買房最應該看重什麼？城市、地段和住宅類型無疑是買房過程中需要考慮的3個重要因素，不過還有一個買房因素不可忽視，就是樓層的選擇。在房住不炒的長期定位下，未來房子的金融屬性將會逐漸減弱，居住價值將會進一步展現，居住體驗對於房子來說將會變得越來越重要。那麼買房時如何選到最舒服的樓層呢，小編認爲一棟樓不管多少層，這3個樓層不建議選擇，下面讓我們看一下是哪3個樓層。

1、首先是底商上一層的房子。我們先看一下什麼是底商上一層？有些靠近路邊的住宅，最下面一層或者兩層是商鋪，而商鋪上面一層的房子就稱爲底商上一層。底商上一層的房子通常有兩個缺點：

第一：空氣質量不好。因爲帶底商的住宅通常都靠近馬路，每天都會有來來往往的汽車，空氣中會包含大量的汽車尾氣和揚起的灰塵，這都會使得周圍的空氣質量變差，底商上一層因爲樓層很低，收到的影響也比較大。同時樓下的商鋪也可能會影響空氣質量，有些特殊的商鋪可能會產生一些氣味，比如飯店、汽修店等，這也會影響空氣質量。

第二：噪音不可避免。來往的車輛不僅會影響周圍的空氣質量，也會產生很大的噪音；另外樓下的商鋪也可能會產生噪音，有些商鋪會放一些打折促銷的廣告，有些商鋪本身就會產生一些噪音，這些噪音都會影響居住體驗。

其實底層商鋪出現的原因就是靠近路邊的低樓層不容易出售，開發商爲了提升房子的價值，就做成底層商鋪，因爲商鋪通常在第一層，因而底商上一層的房子無法改成商鋪。同時商鋪的出現進一步降低了底商上一層的居住體驗，因此底商上一層的房子真的不建議購買。

2、腰線層的房子。腰線本身並沒有什麼作用，主要是用作裝飾，通常我們把有腰線的樓層稱爲腰線層。腰線層主要存在兩個缺點：

第一：影響採光。我們應該都見過腰線，腰線通常都是外凸的，外凸必然會影響室內採光。這就和爲什麼一樓不同意加裝電梯一樣，老小區加裝的電梯是外置的，外置電梯必然影響採光和通風。

第二：容易積累水和灰塵。腰線層就相當於窗臺一樣，容易積累灰塵和水，如果有風的話，腰線層上的灰塵有可能吹入室內，影響室內的空氣質量。並且腰線層上面的水和灰塵不要去打掃，會有一定的安全隱患。另外長期積水也會造成滲水問題，對於一些房齡比較長的樓棟，仔細觀察腰線層就會發現，腰線層附近有明顯的滲水問題。

在買房之前我們一定要弄清楚腰線層具體在哪一層，避免在不知情的情況下買到腰線層。購買現房很容易可以判斷出腰線層的位置；如果是購買期房，也應該提前瞭解清楚樓層的規劃，避免買到腰線層的房子。

3、最後是設備層的上層和下層。在我們的認知中，設備層都是在地下或者頂層，但是現在有的住宅層數比較多，設備層需要承受的負荷太大，除了地下設備層和頂層設備層之外，還有中間設備層。

設備層中有很多支撐整棟樓正常運行的設備，因此不可避免會產生一些機械振動、噪音、電壓輻射等。比如一些製冷機、水泵、蓄水池等大型設備，就會產生一些機械振動，有時候還會產生大量的熱量，同時這些設備需要的驅動電壓比較高，也會產生一定的電壓輻射，這些設備子在運行的過程中，也會產生一系列的噪音。

通常情況下設備層不會住人，我們在買房的時候需要避開設備層的上層和下層。售樓人員肯定不會主動告訴你設備層在哪一層，因此在買房的時候需要主動諮詢設備層的具體位置，如果不相信售樓人員，也可以諮詢相關專業人士。

上文中提到的3個樓層都是居住體驗比較差的樓層，在買房的時候應儘量避開。當然並不是說這幾個樓層不能居住，這些樓層可能在居住體驗上差一點，當然房價也會低一點。對於想要追求生活質量，追求居住體驗的人來說，當然是儘可能避開這些樓層；如果手裏的資金不足，購買這些樓層確實可以省一筆錢。

不過筆者還是認爲，如果是買房自住的剛需，還是儘可能購買居住體驗好的房子。對於剛需購房者來說，居住體驗應該放在首位，同時避開不好的樓層也可以避免未來換房子的麻煩。

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