樓市政策鬆鬆緊緊又一年，2020年接近尾聲，樓市又迎來全新的落戶政策，這也是今年第二波關乎樓市的政策，雖然頭頂着“限購”的大帽子，但站在全國都在爭搶人才這一大戰之前，青島唯有上有政策、下有對策，才能斬獲人才芳心。14日，人才工作領導小組發佈了新的戶籍制度改革的的意見，這是2014年以來第二次大變革，這次的實施意見明確了五大類落戶途徑，即人才落戶、居住落戶、親屬投靠落戶、賦權激勵落戶、以及穩定就業居住落戶，提出了一系列的措施。

除了放寬學歷、技能人才落戶條件，鼓勵舉家遷徙和親屬投靠、“雙招雙引”賦權鼓勵落戶外，其中三條更受關注，其一，進一步放開外來人口落戶限制，取消原先單套商品住宅市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區90㎡以上，西海岸、紅島、即墨60㎡以上面積的落戶限制，實行具有居住性質產權住房（含已網籤）即可辦理落戶。

其二，取消積分落戶限制，全市範圍內有穩定就業或穩定居住人員可在穩定居住地（城陽、黃島、即墨）城鎮社區集體戶落戶。

其三，全面放開縣域三市落戶。

總而言之，買房子就能在青島落戶，租房子就能在青島集體落戶，不限制膠州、平度和萊西落戶。

可見，青島爲了吸引人次、留住人才，這次下了“血本”。

人才能推動城市發展，而政策可推動人才落戶，房子又是留住人才的基礎條件。

其實，早在幾年前青島在引進人才方面，各區市便進行了一些政策上的調整。今年低迷的三月，城陽新出臺了共有產權住房政策，從房源和資金上給予人才支持，減輕買房壓力。確定人才七個層次，根據不同層次給予購房總價的20%或30%的優惠由企業承擔，並與企業共有產權。政策一出，在當時吸引了一大批人才入駐，城陽市面上能售的新房一夜榨乾，從高新區到白雲山再到城陽城芯一房難求，直接拉動城陽新房成交量。今年上半年，城陽就賣出了1.2w套新房，佔全市的21%，比肩西海岸成交量。

政策出臺引發關注度，也就僅僅過了半年而已，這波共有產權的熱度就慢慢降了下去。如今，城陽目前在售近九十餘個項目分佈在東方城附近、白雲山板塊、城陽核心區、以及高新區，市面上可選擇的高層、小高層、洋房新房數不勝數，且每平價格十分親民，如盤踞東方城的鑫江均價在17000元左右，白雲山佳兆業新房每平低至12000元，城陽城芯價格比較堅挺在17500元左右，高新區多數樓盤保持在13000元上下。可以說，即使不符合共有產權標準，現下入手也不虧。

Ps：近日，多個樓盤公佈了新晉一批次的人才共有產權房，感興趣並符合條件的人才可多多關注，單價不足萬元，極具性價比。

除了城陽，即墨也是青島“搶”人才的戰場。

即墨的搶人站早在幾年前已經開展，相對於城陽的包容性，即墨好似更“挑人”一些，尤其是大力發展藍谷板塊以來，山東大學（即墨校區）、一汽大衆等高端項目大批量落戶於此，極大的擴張了即墨人才需求，而“住在哪兒”也是急需給人才解決的重中之重的問題，而即墨也是這麼做的，針對高層次人才給予10萬至100萬元的購房安家補貼；對帶技術、項目、資金前來創業的國內外優秀人才，給予10萬至50萬元獎金；博士後工作站、專家工作站、技術中心等科研機構引進優秀人才，經認定後給予10萬元科研資助經費；對到孵化器創業的科技人才評審入選項目，給予50萬元至200萬元創業啓動資金，而這些補貼均是一次性補助。

政策一出，在當時確實吸引了不少高精尖人才買房落戶，即墨樓市也有過一房難求的神話局面，然而好久不長，幾年下來也有不少問題並人才們所詬病，比如當初房企所承諾的知名學府，幾年毫無動作，又比如大型商業、基礎城市建設、以及醫療配套等等仍處在初級階段，居住於此十分不方便。

在全國都沉浸在搶人大戰中，青島城陽和即墨兩區卻表現的，開始如火如荼，現下平平無奇，都隱約有種無疾而終的味道。

截至11月底，全市累計繳存住房公積金2092.5億，發放貸款990.1億，實現增值收益95.4億、保障性住房建設補充資金75.9億。

由此來看，青島的購房需求還是十分巨大，在新房庫存在不斷擴大下，樓市這個盤子也只會越來越大，如何真正的留住人才，並讓人才滿意，這條路青島任重而道遠。