由中國經營報、中經未來共同主辦的“2020中國企業競爭力年會周”於11月23日-27日舉行。主題爲：時代拐點：轉折與抉擇。11月25日舉行2020中國城市運營與發展峯會，金科集團聯席總裁方明富出席並演講。

方明富表示，房地產以前舊的模式到今天實際上現在一去不復返了。“從1998年房改到現在，我們從千萬級到現在十幾億級的規模增長，商品房銷售金額這20多年時間增長了64倍。”他指出，市場紅利現在正在消失，城鎮化增長速度實際上是在放緩的，人口規模拐點實際上也在臨近。此外，資金槓桿難持續，週轉的速度也在放緩，他認爲“現房銷售未來已來”，整個週轉效率都在拉長。此外監管進一步加強，房子是用來住的，不是用來炒的，各地方根據自己的情況出了很多政策。所以他強調，房地產賴以生存的傳統紅利正在消失，舊的發展模式正在失效。“時代紅利造就了地產行業的繁榮，但是最好的年代其實的確一去不復返了。”