“真沒想到，申請個退款有這麼難？！早知道如此，就不買房了。“在洛南金江華府購房的盧女士如是說。

約定七天退款，4個月時間過去了還沒結果

2020年12月24日，裏友35234292發身邊稱，其在洛南縣金江華府在預定了一套商品房交付預定金16餘萬元，當作首付款，可後來由於徵信問題，無法貸款，要求退款卻遲遲退不了。

隨後華商報記者聯繫到該名裏友盧女士，其稱，2019年1月27日，他從洛南縣天九置業有限責任公司購買了位於洛南縣金江廣場二期(金江華府)的住宅一套，並且向該公司支付預購金161474元，合同上寫申請人在簽訂購房合同7天內放棄購房可以書面要求返還全部已繳納房款。“當時他們承諾樓盤2019年5月開盤，可是直到2020年8月纔開盤，他們聯繫我籤合同時，我們發現我老公徵信出了點問題，無法貸款，便於2020年8月21日簽訂了退房申請，合同上寫七日內返還房款，然而到了退款日期後，開發商以各種理由和藉口遲遲不肯退款，無數個銷售經理告訴我正在溝通，到現在4個月時間過去了還沒有結果。”

七天內退的款爲何拖4個月退不了?金江廣場不予回答

12月28日，華商報記者將此事反映給了金江廣場銷售經理王繼，其稱，此事是由於購房者個人徵信有問題，辦不了銀行按揭貸款想退房，他了解一下具體情況再回復。

12月31日，記者再次聯繫王繼，其稱，已經根據客戶情況在上報公司處理。

1月4日，華商報記者再次聯繫王繼，其稱，近期給處理退款，上報公司走審批程序。

記者數次追問：爲什麼七天內退的款拖4個月退不了?王繼沒有回答。

2020年12月24日以及2021年1月5日，華商報記者兩次致電洛南縣天九置業有限責任公司法人王彪，一女的兩次接電話後均稱打錯了。

1月5日上午，盧女士告訴華商報記者，接電話的女的應該是王彪的祕書。金江廣場銷售已經和她聯繫過了，說退款留的是她的銀行卡，退款人又是她老公的名字，他們把她的身份證信息給刪了，打款打不過來，又要提供相關身份證件重新走流程。“真不知要折騰到幾時?”盧女士無奈地說。

律師：開發商存在違約行爲，退款人可提起民事訴訟

對此，陝西恆達律師事務所高級合夥人、知名公益律師趙良善認爲，盧女士向開發商支付認購金時，雙方就已約定“申請人(買方)在簽訂購房合同7天內放棄購房，可以書面要求返還全部已繳納房款”，故雙方賦予了買方在一定時間段內的任意解除權，即簽訂購房合同後無論什麼原因均有權放棄購買房屋，並要求無條件退款。

而開發商逾期開盤、逾期簽訂購房合同，屬於違約在先，再加上盧女士在簽訂購房合同之前就已經發現自身徵信問題，並提出解除合同且退款，屬於提前行使自身的任意解除權，所以盧女士並未違約，盧女士有權要求退還涉案款項。

趙良善說，開發商在承諾期限內無法完成退款，屬於違約行爲，盧女士有權要求開發商立即退款並賠償損失，如協商無果的，盧女士可以提起民事訴訟。

趙良善稱，至於開發商所述，提供的是盧女士的銀行卡，無法辦理退款的說辭站不住腳。開發商在夫妻購房退款時，當購房者和實際退款申請者不一致時，可要求盧女士丈夫當面出具一個授權手續或者委託手續即可，不能據此拖延退款時間。

華商報記者 程娟

來源：二三里資訊

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