬆的地方，房企可以積極做促銷，通過價格讓利等吸引客戶進入。

中原分析師盧文曦表示，由於今年市場情況特殊，沒有完成年度目標也屬於正常的，但差距應該控制在1-2成以內，因爲今年是9個月內完成12個月的銷售目標，有效工作時間大大被壓縮。反之，如果差距在2成以外，就應該撇去市場原因，找找企業自身的問題。此外，距離目標值差距不大的房企年底還可以博一把，努力完成年度目標。